Los cambios en el mercado abrirán más oportunidades para los agricultores principiantes
Después de siete años de esperar la oportunidad de realizar su primera compra de tierras, Jordan Vittetoe, 29, finalmente aseguró la granja que cumplía todos sus requisitos, pero requería un precio superior. (Se muestra a Vittetoe con su esposa Rebecca y sus dos hijos, Conceder, 3, y Madison, 1.)
"Un próximo cambio generacional está cambiando el alcance de la venta de tierras, "Dice Alex Gyllstrom, director de marketing de Whitetail Properties. “Se espera que aproximadamente del 60% al 70% de la tierra de propiedad privada cambie de manos en los próximos 20 años. Los propietarios actuales están comenzando a eliminar gradualmente la propiedad, si el motivo es la jubilación, consolidación de su cartera, liquidar activos, o para diversificar ".
La próxima generación de compradores, aquellos como Vittetoe, tendrá oportunidades que los compradores de las últimas décadas no han visto.
Pero la compra de tierras no está exenta de desafíos. Vittetoe se había puesto manos a la obra varias veces tratando de asegurar tierras agrícolas de calidad en una subasta pública en el condado de Washington, Iowa, un mercado altamente competitivo.
Finalmente, en marzo, Vittetoe aterrizó en una subasta una granja de maíz y soja de 73 acres que había sido operada por un arrendatario a largo plazo y había sido propiedad de una sola familia. los Atkinson, desde 1889.
La granja está a solo varios kilómetros de la granja familiar de Vittetoe. Eso significa que tiene acceso a una línea moderna de equipos, que generalmente está fuera del alcance de los agricultores primerizos debido a los costos generales.
Vittetoe espera poder aprovechar el pasado histórico de la granja del siglo para su propio futuro en la agricultura.
El consejo de Vittetoe para los futuros propietarios de tierras por primera vez es que ahorren dinero y sean pacientes.
Antes de comprar su propia finca, Vittetoe trabajaba para un minorista agrícola local y también alimentaba cerdos a medida para una operación familiar de cerdos.
"También recomiendo usar su local, estado, y recursos federales para ayudarlo a ser más competitivo, ”Dice Vittetoe. “Hay programas que un joven agricultor puede aprovechar y a los que alguien que ya está establecido no tenga acceso, " él dice.
Gyllstrom agrega que para cualquier comprador, Establecer un conjunto claro de objetivos es clave. Eso puede incluir las limitaciones financieras, potencial de ingresos de la tierra, y formas en que se utilizará la propiedad en el futuro.
“Este es mi primer paso hacia la agricultura en hileras, ”Dice Vittetoe. “Es emocionante para mí poseer tierras porque es un recurso finito que tiene un valor intrínseco a largo plazo. Quiero cuidar esta granja y asegurarme de que la tierra dure por generaciones ”.
Pasado y presente en la granja
La preservación de la finca familiar es lo que los antiguos propietarios, Jerry Atkinson y sus dos hermanas, deseado. Que la finca se vendió a un agricultor por primera vez que es local de la comunidad, no un inversor externo, fue la cereza en la parte superior.
La familia Atkinson ya no vive en Iowa, y entre los hermanos, tienen muchos hijos, nietos y bisnietos.
“Mis hermanas y yo tuvimos varias discusiones durante los últimos cinco años sobre el futuro de la finca y las dificultades para traspasar la tierra, ”Dice Atkinson.
Por último, decidieron que era mejor vender y se asociaron con Whitetail Properties para manejar el proceso.
Por tres razones esta fue una venta atípica.
Primero, los hermanos Atkinson nunca conocieron a Ben Harshyne, el especialista en tierras de Whitetail Properties que trabajó con la familia. Todos se comunicaron de forma remota pero establecieron una relación de confianza.
Segundo, una granja como la de los Atkinson normalmente se vendería a través de una lista tradicional, pero Harshyne sabía que sería beneficioso para la familia vender en una subasta.
