A primera vista, los $ 26, 000 por acre precio de venta de tierras agrícolas en el condado de Johnson, Iowa, es sorprendente. Pero hay más en esta venta de tierras del 6 de octubre que solo tierras de cultivo.
En juego estaban dos extensiones de 80 acres, tumbados "uno encima del otro" en una franja de tierra de 0,5 millas de ancho y 1 milla de largo. Las extensiones totalizaron 152.57 acres de tierra cultivable, con una calificación CSR 2 de 93,4.
“Este era un terreno agrícola de muy alta calidad en una ubicación extremadamente buena, ”Dice el corredor Troy Louwagie de Hertz Ag, que tuvo la venta.
Sin embargo, la guinda de este helado de bienes raíces, era el tramo sur, Parcela 2. Contiene principalmente suelos franco arcillosos limosos Klinger y casi planos de superficie de mesa, el sur de 40 acres del tramo de 77.05 acres está dividido en zonas para viviendas residenciales / multifamiliares. Está contenido dentro de los límites de la ciudad de Swisher, un suburbio de Cedar Rapids.
Con esa cereza como advertencia, el terreno vendido a un desarrollador por $ 26, 000 por acre.
"El desarrollador construirá casas en los próximos dos años, ”Dice Louwagie. "Fue un precio de venta increíble, pero había más. "
Sin embargo, no sea que pienses que el otro tracto se quedó atrás, ciertamente no lo fue.
El tracto norte, Paquete 1, tiene 77,05 acres de tierra cultivable, principalmente con suelos Klinger y Clarion y un CSR 2 de 93.10. Se vendió por $ 21, 000 por acre a un agricultor que había participado en un intercambio 1031, que ayudó a impulsar el precio, Dice Louwagie. Sin embargo, la tierra en esta área no sale a la venta a menudo. Con ciudades al norte, un embalse al sur, y una interestatal al este, los compradores potenciales saben que cuando la tierra sale a la venta, será muy disputado.
“No se vende mucho en esta área. Tuvimos una licitación muy activa, " él dice.
El vendedor era un hombre que lo poseía durante dos décadas, se había jubilado y decidió que era hora de liquidar.
Perspectiva de tierras agrícolas
Los precios de las tierras agrícolas se mantienen fuertes debido a los rendimientos de los cultivos mejores de lo esperado, una gran cantidad de dólares federales que llegan a los agricultores, y acumuló dinero en efectivo de la pandemia. Sin embargo, él espera que el valor de la tierra se estabilice a medida que la oferta de tierras agrícolas alcance la demanda.
"Depende de la cantidad de terreno que se venda en un área determinada, " el explica. "En cada vecindario hay de tres a cinco personas que pueden emitir un cheque por tierras agrícolas". Cuando esos compradores adinerados se quedan sin efectivo, espere que se produzca un ablandamiento.
