Se espera que continúen los fuertes precios de la tierra

Los precios más altos de lo esperado para la tierra de buena calidad en el cuarto trimestre de 2020 se deben en parte a la mejora de los precios de las materias primas. tasas de interés más bajas, y menor oferta de tierra, según Farmers National Company, una empresa de servicios para propietarios de tierras con sede en Omaha.

"Farmers National Company tuvo subastas en varios estados durante este tiempo cuando la tierra se vendió cerca de los niveles vistos por última vez en 2012. En casos específicos, los precios de las tierras de cultivo de buena calidad en el corazón del Medio Oeste han subido de cientos a miles de dólares por acre más de lo previsto, "Dice Randy Dickhut, vicepresidente senior de operaciones inmobiliarias en FNC, en un boletín de noticias que FNC distribuyó esta semana.

Durante la mayor parte de 2020, los ingresos de los agricultores se vieron fuertemente afectados por los aranceles comerciales, precios bajos, y otros problemas relacionados con COVID-19. El mercado de la tierra lo tomó con calma, excepto en los segmentos más afectados, Dice Dickhut. Hacia finales de año, sin embargo, Prevalecieron factores alcistas.

“Los valores de las buenas tierras de cultivo son sólidos en este momento, con más agricultores que están empezando a comprar, así como un número creciente de inversores individuales. El interés de compra de los agricultores ha aumentado ya que anticipan un mejor año de ingresos en 2020 de lo que se pensaba. —Dijo Dickhut.

Los precios más altos de las materias primas y la afluencia histórica de pagos del gobierno en 2020 han ayudado a la situación financiera de muchos agricultores y, por lo tanto, a su interés en tierras productivas.

La demanda de todo tipo de tierras también ha aumentado. Como resultado de COVID-19, un número creciente de personas se ha interesado por la tierra como inversión. Una persona podría estar interesada en una superficie rural para poder tener un lugar fuera de un área urbana o podría ser una tierra de cultivo si quiere un lugar seguro, inversión a largo plazo. Línea de fondo, el interés de compra de la tierra en general ha subido.

“La oferta general de buenas tierras de cultivo para la venta es baja y es similar a la de los últimos años. A pesar de que el mercado de tierras agrícolas es más lento, la cantidad en dólares de la tierra que Farmers National Company está vendiendo actualmente para sus clientes está cerca de niveles récord en $ 300 millones, —Dijo Dickhut.

El Año Nuevo traerá un examen renovado de los factores subyacentes que impulsan los precios de la tierra. No habrá una gran afluencia de efectivo del gobierno para los productores en 2021, pero los precios de los cereales son significativamente más altos, por lo que una mayor parte de los ingresos agrícolas netos provendrá del mercado. Las tasas de interés siguen siendo históricamente bajas, lo que respalda los fuertes precios de la tierra.

Mirando hacia el futuro, la oferta de tierras agrícolas en el mercado no cambiará mucho, ya que sigue siendo en su mayoría herederos, fincas, y familias no operativas que venden. Las finanzas agrícolas serán adecuadas un año más para evitar un aumento en las ventas forzadas por parte de los prestamistas. La demanda activa de buenas tierras de cultivo por parte de agricultores e inversores continuará por ahora, Dickhut predijo.

En el mercado de la tierra Se espera que los mismos factores de apoyo que han mantenido estables los valores de la tierra en los últimos años continúen en 2021. El factor adicional que impulsa los precios de la tierra a fines de 2020 es la mayor demanda tanto de los agricultores como de los inversores.

“Todos los días llegan llamadas de compradores y vendedores a Farmers National Company. El interés por la tierra y la tierra agrícola en particular creció en 2020. De cara al futuro, si no sucede nada inesperado que desafíe el mercado actual de la tierra, los precios de la tierra seguirán subiendo en 2021, —Dijo Dickhut.