Los valores de las tierras agrícolas de Iowa han aumentado un 18,8% de marzo a septiembre, el Capítulo de Iowa del Realtors Land Institute (RLI) informó el 29 de septiembre.
El Capítulo encuestó a participantes que son especialistas en tierras agrícolas y se les pidió su opinión sobre el estado actual del mercado de tierras agrícolas de Iowa. Se pidió a los participantes que estimaran el valor promedio de las tierras agrícolas al 1 de septiembre, 2021. Los miembros del Capítulo de Iowa de RLI son encuestados dos veces al año. La información se recopila sobre las tierras agrícolas cuantificadas como alto, medio-, o cultivable de baja calidad; pastizal, y pastizales. Es más, el estado está dividido en nueve distritos de informes de cultivos.
En resumen, la encuesta del 1 de septiembre muestra que el valor de la tierra aumentó:
- 14,2% en noroeste
- 20,7% en el centro-norte
- 22,5% en el noreste
- 16,6% en el centro-oeste
- 18,4% en el centro
- 21,9% en el centro-este
- 19,7% en el suroeste
- 17,1% en el centro-sur
- 18,2% en el sureste
Eso es solo de marzo a septiembre. "Año tras año, la encuesta muestra un aumento del 26,6% en el valor de las tierras agrícolas en todo el estado, "Dice Matt Vegter, vendedor de bienes raíces en Hertz Real Estate Services of Nevada, Iowa, y miembro del Capítulo de Iowa de RLI. "Eso es bastante considerable para la tierra agrícola de Iowa".
Otros dos estudios de tierras agrícolas respaldan los datos del RLI de Iowa. La encuesta de tierras agrícolas del Banco de la Reserva Federal de Chicago de Chicago muestra que el precio promedio de las tierras agrícolas "buenas" de Iowa aumentó un 18% desde julio, 2020 a julio de 2021. Y, Los encuestados de Farm Credit Services of America indican que el precio promedio pagado por las tierras agrícolas de Iowa ha aumentado un 13% en el último año.
Basta decir, los precios pagados por la tierra en las subastas agrícolas se están disparando, Vegter dice. “Hay tres factores:el enorme repunte de los precios del maíz y el frijol, además, los rendimientos de los cultivos de 2021 son sorprendentes ".
Las tasas de interés son históricamente bajas, y los compradores de tierras agrícolas también están preocupados por la inflación, él añade.
Los cambios propuestos a los impuestos sobre el patrimonio han llevado a algunos vendedores a actuar con rapidez.
"En marzo, 2021 tuvimos escasez de oferta. Los últimos 30 días y los próximos 60 días, sin embargo, eso ha cambiado drásticamente. Muchos vendedores están motivados para venderlo y cerrar la transacción antes de fin de año, Vegter explica.
Señala que los agricultores son los principales compradores, aunque los inversores se están volviendo más competitivos y están dispuestos a gastar más dinero del que tenían hace uno o dos años.
Los acres de madera y pastos mostraron una fuerza similar, con un aumento del 15.9% en los valores de las tierras forestales y un aumento del 14.1% en los valores de los pastizales en todo el estado.
