El problema
Enviado por correo electrónico de D.T.
Mi esposa y yo estamos tratando de averiguar qué valores usar para la tierra, maquinaria, y sudar la equidad para la distribución futura. Nos gustaría poder racionalizar y explicar cómo llegamos a nuestras cifras de equidad y compra. ¿Cuáles son las mejores fórmulas para usar?
La solución
¡Buenas noticias! Tu problema puede resolverse. ¿Por qué? ¡Porque puedes escribir la fórmula! La fórmula debe incluir sus necesidades de flujo de efectivo, las capacidades de flujo de efectivo de la granja de sus herederos agrícolas, igualación de herederos no agrícolas, y tu intención. Comencemos con fórmulas de tierras.
Valor justo de mercado: Sin fórmulas simplemente aterrador para la próxima generación.
Porcentaje de mercado justo va lue: ¿Para qué se lo vendería a su heredero agrícola? ¿Qué es el valor justo de mercado? Divide los dos números. Este podría ser su porcentaje.
Valoración de uso especial: Este es el código del IRS 2032A, originalmente utilizado para reducir el valor de la propiedad. Ahora, esta puede ser una fórmula simple para determinar el valor de uso de la tierra.
Fije un precio ahora para distribuirlo más tarde: Amalo o odialo. Mi simple pregunta es ¿Irías a una subasta hoy y aceptarías comprar algo cuyo precio se fijará 20 años después?
Empiece a vender ahora: Establecer el precio del contrato, condiciones, Tasas de interés, y el heredero comienza a pagar ahora.
Para fórmulas de maquinaria, las cosas se vuelven un poco más simples.
Valor justo de mercado: Podría tratarse de una gran variedad de números, pero justo suena bien.
Porcentaje del valor justo de mercado: Esto es común y lógico. Empiece con algunas matemáticas rápidas. Valor total de su maquinaria dividido por 10 (como en un contrato de arrendamiento de 10 años), luego divida ese número por el número de acres cultivados. ¿Podría pagar ese pago de maquinaria por acre? Que no, ajustar el porcentaje.
Nota rápida: Para 2019, el límite anual de donaciones es de $ 15, 000 por persona. El límite del impuesto federal al patrimonio es de $ 11,4 millones. La gente entiende el límite del impuesto sobre la muerte, pero para algunas personas existe confusión sobre el uso de este crédito durante su vida. Tenía un granjero con $ 9 000 un acre de tierra que desea vender a su heredero agrícola por $ 6, 000 el acre. Este es un $ 3, 000 por acre de descuento en sus 500 acres, o una donación de $ 1.5 millones. Luego procedió a decirme que le dijeron que no podía hacer eso. Incorrecto. Él puede hacer eso. Una declaración de impuestos sobre donaciones 709 (sin impuestos adeudados) se presentaría ahora, y el valor de ese obsequio se restaría del límite del impuesto federal al patrimonio a su muerte.
¿Qué tal una fórmula de equidad de sudor? He visto intentos de fórmulas de sudor durante años de servicio, horas, y todo tipo de cosas. Se vuelven muy discutibles y se llenan de agujeros de bala. A veces, el sudor ya ha sido recompensado. En realidad, el valor de la equidad de sudor probablemente se reflejará a través de descuentos en terrenos y maquinaria. Lo más probable es que la fórmula para la tierra y la maquinaria esté respaldada porque debe generar flujo de efectivo para el heredero agrícola. Está bien si el flujo de caja es un poco limitado, porque la propiedad tiene un costo. La diferencia entre el valor justo de mercado y el valor de los flujos de efectivo debe ser el valor del sudor o el riesgo. Espera, tal vez se nos ocurrió una fórmula para los tres elementos. ¿Cuál es el número de flujos de efectivo por acre para pagos por terrenos y maquinaria? ¿Cuánto necesitan los padres para vivir? ¿Cuánto deberían recibir los demás?
Esas respuestas combinado con contratos, herramientas financieras, y documentos legales, todos coordinados juntos se convierten en tu fórmula. En otras palabras, comience con la respuesta final y haga que la fórmula coincida con la respuesta.
