Si está de humor para comprar tierras de cultivo, es probable que veas más disponibles este invierno. Los calendarios se están llenando de subastas de tierras agrícolas en el Medio Oeste. "Seguro que parece haber más ofertas a la venta este año que el año pasado, "Dice Dave Luckey, corredor de bienes raíces con Buss Realty and Auction, Colón, Nebraska.
Los precios pagados por las tierras agrícolas promedio tienen una tendencia a la baja desde los máximos de 2012-13, pero las tierras agrícolas de alta calidad continúan obteniendo el mejor precio.
"El mercado está bastante fuerte en este momento, ”Dice Jeffrey Obrecht, corredor y subastador en Iowa Falls, Iowa.
Dan Pike, propietario de Dan Pike Auction de Jackson Minnesota, está de acuerdo.
"Hay un buen grupo de compradores de agricultores e inversores de la zona, " él dice.
Ah, los inversores. Están regresando al mercado de la tierra después de una pausa de cuatro o cinco años. Y aunque ningún posible comprador de tierras quiere competencia, los inversores que compran tierras a menudo necesitan a alguien que las cultive. Eso les da a los agricultores vecinos la oportunidad de adquirir más acres, Señala Obrecht.
Todavía, la mayoría de las tierras agrícolas siguen siendo compradas por agricultores vecinos, muchos de los cuales tienen efectivo y no están interesados en invertir fuera de la granja.
“Muchos compradores prefieren poseer tierras que cualquier otro tipo de inversión. Es un activo que quieren tener en sus carteras, ”Dice Pike.
Obrecht está de acuerdo. “Estos tipos conocen la tierra. Se dicen a sí mismos que eso es lo que van a comprar ".
Y ahora que la temporada de venta de tierras agrícolas está en pleno apogeo, prepárate para comprar, los subastadores aconsejan.
- Haga arreglos con su banco. Su oficial de préstamos no debería ser el último en saber que usted fue el mejor postor en un terreno. Mucho antes de la subasta, reúnase con su oficial de préstamos para que esté preparado para comprar. Necesitarás un balance tres años de declaraciones de impuestos, y un estado de flujo de efectivo que muestra cómo planea pagar por ese terreno. Tenga en cuenta, La mayoría de las instituciones crediticias tardarán de tres a cuatro semanas en procesar las solicitudes de préstamo.
- ¿Puede permitirse un terreno de baja calidad? Las propiedades de alta calidad todavía están obteniendo buenos precios. Algunos agricultores creen que pueden comprar un terreno de menor calidad y "construirlo". Pero prepárate para gastar mucho esfuerzo, como arreglar zanjas, construcción de terrazas y vías fluviales, plantar cultivos de cobertura para reactivar la biología del suelo, o todo lo anterior. Considere estos gastos potenciales en la licitación.
- ¿Vale la pena? Es parte de la naturaleza humana querer expandir sus explotaciones agrícolas, pero más de una vez un agricultor pagó demasiado o compró tierras que no encajaban con sus operaciones. Está bien dejar pasar una oportunidad si asumir más deudas lo saca de su zona de confort.
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