Para rastrear los valores de la tierra, aquellos de nosotros en la agricultura a menudo dependemos de universidades que otorgan tierras, el REALTORS® Land Institute, Sociedad Estadounidense de Administradores Agrícolas y Tasadores Rurales, la reserva Federal, y otras fuentes. Sin embargo, hay un relativamente desconocido, y quizás más exacto, fuente que se actualiza trimestralmente en función de las tasaciones reales de los activos dentro del índice. Esto es único porque la mayoría de las encuestas sobre el valor de la tierra utilizan opiniones de las personas encuestadas y no se basan en valoraciones profesionales.
El Consejo Nacional de Fiduciarios de Inversiones Inmobiliarias (NCREIF), con sede en Chicago, Illinois, recopila información de los administradores institucionales de tierras agrícolas y calcula un índice para las tierras agrícolas de EE. UU. Similar a la evaluación comparativa de una inversión de renta fija o de capital, Los inversores institucionales pueden comparar sus inversiones en tierras agrícolas de EE. UU. El NCREIF también produce índices para bienes raíces comerciales y terrenos forestales.
El índice de tierras agrícolas del NCREIF se publicó por primera vez en enero de 1991. El índice consta únicamente de propiedades agrícolas, así que no hay ranchos ni pastizales. Todas las propiedades han sido adquiridas, al menos en parte, en nombre de instituciones sujetas a impuestos y exentas de impuestos y mantenidas en un entorno fiduciario. En la actualidad, Hay siete administradores institucionales de tierras agrícolas que proporcionan datos al NCREIF para calcular el índice.
Al 31 de diciembre de 2017, el valor de mercado del índice fue de $ 8.5 mil millones en tierras agrícolas en los EE. UU., que consiste en $ 4.8 mil millones en tierras de cultivo anuales y $ 3.7 mil millones en tierras de cultivo permanentes. El índice está compuesto por 727 activos, que consta de 483 activos de tierras de cultivo anuales y 241 activos de tierras de cultivo permanentes. En 2007, el índice constaba de 369 activos compuestos por 253 activos de cultivos anuales y 116 activos de tierras de cultivo permanentes, con un valor de mercado total de $ 1.1 mil millones.
Muchos inversores institucionales utilizan el índice para comparar sus propias carteras de tierras agrícolas. Desde el inicio, los rendimientos totales del índice fueron del 11,46%, compuesto por el 6,89% de los ingresos y el 4,41% por revalorización.
El índice también proporciona un desglose de los datos de rendimiento por tierras de cultivo anuales y tierras de cultivo permanentes. A finales de 2017, las tierras de cultivo anuales reportaron una rentabilidad total del 4,89%, compuesto por 4,89% de ingresos y 5,36% de revalorización. Las tierras de cultivo permanentes reportaron una rentabilidad total del 12,36%, compuesto por 9,67% de ingresos y 2,63% de revalorización.
El índice también proporciona resultados relacionados con las tierras de cultivo anuales y permanentes. Se divide en estas regiones:Corn Belt, Estados del Delta, Estados de los lagos, Estados montañosos, Noroeste pacífico, Pacífico Oeste, Sureste, y llanuras del sur.
La región más grande por valor de mercado es el Pacífico Oeste con $ 4 mil millones. Es exclusivo del estado de California y se compone principalmente de tierras de cultivo permanentes (almendras, pistachos, uvas de vino, y nueces).
La región de tierras de cultivo anual más grande son los estados del Delta con $ 1.3 mil millones, seguido por el Corn Belt con $ 795 millones.
Por tipo de cultivo, El subíndice más grande del índice es el de los productos básicos anuales. Maíz, soja, arroz, algodón, trigo, y la cebada constituyen la mayor parte del subíndice anual de productos básicos. El valor de mercado actual es de $ 2.5 mil millones.
En el lado de las tierras de cultivo permanente, el subíndice más grande son las uvas para vino con un valor de mercado de $ 1.5 mil millones, seguido de almendras.
El NCREIF Farmland Index es el único índice institucional de tierras agrícolas en los EE. UU. Y, hasta hace poco, en todo el mundo. Hace dos años, El NCREIF ayudó a establecer un índice de tierras agrícolas australiano para ayudar a los inversores institucionales a comparar sus inversiones en tierras de cultivo en toda Australia.
Para obtener más información sobre el índice de tierras agrícolas, visite ncreif.org.
Sobre el Autor
Steve Bruere es el presidente de la empresa de corretaje de tierras Peoples Company, con sede en Iowa.
