Un agente inmobiliario de tierras agrícolas de Nebraska dice que los factores opuestos impulsarán y tirarán los valores de la tierra en los próximos meses para decidir qué sigue para el mercado de la tierra.
Antes de COVID-19, el mercado de tierras de cultivo de buena calidad era sólido debido a las bajas tasas de interés, un compromiso en las negociaciones comerciales y una alta demanda, dice Randy Dickhut, vicepresidente senior de operaciones inmobiliarias de Farmers National Company.
Pero después de que golpeó COVID-19, una serie de perturbaciones afectaron a la agricultura:
- Los productores de lácteos vieron una caída inmediata en el consumo de leche líquida cuando las escuelas cerraron.
- Los productores de ganado vieron cómo su principal canal de comercialización se agotó de la noche a la mañana debido a la disminución de la demanda de carne de cerdo y carne de res; y el cierre de las instalaciones de procesamiento de carne se podía sentir en la puerta de la granja.
- Los productores de maíz vieron el descenso del uso de etanol en la institución de las reglas para quedarse en casa.
Todavía, se llevaron a cabo muchas subastas de tierras agrícolas, con procedimientos de distanciamiento social establecidos. Farmers National Company llevó a cabo varias subastas en vivo para quedarse en su camioneta en el estacionamiento, ofertas de ventas, o subastas en línea. Los resultados de las ventas variaron según la región y la propiedad. El mercado de tierras se volvió más cauteloso en las áreas con lácteos, ganado, y el etanol, ya que estas industrias soportaron el montaje de malas noticias. En otras áreas, Los precios de venta de tierras se mantuvieron estables ya que la demanda de tierras de buena calidad fue más que adecuada para la cantidad que salió a la venta.
“La actividad de ventas de bienes raíces en Farmers National Company fue sólida durante los primeros siete meses de su año fiscal a pesar de una desaceleración en toda la industria. El volumen de ventas aumentó entre un 6% y un 8% en comparación con cada uno de los últimos tres años. Los vendedores y compradores continúan llamando activamente a los agentes de Farmers National Company mientras el negocio inmobiliario de la compañía continúa durante este período incierto. ”Dice Dickhut.
¿Qué viene después para el mercado de la tierra?
Varios factores que pueden afectar el valor de la tierra están tirando en direcciones opuestas. Las influencias positivas incluyen la continua baja oferta de buenas tierras para la venta y las tasas de interés históricamente bajas. Para muchos, invertir en tierras agrícolas será un refugio seguro para los tiempos actuales, una cobertura a largo plazo o los medios para invertir en la sostenibilidad del suministro de alimentos. El comprador de tierras promedio que tiene recursos puede invertir en tierras de recreo para un lugar en el país. Los agricultores seguirán siendo compradores de tierras si tienen la capacidad financiera para hacerlo.
Los desafíos que podrían ejercer presión sobre el valor de la tierra incluyen el potencial primordial de ingresos agrícolas deprimidos y la disminución adicional del capital de trabajo para los productores. . ¿Los ingresos agrícolas más bajos superarán el entorno de bajos intereses para presionar el valor de las tierras agrícolas? ¿Se beneficiarán las finanzas agrícolas lo suficiente con la inyección adicional de pagos federales en efectivo a los productores para mantener la estabilidad financiera? ¿Habrá más tierras en el mercado debido a presiones financieras que podrían inclinar la ecuación de oferta y demanda?
“Es demasiado pronto para responder con precisión lo que sigue para el mercado de la tierra, excepto que la tierra agrícola se seguirá comprando y vendiendo. La tierra que pasa a la siguiente generación es una constante que permanece en juego pase lo que pase. Decisiones tomadas por herederos de tierras, productores, prestamistas, legisladores, y los inversores se reunirán durante los próximos meses para dar una respuesta a lo que sigue en relación con los valores de la tierra, ”Dice Dickhut.
