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Cómo comprar tierras agrícolas en Madhya Pradesh

Cómo comprar tierras agrícolas en Madhya Pradesh :Madhya Pradesh tiene la tasa de crecimiento más alta en el sector agrícola. La agricultura es el pilar de la economía del estado y el 74,73% de la población depende de la agricultura. Hasta el 49% del área es cultivable. Aproximadamente el 20% del total de los distritos de tierras secas del país provienen de Madhya Pradesh, lo que refleja la superioridad de la agricultura de secano en el estado.

En Madhya Pradesh, El 40% de la tierra agrícola total del país se encuentra bajo agricultura orgánica. Madhya Pradesh se encuentra en el centro de India, con 11 zonas agroclimáticas con diversas condiciones edafoclimáticas, que ayudan a cultivar una amplia gama de cultivos con diversos patrones de cultivo. Madhya Pradesh es el mayor productor de legumbres, Semillas oleaginosas Ajo, y cilantro en la India. Los patrones de cultivos diversificados y la mayor población de ganado han ayudado a la agricultura orgánica en el 40% del total de tierras agrícolas del país. que no solo ayuda a reducir los riesgos asociados con la agricultura de secano, sino que también mejora la salud del suelo y, por lo tanto, facilita el desarrollo integral sostenible del sector agrícola a través del desarrollo sostenible.

Un proceso paso a paso sobre cómo comprar tierras agrícolas en Madhya Pradesh , restricciones documentos requeridos, registro, el costo de la tierra y los esquemas

Tierras agrícolas (fuente de la foto:pixabay)

¿Quién no puede comprar tierras agrícolas en Madhya Pradesh?

Madhya Pradesh - Cualquiera puede comprar tierras agrícolas excepto NRI o PIO. Si es una persona de origen indio (PIO) o indio no residente (NRI), no se puede comprar tierra agrícola, granjas, o plantar propiedades en cualquier lugar de la India y podrá heredarlas.

La importancia de la tierra en la agricultura

La tierra debe considerarse el aspecto más importante de la producción, especialmente la producción agrícola. Independientemente del desarrollo de la civilización de máquinas de energía y el declive de la cultura vegetal o la agricultura, la cuestión de la producción y el suministro de alimentos y la cuestión de la limitación de la disponibilidad de tierras cultivables o cultivables es importante. Entonces, necesitamos cada vez más cultivos para satisfacer su demanda. Pero la oferta de tierra es muy limitada y no se puede aumentar como deseamos. Por lo tanto, una evaluación precisa de los recursos de tierras cultivables de un país es de suma importancia en el mundo actual.

Los científicos agrícolas estiman que alrededor del 40% de los 37 millones de acres de tierra del mundo pueden considerarse cultivables bajo el patrón actual de entorno cultural. Ya hemos enfatizado el hecho de que la naturaleza determina los límites externos de los recursos potenciales del hombre. Si es en un área donde el gobierno ha planeado algunos proyectos de infraestructura en breve, entonces, una parcela de tierra agrícola puede hacer que las ganancias a largo plazo sean ecológicas.

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Tierra agrícola (crédito de la foto:pixabay)

La compensación por la tierra rural es más alta en comparación con la tierra urbana en términos de adquisición por parte del gobierno. Para áreas donde el número de ciudades está aumentando, Los gobiernos estatales están planificando una política de votación de la tierra. Aunque, se le garantizará un retorno regular de las urnas si se convierte en propietario de acuerdo con la Política de votación de la tierra. El gobierno central o estatal ha anunciado algún tipo de proyectos de infraestructura para la compra de tierras agrícolas. Dado que esto es cierto para cualquier tipo de desarrollo territorial, el activo que ha comprado nunca disminuirá con el tiempo. Sin embargo, esto no es del todo cierto para los apartamentos, y pisos, etc. La estructura general del terreno se deteriora con el tiempo y el propietario tiene que gastar mucho dinero para mantenerlo. La buena calidad y la inversión en tierras agrícolas fértiles en una buena ubicación le impiden incurrir en todos los costos de mantenimiento y le da la opción de usar este terreno específico para muchos propósitos en el futuro siguiendo las limitaciones legales.

Proceso de compra de tierras agrícolas en Madhya Pradesh

Medición de la tierra - La medición de la tierra significa que un topógrafo medirá el área total de tierras agrícolas y marcar los límites. Es importante saber si está pagando por el área adecuada para fines agrícolas. Aunque, el topógrafo comprobará el tamaño medido junto con el tamaño especificado en el certificado de título.

Revisa los documentos - Se incluyen muchos documentos cuando desea comprar tierras agrícolas. Luego, estos documentos deben ser verificados para verificar su autenticidad y legalidad. Aquí hay algunos documentos importantes que obtiene como parte del proceso de compra.

