Todas las clases de valores de la tierra de Missouri crecieron de manera constante durante el año pasado, según la "Encuesta de opinión sobre valores de tierras agrícolas de Missouri" de la Extensión de la Universidad de Missouri.
Ray Massey, Profesor de Economía Agrícola de Extensión MU, encabeza los esfuerzos de la encuesta.
Las bajas tasas de interés y las compras recreativas no agrícolas impulsaron los valores al alza en 2020. Un par de otros factores atrajeron a nuevos inversores a la mesa.
Los compradores de tierras agrícolas cerca de las áreas metropolitanas dijeron que la expansión de Internet de banda ancha hizo que estas propiedades fueran más atractivas para los inversores. Dice Massey. COVID-19 también empujó a algunos habitantes de la ciudad a comprar propiedades en áreas rurales para construir una casa. Massey dijo que esto probablemente sea un fenómeno a corto plazo y no debería tener en cuenta el valor de la tierra a largo plazo en estas áreas.
Los encuestados proporcionaron estimaciones de los valores de la tierra a julio de 2020 para tres clases de tierras de cultivo y pastos (bueno, promedio, y pobre), tierras de cultivo de regadío, Timberland, y tierras de caza / recreo.
Los encuestados de este año informaron que el valor promedio estatal de buenas tierras de cultivo no irrigadas es de $ 5, 555 por acre, $ 134 o 2% por encima del valor de 2019.
El valor promedio en todo el estado de las tierras de cultivo irrigadas fue de $ 6, 335, $ 186 más que el año anterior.
Los mayores incrementos en los valores medios se registraron en los pastizales y en las tierras madereras / de caza / recreativas. Sin embargo, los valores variaban mucho en todo el estado, Dice Massey. "Esto subraya la necesidad de tener cuidado al valorar una parcela de tierra o al utilizar distritos individuales".
La mayoría de los encuestados indicó que el 60% de los compradores de tierras agrícolas tienen la intención de cultivar la tierra ellos mismos y el 25% planea alquilar la tierra a otros. El 12% restante compró la tierra con fines no agrícolas.
Las estimaciones del USDA sobre el valor de las tierras de cultivo son $ 999 por acre más bajas que las estimaciones de la encuesta de MU Extension para las tierras de cultivo promedio. Por pastos, la estimación del USDA es $ 833 menos que la estimación de la encuesta.
Los valores de las tierras agrícolas y de la construcción de Missouri se han apreciado constantemente un 6% anual desde 1950, Dijo Massey. El USDA informó que los valores de la tierra de Missouri han estado ligeramente por debajo de la tendencia durante los últimos dos años.
Missouri timberland subió de $ 251 a $ 2, 561 por acre. La tierra de caza / recreación aumentó de $ 125 a $ 2, 581 por acre.
