Los valores de las tierras agrícolas de Iowa aumentaron en 2019, a pesar de la siembra retrasada, una cosecha húmeda, una guerra comercial con China, precios bajos de las materias primas, y quiebras agrícolas al más alto nivel desde 2011.
La Encuesta anual sobre el valor de la tierra de Iowa, realizado por la Universidad Estatal de Iowa, muestra que el valor estatal de un acre de tierra agrícola ahora se estima en $ 7, 432, un aumento del 2,3%, o $ 168, durante 2018. Esta es la segunda vez en los últimos seis años que el valor de la tierra de Iowa ha aumentado.
Tasas de interés favorables, rendimientos de los cultivos superiores a lo esperado, y la oferta limitada de tierra combinada para ayudar a impulsar los valores, dice Wendong Zhang, profesor asistente de economía en el estado de Iowa. Zhang lidera la encuesta anual.
"El indulto en el mercado de la tierra, Desafortunadamente, no está impulsado por una economía agrícola mucho más fuerte, ”Dice Zhang. “Este reciente aumento modesto en el valor de la tierra refleja un entorno de tasas de interés más bajas y una mejora lenta de los ingresos agrícolas de EE. UU. Sin embargo, todavía nos enfrentamos a una incertidumbre significativa, especialmente la guerra comercial en curso entre Estados Unidos y China, que ha afectado significativamente las exportaciones agrícolas de EE. UU., especialmente las exportaciones de soja, y dio lugar a precios más bajos de los productos básicos y menores ingresos agrícolas ".
No es un rebote sólido
Si bien el crecimiento del valor de la tierra es positivo, Zhang advirtió que no debería etiquetarse como un repunte sólido del mercado de tierras.
“Los pagos del Programa de Facilitación del Mercado ayudaron a suavizar el golpe y estabilizar los ingresos agrícolas y el mercado de la tierra; sin embargo, un no acuerdo o una mayor escalada de la guerra comercial entre Estados Unidos y China el 15 de diciembre amplificará aún más las incertidumbres comerciales y ejercerá presión a la baja sobre los ingresos agrícolas y el valor de la tierra, ”Dice Zhang. “El futuro del mercado de tierras agrícolas aún depende del ritmo y la velocidad de los movimientos de la Reserva Federal en las tasas de interés, avances en las negociaciones comerciales, y la disponibilidad de parcelas de tierra ".
Estados Unidos también vio 580 bancarrotas agrícolas en 2019, el número más alto desde 2011, dice Zhang. Considera que la proporción total de explotaciones agrícolas en quiebra es baja, "Pero hay más granjas bajo presión financiera debido a los bajos precios de las materias primas".
Zhang dice que el crecimiento en el valor de la tierra de Iowa fue notablemente más alto este año en los distritos centrales de informes de cultivos. "Los distritos centrales experimentaron aumentos mayores que otros distritos debido en parte a los rendimientos de los cultivos más fuertes de lo esperado en los últimos años y la fuerte demanda urbana".
También señaló que la fuerte demanda recreativa ha ayudado a elevar el valor de la tierra de baja calidad.
Valor de la tierra por condado
Ochenta y dos de los 99 condados de Iowa informaron valores más altos de la tierra; los 17 restantes experimentaron una disminución. Los condados de Boone y Story informaron el mayor aumento porcentual con un 5,4%. El condado de Story también experimentó el mayor aumento en dólares por condado con $ 455 por acre.
Los condados de Clay y Allamakee reportaron la mayor disminución porcentual; ambos mostraron una pérdida del 2.2% desde 2018. El condado de Clay informó la mayor disminución en dólares en valores a $ 151 por acre.
Valor de la tierra por distrito
El distrito del Noroeste reportó los valores generales más altos de la tierra a $ 9, 352 por acre, y el distrito Centro Sur reportó los valores generales más bajos de la tierra a $ 4, 487 por acre.
El valor de la tierra en todos los distritos experimentó un aumento en general, y solo el distrito Noreste reporta una disminución en el valor de la tierra (una pérdida del 2.9%). Las pérdidas en el distrito Nordeste se deben principalmente al estrés financiero en el sector lácteo.
Los mayores aumentos porcentuales se registraron en los distritos de East Central y Central con un 5,9% y un 5,5%, respectivamente. Sin embargo, los distritos Centro Sur y Sudeste también reportaron aumentos sustanciales en 3.6% y 3.8%, respectivamente.
Valor de la tierra por calidad
La tierra de baja calidad en todo el estado ahora tiene un promedio de $ 4, 759 por acre, un 3,3%, o $ 150 por acre, incrementar; la tierra de calidad media ahora tiene un promedio de $ 6, 938 por acre, un aumento del 2,0%, o $ 133 por acre; y, tierras de alta calidad ahora cuestan $ 9, 078 por acre, un aumento del 2.4% o $ 215 por acre.
Terreno de baja calidad en el Centro, Este Central, y los distritos del centro oeste experimentaron aumentos del 5.0% o más, pero la tierra de baja calidad en el distrito Noreste tuvo una disminución del 5.0%.
Todas las calidades de tierra en el distrito Noreste reportaron pérdidas, mientras que las tierras de baja calidad sufrieron mayores pérdidas que las de mayor calidad. La tierra de alta calidad en el distrito del Noroeste es la única otra tierra de alta calidad que experimentó una disminución en su valor.
Factores que influyen en el valor de la tierra
Tasas de interés favorables, fuertes rendimientos, y la oferta limitada de tierras fueron los factores positivos más frecuentes que influyeron en el valor de la tierra. Los factores negativos más comúnmente citados que influyen en el valor de la tierra fueron los precios más bajos de las materias primas, el clima, y aranceles sobre productos agrícolas.
Acerca de la Encuesta sobre el valor de la tierra
Los valores de la tierra fueron determinados por la Encuesta de Valor de la Tierra de la Universidad Estatal de Iowa de 2019, realizado en noviembre por el Centro de Desarrollo Agrícola y Rural (CARD) de la Universidad Estatal de Iowa y Extensión y Alcance de la Universidad Estatal de Iowa. Los resultados de la encuesta son consistentes con los resultados del Banco de la Reserva Federal de Chicago, el Realtors Land Institute, y el Departamento de Agricultura de los Estados Unidos.
El estudio del valor de la tierra de la ISU se inició en 1941, el primero en la nación, y es patrocinado anualmente por la Universidad Estatal de Iowa. Por lo general, la encuesta se realiza cada noviembre y los resultados se publican a mediados de diciembre. Solo el promedio estatal y los promedios del distrito se basan directamente en los datos de la encuesta ISU. Las estimaciones del condado se obtienen mediante un procedimiento que combina los resultados de la encuesta de la ISU con los datos del Censo de Agricultura de EE. UU.
La Encuesta sobre el valor de la tierra de la ISU se basa en informes de profesionales agrícolas conocedores de las condiciones del mercado de la tierra, como tasadores, administradores de granjas, prestamistas agrícolas, y ventas reales de tierras. Su objetivo es proporcionar información sobre las tendencias generales del valor de la tierra, relaciones geográficas de precios de la tierra, y factores que influyen en el mercado de tierras de Iowa. La encuesta de 2019 se basa en 679 respuestas útiles de 553 profesionales agrícolas; El 59% de los 553 encuestados respondió la encuesta en línea.
CARD ofrece un portal web que incluye herramientas de visualización, como gráficos y mapas interactivos del condado, permitir a los usuarios examinar las tendencias del valor de la tierra a lo largo del tiempo en el condado, distrito, y nivel estatal.