Título de propiedad y certificado de liberación - Proporciona información definitiva sobre quién es el propietario legítimo de la tierra y establece si el vendedor actual tiene derecho legal a vender la tierra. Si la tierra pertenece a más de una persona (generalmente en el caso de grandes extensiones de tierra), el vendedor también debe proporcionar un certificado de liberación de los propietarios de la otra parte.

Facturas de propiedad y recibos de impuestos - El impuesto a la propiedad se debe pagar principalmente anualmente por la tierra, y asegúrese de que el vendedor haya pagado todos los atrasos. Agua adicional, electricidad, y los servicios de alcantarillado deben facturarse por la compra de terrenos.

Escritura de compraventa y contrato de venta - Es un documento que ayuda a finalizar un acuerdo. Tiene toda la información sobre la propiedad que incluye detalles del propietario, tamaño exacto, y ubicación. Un acuerdo de venta es un documento que establece el costo total de la venta, los nombres del comprador y del vendedor, el anticipo, y otros detalles y sus firmas. El acuerdo de venta es importante y debe estar completamente preparado.

Pague el impuesto de timbre y regístrese - Deberá enviar los detalles al departamento municipal local y pagar el impuesto de timbre correspondiente una vez que se haya decidido el costo de venta final. El impuesto de timbre varía de un lugar a otro. Hable con su abogado de propiedad para averiguar el precio de la estampilla en el área. El proceso de registro se realiza en la oficina del Sub-Registrador. Luego, este es el proceso por el cual la propiedad agrícola se transfiere al comprador.

Pocas cosas para recordar al plantar para comprar tierras agrícolas en Madhya Pradesh

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Consejos para la compra de tierras agrícolas (crédito de la foto:pixabay)

Lista de documentos necesarios para comprar tierras agrícolas en India

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Lista de documentos (fuente de la imagen:pixabay)

Escritura de propiedad de la parcela - Esto es constructivo para comprobar si el vendedor está autorizado a vender el terreno agrícola a su nombre y principalmente en el caso de más de uno. Los particulares son propietarios de la tierra que se vende, el abogado confirma esto si está involucrado el consentimiento de todos los propietarios y otros deudores relevantes involucrados en la tierra.

Acuerdo de venta - El comprador y el vendedor deben firmar un acuerdo por escrito ante el abogado. Este acuerdo escrito garantiza que todos los documentos presentados por las partes involucradas estén debidamente verificados y no haya lugar a dudas.

Deber de timbre - Es útil para el pago de impuestos gubernamentales, y puede variar de un estado a otro.

Registro de tierras - Es un documento firmado por ambas partes que se registra en la oficina del registrador y le informa a los T&C sobre la transferencia de la propiedad al comprador. Esto incluye principalmente los ingresos por impuestos a la vivienda, escrituras de propiedad originales, y acciones pasadas en presencia de dos testigos.

Una escritura de propiedad / venta - Es un documento que transfiere el nombre del vendedor al comprador. En este documento, encontrar la propiedad de la propiedad, ubicación de la propiedad, y otra información como medidas de área, información de límites, y más.

Recibos de impuestos y facturas - El comprador debe solicitar recibos de impuestos y facturas y asegurarse de que no quede ninguna factura o recibo pendiente en el terreno que está comprando.

CE ( Certificado de gravamen ) - El documento de Certificado de Gravamen se puede obtener en la oficina del Sub-Registrador y es la evidencia correcta que demuestra que no existe ninguna obligación legal o queja de la tierra.

Cambiar el título de la tierra - Una vez que todo esté hecho y desempolvado, el título de propiedad debe actualizarse con el nombre del nuevo propietario. Y, asegúrese de que se registre en los registros oficiales de la aldea.

Envíe su certificado de carga y medición del terreno - Estos documentos deben obtenerse en la oficina del Sub-Registro como prueba válida de que el terreno adquirido está libre de complicaciones y obligaciones legales.

Obtener un Certificado de gravamen (CE) para la compra de tierras agrícolas en Madhya Pradesh

Documentos requeridos

Elegibilidad

Proceso de estampado electrónico para la compra de tierras agrícolas en Madhya Pradesh

De acuerdo con la Solicitud de Sellos y Gestión de Propiedad y Documentos (SAMPADA) en Madhya Pradesh, puede pagar el sello y los cargos de registro para solicitar en línea a través del portal dedicado. Ahora, acceder y guardar estos documentos para referencia futura es más rápido y mucho más fácil.

Siga los pasos para pagar el impuesto de timbre en línea en Madhya Pradesh

Paso 1) En primer lugar, debe iniciar sesión en el registro y el sitio web oficial de Stamp, Departamento de Impuestos Comerciales, Gobierno de Madhya Pradesh,

Paso 2) Inicie sesión en "Estamp Verify" y proceda con el pago de los cargos requeridos.

