Alquilar o poseer tierras:¿Cuáles son los beneficios fiscales?
Alquilar o poseer tierras:¿cuál es la mejor opción? Esta ha sido una cuestión candente en la agricultura últimamente y, si bien hay muchos beneficios para ambos lados, las diferencias entre los beneficios fiscales rara vez se discuten.
Analicemos las oportunidades deducibles de impuestos para ambos.
Poseer tierra
Impuestos de propiedad
Todos los impuestos a la propiedad de las tierras agrícolas son deducibles de impuestos; sin embargo, esto no incluye los impuestos a la propiedad de una casa o terreno con una vivienda. Para determinar la cantidad de impuestos a la propiedad que son deducibles de impuestos para una operación, hay que comparar el valor de la casa con el valor de las tierras agrícolas.
Interesar
Ni los pagos de capital de un préstamo de bienes raíces agrícolas ni el pago inicial de la compra son deducibles de impuestos. Dicho eso Los pagos de intereses incurridos en el préstamo son. Los intereses pagados por equipos o préstamos operativos también son deducibles.
Mejoras de la tierra
Ser propietario de tierras de cultivo significa ser responsable de la calidad de la tierra. Cualquier gasto operativo destinado a mejorar la propiedad es deducible de impuestos. Dependiendo de tu estado, los ejemplos pueden incluir baldosas de un campo o cercas de pastizales, con algunas limitaciones.
Alquiler de tierras
Alquilar
A diferencia de los pagos de préstamos para tierras agrícolas, al alquilar un terreno, puede usar la totalidad del monto del alquiler como una deducción de impuestos. Un pago de alquiler generalmente incluye los impuestos a la propiedad por la tierra y el costo del privilegio de cultivar la tierra.
Interesar
Si se utiliza un préstamo operativo para pagar el alquiler de la tierra, los intereses generados por el préstamo también son una deducción fiscal elegible, una doble inmersión en cierto sentido. Esto nuevamente se aplica a préstamos de equipo u otros gastos operativos necesarios, dependiendo del contrato de alquiler.
Si bien la propiedad de la tierra permite más posibilidades de cancelación de impuestos, El alquiler puede permitirle amortizar montos mayores. Restricciones y responsabilidades del contrato de alquiler, propiedad de vivienda en propiedades, y las mejoras de la tierra necesarias deben tenerse en cuenta al elegir la ruta de gestión de la tierra. Entonces, ¿Cómo responder a esta pregunta de alquilar versus ser propietario? Es simple:no hay una respuesta clara. Hay muchos beneficios fiscales y oportunidades de deducción disponibles tanto para alquilar como para ser propietario. La mejor opción es la que más beneficia a su operación.
Divulgación:Jaques es un corredor de bienes raíces con licencia en nueve estados, no un CPA o abogado. Busque asesoramiento profesional antes de tomar decisiones fiscales o legales.
FarmlandFinder digitaliza las transacciones de tierras agrícolas y hace que los bienes raíces agrícolas sean transparentes y accesibles para todos. Jaques supervisa el mercado de tierras agrícolas y el cumplimiento de bienes raíces como jefe de bienes raíces.
