En la tradición agrícola, el arrendador ausente es a menudo una figura resentida, un forastero que obtiene ingresos del trabajo del agricultor y se lleva las ganancias en lugar de invertir en la comunidad local. La situación actual es más matizada, dice un estudio del USDA que encuentra que, en la mayor parte, Los “propietarios no operativos” (NOLS) viven bastante cerca de su propiedad.
Aproximadamente tres de cada 10 acres de tierras agrícolas de EE. UU. En los 48 estados contiguos, alrededor de 268 millones de acres, se alquila a inquilinos por un propietario que no participa activamente en la agricultura. Como parte de la ley agrícola de 2018, El Congreso ordenó al USDA que estudiara los efectos de la propiedad ausente en la valoración de la tierra, salud del suelo, y la estabilidad económica de las comunidades rurales. Cada año se vende solo una pequeña parte de las tierras agrícolas, por lo que el acceso a la tierra de alquiler es importante para los recién llegados y para los operadores que desean expandirse.
"En 2014, Hubo un mayor porcentaje de propietarios ausentes en áreas con tasas de arrendamiento de tierras agrícolas más bajas, valores de la tierra más bajos, menor crecimiento de los ingresos, y menor crecimiento del empleo, ”Dijeron economistas del USDA. “No hubo asociación estadística entre el porcentaje de propietarios ausentes y el porcentaje de acres que utilizaron prácticas agrícolas de labranza de conservación o labranza cero en 2017”.
El Servicio de Investigaciones Económicas advirtió que su informe, basado en encuestas de tenencia y transferencia de tierras, no examinó la causalidad; ese sería un tema maduro para futuras investigaciones, dijeron los autores en el párrafo final.
"La distancia de los inquilinos a sus propietarios está muy sesgada hacia distancias más cortas, ”Dijo el USDA. “NOLS posee un total de 185 millones de acres que viven dentro de las 50 millas de su terreno alquilado (67% de todos los acres alquilados por NOLS). La siguiente agrupación de propietarios, los que viven entre 50 y 100 millas de distancia, alquilar un poco más de 24 millones de acres ". De media, los propietarios ausentes viven a 420 millas de su propiedad en Dakota del Norte, ya menos de 15 millas de distancia en Pensilvania.
Las tarifas de alquiler de la tierra tienden a ser más bajas cuando el propietario vive más lejos, y en las zonas donde hay un mayor porcentaje de propietarios ausentes, dijo el USDA. Hay varias explicaciones posibles, que van desde un menor conocimiento entre los propietarios del potencial de ingresos de sus tierras hasta la preferencia de los inversores por tierras de menor costo. Los propietarios también pueden haberse mudado en busca de ingresos más altos de lo que era posible con tierras menos productivas y, por defecto, convertirse en propietarios ausentes. "Los patrones de asociación para los valores de las tierras agrícolas son como los de las tarifas de alquiler, ”Decía el informe.
El estudio dijo que no hubo una asociación estadísticamente significativa a nivel estatal entre la propiedad ausente y el ingreso per cápita en 2017, pero la tasa de crecimiento del ingreso per cápita fue menor a medida que aumentaba la distancia del propietario. “Si bien podría darse el caso de que los propietarios ausentes contribuyan a reducir el crecimiento o disminuyan los ingresos per cápita, También podría darse el caso de que los inversores no locales prefieran comprar tierras en áreas con economías menos dinámicas debido a las barreras financieras más bajas para ingresar a mercados de tierras económicamente deprimidos. "Escribieron los autores, Siraj Bawa y Scott Callahan.
Dijeron que el informe analizó las asociaciones estadísticas entre la propiedad ausente y las medidas de la actividad agrícola. "Los métodos empleados no nos permiten identificar ningún vínculo causal entre el absentismo de los propietarios y estas medidas".
