Pasaron tres años entre la primera vez que Cody Skinner habló con los posibles vendedores de las tierras agrícolas del condado de Grundy, hasta el día de la subasta.
Valió la pena la espera.
Iowa Land Company, donde trabaja Skinner, vendió 75.7 acres de tierras de cultivo en una subasta el 27 de agosto por la friolera de $ 22, 600 por acre, un récord para el estado de Iowa. Y todo terminó en un instante.
Como todas las subastas de tierras agrícolas, hay más en la historia, sin embargo. Analicemos algunos de los detalles:
- Este tramo - 74,75 acres de tierra cultivable al sur de Wellsburg en el condado de Grundy - es tierra no altamente erosionable, principalmente con suelos franco arcillosos limosos Tama y suelos Sawmill-Garwin. El índice de calificación de idoneidad del maíz 2 es 90,6. (En una escala de 0 a 100, 100 es la productividad más alta). Por lo tanto, es un tracto de alta calidad.
- Cuando se trata de comprar tierras agrícolas, El condado de Grundy y el área de Wellsburg en particular, es extremadamente competitivo, Skinner dijo en una entrevista con Successful Farming.
- El tramo alberga una torre de viento. En 2022, el comprador recibe $ 21, Pago de servidumbre de molino de viento de 121,99 del parque eólico de Wellsburg. El pago aumenta un 2% por año hasta 2044, cuando el pago final sea de $ 36, 363.01. Después de 2044, una extensión de 25 años del arrendamiento del molino de viento es opcional.
Basta decir, están sucediendo muchas cosas con este tratado, que se vendió para satisfacer un fideicomiso en vida.
"Pensamos que vender en una subasta era la forma más justa de vender un terreno de alta calidad como éste, "Dice Skinner, quien agrega que la compañía implementó su campaña estándar de marketing y publicidad de 45 días antes de la venta. Nunca antes Iowa Land Company había recibido tanto interés en una granja.
“Nos quedamos impresionados. Teníamos interés desde Connecticut hasta California, y licitadores de una docena de estados, " el explica.
El día de la venta 30 postores registrados. Hubo de tres a cuatro agricultores locales pujando hasta que el precio alcanzó los $ 20, 000 por acre; a partir de entonces, otros tres o cuatro no agricultores reanudaron la licitación hasta que el martillo cayó a $ 22, 600. Un agricultor-inversor de la zona de Cedar Rapids ganó la licitación, usando un 1031-Exchange para comprar la propiedad. Planea alquilar la granja a un agricultor local, Dice Skinner.
"Desde la oferta inicial de $ 8, 000 a $ 22, 500, la venta duró aproximadamente un minuto y medio, " él dice.
Haga clic aquí para ver un video de YouTube de la subasta.
Perspectiva del mercado
Los precios de las tierras agrícolas siguen siendo altos, y eso no parece cambiar pronto, Dice Skinner. Después de los resultados de la venta de tierras del condado de Grundy, más vendedores potenciales están llamando a Iowa Land Company para probar el mercado. La demanda acumulada y los fuertes precios de los productos básicos están impulsando la demanda de los agricultores; mientras tanto, más inversores también están interesados en comprar tierras agrícolas, él añade.
“En el último año, hemos visto a más inversores convertirse en compradores que en cualquier otro momento. La gente está sacando dinero del mercado de valores para invertir en algo tangible como tierras de cultivo, " el explica. "Donde solíamos ver el 80% de compradores locales, ya es 50/50, agricultores e inversores ".
¿Una oferta excesiva de tierra disponible suavizará los precios? Skinner sigue siendo optimista.
"No lo creo, a menos que 1, 500 a 2, 000 acres se venden en un radio de 10 millas a la vez, " él dice.
