La venta de 155 acres del condado de Mitchell, Iowa, tierra el 20 de agosto obtuvo $ 1.069 millones, o $ 6, 900 por acre.
Ubicado al noreste de la ciudad de Mitchell, la finca es un buen terreno con un índice de aptitud para el maíz de 81,9 (basado en una escala de 0 a 100). Tiene 148,3 acres de tierra cultivable, presenta en su mayoría suelos franco arcillosos limosos Dinsdale. “El 81.9 CSR 2 habla por sí mismo, ”Dice el subastador Dennis Behr.
Hay 7.2 acres de la finca inscrita en el Programa de Reserva de Conservación, pagando $ 1, 655 por año hasta 2024.
La finca tiene casi 28, 000 pies de azulejo de patrón en el lado este.
Aunque se plantó con maíz y soja en 2019, no hay contrato de arrendamiento para 2020.
Solo hay dos problemas con la propiedad, dice Behr, con Behr Auction Service de Rockwell, Iowa:uno, un ferrocarril atraviesa la parte noreste de la propiedad, dejando cerca de 26 acres aislados del resto del terreno. Dos, "El mercado, " él dice. "Cada año está pasando factura".
Todavía, los propietarios estaban contentos con las ganancias de la venta, Dice Behr.
En el condado de Mitchell, el rendimiento promedio de maíz de 10 años es de 182.6 bushels por acre, con soja con un promedio de 51,5 bushels por acre. El CSR 2 promedio es 84, según NRCS.
¿Cómo lo sabes?
Es difícil describir este mercado de tierras Dice Behr. Los agricultores están luchando con guerras comerciales y ahora, secar los mercados de etanol influyendo en el precio pagado por la tierra.
"¿Cómo lo sabes? Cada día es diferente. Cada condado y cada municipio es diferente, " él dice. "Es de sentido común. Si los agricultores están perdiendo dinero, no lo gastarán en la tierra ".
Sin embargo, algunos agricultores pueden tener algo de dinero salado para la granja adecuada, él añade. “Es oferta y demanda. Si quieren comprar y no hay mucho que vender, ofertan más ".
Behr dice que su empresa ha estado ocupada este otoño, y sigue contando con ventas de terrenos hasta septiembre.
Condado de Miami, Indiana, redes de propiedad $ 5, 320 por acre
Halderman Auction vendió tres terrenos por un total de 159.25 acres en una subasta el 20 de agosto. El terreno está en un bloque contiguo. ubicado a 8 millas al sur del Perú. Los tipos de suelo son principalmente franco limoso Blount y franco arcilloso limoso Pewamo. La tierra es mayoritariamente llana. Tracto 1, 126 acres, tiene 115 cultivables, 9.24 en maderas, y el resto en recreación. Se vendió por $ 670, 000 ($ 5, 320 por acre). Zona 2, 17.3 acres, es todo cultivable y trajo $ 110, 000 ($ 6, 358 por acre). Tracto 3, 16 acres de bosque, trajo $ 40, 000 ($ 2, 500 por acre).
