Los valores de las tierras agrícolas en el cinturón del maíz son ligeramente más bajos ahora que a mediados de año, según la Reserva Federal de Chicago. No se sorprenda si esa tendencia continúa.
Todd Hatterman, corredor de bienes raíces y subastador en Vander Werff and Associates, sabe una razón por la cual.
"Hay una gran cantidad de tierras agrícolas en el mercado, "El Sanborn, Iowa, agente de bienes raíces explica. "Y habrá mucho más en las próximas seis o siete semanas".
La proyección de Hatterman está respaldada por datos de la encuesta de valores de tierras agrícolas del Séptimo Banco de la Reserva Federal, que fue lanzado el 15 de noviembre.
Los encuestados esperan una menor demanda de tierras agrícolas de octubre a diciembre de 2018, además de más disponibilidad de tierras agrícolas durante el mismo tiempo.
Esto, junto con los bajos precios de las materias primas, está ejerciendo presión sobre los precios de la tierra.
El Séptimo Banco de la Reserva Federal distribuyó los resultados de su encuesta de valores de tierras agrícolas del tercer trimestre de 2018 el 15 de noviembre. Según 188 banqueros agrícolas en el distrito (que incluye Illinois, Michigan, Iowa, Indiana, y Wisconsin), Los valores de las tierras agrícolas en los estados del cinturón del maíz son un 1% más bajos en el tercer trimestre de 2018 que en el segundo trimestre. Esta fue la primera disminución de un trimestre a otro para los valores de las tierras agrícolas del distrito desde el cuarto trimestre de 2016, hace casi dos años.
Es más, Casi dos tercios de los encuestados esperan que el valor de las tierras agrícolas disminuya aún más en 2018.
Que el valor de la tierra no bajó más se debe, en parte, a informes de cultivos excepcionales, dijo la Fed en su resumen. “En 2018, Los rendimientos de maíz y soja en todo el distrito subieron a máximos históricos (198 bushels por acre de maíz y 59 bushels por acre de soja). Eso es un aumento del 1,5% con respecto a 2017 para el maíz y un aumento del 8,7% para la soja. ”Decía el informe. El USDA anticipa cosechas récord para ambos productos básicos. Más, los precios del maíz son ligeramente más altos en 2018 que en 2019, aunque los precios de la soja han bajado un 5,6% respecto al año pasado.
También, vacas, los precios del cerdo y la leche son considerablemente más bajos en 2018 en comparación con 2017, habiendo caído 2.6%, 17%, y 9,8% respectivamente.
Finalmente, las condiciones crediticias son en general peores en 2018 que en 2017, los informes de la Fed. La disponibilidad de fondos para préstamos por parte de los bancos agrícolas fue menor que un año antes por quinto trimestre consecutivo. Más, las tasas de reembolso de los préstamos agrícolas no inmobiliarios eran más bajas que hace un año, con el 39% de los encuestados observando tasas de reembolso de préstamos más bajas.
Después de una venta de tierras agrícolas a principios de noviembre, Hatterman, de Vander Werff, dijo que las tierras agrícolas de alta calidad mantienen su valor mucho mejor que las tierras de menor calidad. Si bien algunos compradores tienen una reserva de efectivo disponible para la compra de tierras agrícolas, esa oferta de efectivo se está agotando. Aquellos que necesiten pedir dinero prestado enfrentarán una sanción más severa si la Reserva Federal aumenta las tasas de interés, como se esperaba.
"Si las tasas de interés suben 2 o 3 puntos, que definitivamente podría tener un efecto en los precios de la tierra, ”Dice Hatterman.
Estado julio a octubre, 2018 Octubre de 2017 a octubre de 2018 Illinois -1%
-1%
Indiana -2% + 1% Iowa -1% + 1% Michigan n / a n / a Wisconsin -1% + 1% Séptimo Distrito -1% + 1%
Fuente:Séptimo Distrito de la Reserva Federal
