Tener grandes acres de tierra es un privilegio y una carga al mismo tiempo. Las personas que han heredado fincas familiares pero que no se ven triunfantes en el campo agrícola suelen pasar por dilemas agridulces.
A menudo se encuentran en la encrucijada de si deben vender la finca con antecedentes familiares o alquilarla. Arrendar tierras de cultivo puede ser el punto ideal o el término medio que ha estado buscando.
Los propietarios de cientos de acres de tierra a menudo la alquilan a una sola persona oa un agricultor para la producción continua de cultivos y animales.
De hecho, la mayoría de las granjas en los Estados Unidos se alquilan. A medida que la tierra cambia de manos, la mayoría de los nuevos propietarios y agricultores calculan las tasas de alquiler de las tierras agrícolas.
Los agricultores se enfrentan a diferentes preguntas alucinantes, como ¿cuál es una tasa justa de alquiler de tierras? ¿Cuánto cuesta alquilar un acre de tierra de cultivo? Infórmese en esta breve guía sobre las tarifas de alquiler de tierras de cultivo.
Costo de alquilar un acre de tierra de cultivo
Cuando el agricultor y el terrateniente llegan a un acuerdo mutuo, ambas partes se preguntan si es beneficioso para ellos.
El propietario se pregunta si esta es la tarifa justa de alquiler de la tierra, mientras que el agricultor se preocupa si le están cobrando demasiado.
La respuesta a esta pregunta no puede ser simplemente un número definitivo cuando muchos factores juegan un papel importante en las diferentes tarifas de alquiler.
Factores como la calidad del suelo, el valor de los cultivos y la demanda de la tierra afectan el precio de alquiler por acre.
En general, las tarifas de alquiler de la granja varían desde gratis hasta más de $100 por acre.
Según diferentes encuestas realizadas, el precio promedio de alquiler de terrenos fue de $127 $120 para fincas sin riego y $220 para terrenos con riego por acre en 2019.
Este año puede esperar un aumento en los precios de alquiler. A medida que subieron los precios de los productos básicos, los alquileres de tierras agrícolas alcanzaron sus propios máximos históricos.
Los ingresos por alquiler de granjas difieren de un estado a otro y de un país a otro.
En los últimos 20 años, los alquileres de tierras agrícolas han aumentado solo en los EE. UU. de $60 a más de $125.
En diferentes estados de EE. UU., las tarifas agrícolas son diferentes, la tarifa promedio es de $ 317 en California, $ 220 en Arizona, $ 191 en Washington, $ 189 en Iowa, 179 en Illinois y $ 152 en Indiana. Estas son las tarifas medias que pueden variar en función de diferentes elementos.
Cálculo de la tasa de alquiler de tierras agrícolas por acre
La clave para finalizar el alquiler de una tierra agrícola es la equidad. A menudo, los terratenientes presentan una figura diferente a la del agricultor y viceversa.
Luego, ambas partes negocian para fijar una cifra de mutuo acuerdo y tener un acuerdo duradero por escrito. Puede haber más de una forma de calcular un precio de alquiler justo.
- Tenga en cuenta las tasas impositivas, el costo de las reparaciones, las cercas y otras mejoras del terreno cuando cobre una tarifa de alquiler específica.
- Es injusto cobrar un porcentaje del valor más alto posible de la propiedad, pero solo por la parte alquilada para la agricultura.
- Si el agricultor gasta dinero en mejoras y reparaciones, la renta bajará en consecuencia.
- Calcule el costo anual de propiedad, incluido el costo del seguro y los impuestos sobre la propiedad. Sume estos costos de acuerdo con la proporción de la superficie cultivada. Sería un precio de alquiler justo que puede cobrar el agricultor.
- La "tarifa actual" es diferente de un lugar a otro en un país. Los asesores agrícolas y los agricultores del área pueden ayudarlo a informarse sobre las tarifas vigentes para las tierras de cultivo en sus áreas.
Es costumbre tener el acuerdo por escrito ya que la mayoría de los agricultores llegan a un acuerdo con sólo un apretón de manos.
El contrato de arrendamiento por escrito ayudará en muchas situaciones, como en caso de responsabilidad o reclamos de seguros.
Factores que afectan las tarifas de alquiler de tierras de cultivo
Los terratenientes quieren hacerlo un poco mejor que el punto de equilibrio, mientras que a los agricultores les gusta que se les cobre lo menos posible.
Además de las preferencias personales, existen otros factores que determinan el precio de la tierra de cultivo.
- Si la tierra agrícola es fértil y tiene una mejor calidad del suelo, muchos agricultores estarían encantados de pagar algunos dólares adicionales por el aumento de la producción de cultivos.
- El tamaño tiene un impacto directo en todas las tarifas de alquiler de tierras agrícolas. Por ejemplo, si está alquilando cien acres de tierra, la tarifa obviamente sería más alta.
- La demanda de tierras de cultivo también se considera al determinar la tasa de alquiler de una granja.
- Por último, pero no menos importante, si la tierra de cultivo está ubicada cerca de áreas urbanas, el valor de la tierra y las tasas de alquiler probablemente sean más altas.
Conclusión
Podría haber varias razones por las que desea vender una granja, piénselo de nuevo, ya que arrendar la granja le daría dinero fácil sin tener que hacer nada. Si tiene cientos de acres de tierras de cultivo, puede obtener fácilmente más de $ 10000 en lugar de la renta. Arrendar un terreno tiene muchas ventajas, ya que no tiene que vender el terreno y el propietario obtiene los ingresos del alquiler de forma continua.