Registro de tierras agrícolas en Madhya Pradesh

Registro de la propiedad en Madhya Pradesh:el registro de la propiedad en la India es obligatorio según las disposiciones de la Ley de registro de la India. 1908. La transmisión de bienes inmuebles debe registrarse para adquirir derechos de propiedad en la fecha de ejecución. El Departamento de Registro y Sellos es responsable del registro de la propiedad en el estado de Madhya Pradesh.

En esto, el procedimiento de registro de la propiedad de Madhya Pradesh;

Sección 25 de la Ley de registro de Madhya Pradesh:según la Sección 25 de la Ley de registro de Madhya Pradesh, 1908, Todos los documentos requeridos para el registro de escrituras deben presentarse al Oficial de Registro correspondiente dentro de los cuatro meses a partir de la fecha del registro de la propiedad. En caso de cualquiera de las violaciones anteriores, Se debe pagar una multa de 10 veces el monto de la tasa de registro de la propiedad.

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Objeto del registro de propiedad

Los propósitos del registro de propiedad son los siguientes;

Procedimiento

Aplicar a través de "SAMPADA"

Documentos requeridos

Necesidad de documento - El proceso de registro de tierras en la India se rige por la Sección 17 de la Ley de Registro, 1908, que se aplica a toda la India.

El registro de la propiedad es un documento importante para determinar el título de una propiedad. El registro de tierras o propiedades se refiere al registro de documentos, cambio de propiedad, y otras transacciones relacionadas con bienes inmuebles. Siempre que compres un terreno, es importante registrarlo con la autoridad competente para asegurar la propiedad legal y la garantía del título. Ayuda a reducir el riesgo de fraude y ayuda a crear y mantener un registro público actualizado, así como ayudar a resolver disputas fácilmente.

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La C la mayor parte de las tierras agrícolas en Madhya Pradesh

Aproximadamente, el costo de la tierra agrícola en Madhya Pradesh es de Rs 20 lakhs a Rs 1 crore y cambiará dependiendo de muchos factores. Los siguientes factores se pueden dividir en algunas categorías;

Otros factores que afectan el costo incluyen la proximidad a otras atracciones o áreas deseadas, escasez, Actual, y uso futuro de la tierra, acceso a actividades económicas, instalaciones de la zona, tipo y proximidad de las casas del vecindario a la propiedad, vecindario tipo y tamaño de parcela redonda, zonificación potencial de desarrollo futuro. El costo de conversión de tierras agrícolas depende de muchos factores como la topografía, condiciones agroclimáticas, salud del suelo, instalaciones de riego existentes o tipo de infraestructura de riego, límite medio anual de precipitaciones, instalaciones básicas como carretera y mercado, el entorno social circundante, muestreo de cultivos, seguimiento de la rotación de cultivos, y la cubierta forestal circundante pueden verse afectadas.

Registros de derechos de Madhya Pradesh - Khasra

El Registro de Derechos de Madhya Pradesh (ROR) es un extracto de los registros de tierras agrícolas del Departamento de Ingresos del Gobierno del Estado. ROR (Khasra) contiene información completa sobre la tierra o propiedad y la historia de los propietarios. Este documento de ingresos es una indicación importante de la legalidad de la tierra / propiedad.

El registro de derechos (Khasra) se mantiene por separado para cada aldea en el Departamento de Ingresos correspondiente en Madhya Pradesh. El gobierno de Madhya Pradesh ha digitalizado todos los registros de tierras en línea. A través del sitio web oficial, Las propiedades en Madhya Pradesh pueden acceder fácilmente a los registros de tierras del gobierno.

Importancia de los registros de derechos de Madhya Pradesh

Aquí se indica la importancia de obtener una copia certificada del Registro de derechos de Madhya Pradesh;

Usos de los registros de derechos de Madhya Pradesh

Algunos de los propósitos esenciales de los Registros de Derechos de Madhya Pradesh (ROR) son los siguientes;

Atributos en el registro de derechos de Madhya Pradesh

La siguiente información sobre tierras o propiedades se incluye en el Registro de derechos de Madhya Pradesh.

Criterio de elegibilidad - Pertenece al gobierno de Madhya Pradesh o cualquier tierra asignada que pertenezca al gobierno de Madhya Pradesh, Se proporcionará una copia certificada del Registro de derechos de Madhya Pradesh. si no hay disputa sobre su propiedad y la tierra en cuestión.

Préstamo contra tierras agrícolas en Madhya Pradesh

Que es un préstamo contra tierras agrícolas?

Si un terreno está a nombre de un agricultor, Puede utilizarse como garantía para obtener un préstamo de un banco o institución financiera. Cuando un prestatario hipoteca tierras agrícolas por dinero, se denomina "préstamo sobre tierras agrícolas", también se denomina "préstamo agrícola".

Características de los préstamos en tierras agrícolas.

Criterios de elegibilidad para préstamos sobre tierras agrícolas


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