Tercera, esta fue la primera subasta de Harshyne con Ranch &Farm Auctions, una división de Whitetail Properties.
"Históricamente, la tierra cultivable es una venta fuerte en una subasta, ”Dice Harshyne. Podríamos atraer a la mayor competencia local y, por lo tanto, obtener la venta más alta en una subasta ".
En el final, la venta fue un grand slam, vendiendo a $ 3, 000 más por acre de lo que cualquiera de ellos anticipó. Harshyne lo llama la venta más gratificante de su carrera, pero no por el monto en dólares.
“Mi misión personal era hacer que esta subasta fuera un éxito, ”Dice Harshyne. “Esta fue también la venta más estresante de mi carrera porque los Atkinson me confiaron su legado, con la tierra en la que habían confiado generaciones de personas ".
Tendencias de la subasta de tierras
La demanda de tierras generadoras de ingresos como las de los Atkinson y de tierras de recreo en las zonas rurales está a un nivel sin precedentes.
“Hay una tormenta perfecta de factores que impulsan esta demanda:tendencias económicas actuales, volatilidad en el mercado de valores, y apreciación a largo plazo, ”Gyllstrom, explica.
Como un bien limitado, las inversiones en tierras son estables con rendimientos positivos, lo que lleva a precios superiores por acre.
Gyllstrom dice que la pandemia provocó un cambio social. La gente en todas partes está recurriendo a la naturaleza en busca de un restablecimiento emocional, pasar tiempo con sus seres queridos en la recreación, si eso es cazar, cámping, senderismo, o comenzar una granja de pasatiempos, él dice.
"Tierra rural, si se trata de tierras de cultivo recreativas o que generan ingresos, seguirá teniendo una gran demanda, ”, Dice Gyllstrom. "Para los compradores potenciales, confiamos en que la financiación seguirá siendo atractiva en el futuro previsible. El futuro es brillante para el sector inmobiliario ". •
Ag regenerativo en el condado de Washington, Iowa
Según el censo agrícola del USDA de 2017, el total de acres en el condado de Washington, Iowa, son 310, 445. Los agricultores del condado son conocidos por la adopción generalizada de prácticas de higiene del suelo. Con suelo rico y condiciones de crecimiento de cultivos en hileras de primera, así es como mantienen la tierra:
Acres de labranza cero: 122, 781
Acres en labranza de conservación (excluyendo labranza cero): 74, 233
Acres de cultivos de cobertura plantados: 30, 819
Acres drenados por baldosa: 157, 154
Acres de tierra en conservación servidumbres: 5, 571
De todos los acres del condado, solamente 20, 134 se cultivan convencionalmente. •
Joven y principiante Productores
En 2017, los agricultores principiantes representaron el 27% de los productores en los Estados Unidos. Su edad promedio era de 46,3 años y sus fincas eran más pequeñas que el promedio en acres y ventas.
Un agricultor joven y principiante se identifica como alguien de 35 años o menos. En el condado de Washington, Iowa, este grupo operó 34, 215 acres.
De esos acres dieciséis, 861 fueron operados por un agricultor joven y principiante que es el principal productor. •
Factorizar datos Vender o Comprar Terreno
Ya sea que esté preparando un terreno para vender o esté atento a las nuevas oportunidades de compra, los datos son clave. Joe Gizdic , director de servicios de subastas en Whitetail Properties, dice, "Cuantos más datos haya, mejor podremos comercializar la finca y presentar una buena imagen para el comprador ".
A continuación, se muestran los factores clave que fortalecen una venta cuando se incluye en una lista:
Mapas de mosaicos
Registros de fertilidad, incluidos los niveles de pH
Acuerdos de arrendamiento
Participación en programas gubernamentales
Bushels por acre
Areas recreacionales
Puntos de acceso
Valor de la madera
Fauna silvestre
Gizdic también recomienda asegurarse de que las vías fluviales estén en buen estado y que las líneas de baldosas rotas estén reparadas. •
