Cada subasta de tierras agrícolas es única, y la venta de un terreno en el condado de Floyd, Iowa, el 17 de septiembre fue una de las acciones más singulares que he visto. El comprador de esta propiedad también tuvo la oportunidad de alquilar en efectivo más de 740 acres durante tres años.
Más sobre esto en un momento.
A la venta había 80 acres de tierra de buena calidad, 3 millas al noroeste de Marble Rock en el noreste de Iowa. El terreno tiene 74,7 acres de tierras de cultivo, principalmente suelo franco Saude y Waukee, con una calificación de idoneidad de maíz 2 de 70,4 (basada en una escala de 0 a 100). De la tierra de cultivo, 22,6 acres se inscribieron en un contrato CRP, pagando $ 5, 109 por año hasta 2025.
Este tramo incluye una casa de tres habitaciones, remodelado en la última década. Destacando la granja es una configuración de granja de granos llave en mano, con 170, 000 bushels de almacenamiento con un secador de granos Sukup, un cobertizo para máquinas de 60 × 80 pies, un cobertizo para máquinas de 56 × 90 pies con taller y piso de concreto, y paisajismo maduro.
Es más, el licitador ganador tendría el derecho de tanteo en el alquiler en efectivo de seis tramos, por un total de 744 acres, todo dentro de las 7 millas de la finca. El vendedor - Ott Grain Farms, Limitado - deseaba jubilarse, por lo que la subasta representó una oportunidad para hacer precisamente eso.
Más por el dinero
“A mi hijo se le ocurrió la idea de que el comprador tuviera la opción de cultivar el resto [del terreno, ] ”, Dice el subastador Dennis Behr de Behr Auction Service con sede en Rockwell, Iowa. "Pensó que podría ayudar a vender los 80, y seguro que lo hizo ".
Entrando en la venta, los compradores sabían que podían tener la oportunidad de firmar un contrato de arrendamiento de tres años, por $ 285 por acre, a partir de 2020. Las seis granjas variaban en tamaño de 67 acres a 210.2 acres, con calificaciones CSR 2 de 69,6 a 90,9.
"Fue una operación llave en mano, ”Dice Behr.
Cuando comenzó la venta, la puja fue rápida y furiosa, él añade. “Había seis postores persiguiéndolo desde el principio. Fue bang estallido, estallido, ”Dice Behr.
Cuando cayó el mazo los 80 acres vendidos por $ 1,32 millones, o $ 12, 500 por acre. El valor de la casa contenedores de granos, y edificios sesga un poco el precio de venta real de la tierra de cultivo, Behr admite.
El hecho de que el vendedor estuviera interesado en alquilar su propiedad en efectivo hizo que esta venta fuera única y atractiva para los compradores que buscaban traer otra generación a la finca. Behr agrega.
“Fue una agradable sorpresa para todos los involucrados, " él dice. "El comprador, y definitivamente el vendedor, estaba satisfecho".
