Introducción a cómo comprar tierras agrícolas en Maharashtra :La tierra agrícola es la tierra que se utiliza con fines agrícolas o agrícolas. En Maharashtra, sólo un agricultor existente puede comprar tierras agrícolas. El agricultor puede estar en cualquier lugar de la India. Pero si comprueba todos los documentos relevantes con suficiente antelación, puede evitar todos los problemas que suelen surgir en las transacciones de tierras en el futuro.

En Maharashtra, solo los agricultores pueden comprar tierras agrícolas. Si uno de los padres o abuelos de una persona es agricultor, entonces esa persona también tiene derecho a comprar. Si una persona posee tierras agrícolas en otra parte de la India, todavía se le puede considerar un agricultor en Maharashtra. Según el tipo de terreno o el nivel de suministro de agua, el área máxima de dicha tierra es de 54 acres. Los indios no residentes (NRI) no pueden comprar tierras agrícolas, propiedad hortícola, o cortijos. El área cultivable total de Maharashtra es de 225 lakh hectáreas. Según estimaciones oficiales, el nivel máximo de potencial de riego que se puede lograr es de 85 lakh de hectáreas. El departamento afirmó que se estaban proporcionando 17 mil rupias de hectáreas adicionales de tierras agrícolas mediante el riego indirecto de los pozos en el área de comando.

Una guía sobre cómo comprar tierras agrícolas en Maharashtra, proceso, restricciones documentos requeridos, el costo de la tierra agrícola en Maharashtra, y esquemas

¿Cómo y por qué puede ser rentable invertir en tierras agrícolas?

1. Bajo nivel de riesgo y alto nivel de seguridad del capital:la inversión en agricultura está respaldada por un activo sólido que es poco probable que se deprecie. También, Los datos anteriores muestran que la agricultura ha demostrado fuertes características de protección del capital durante un largo período. La agricultura bien organizada es un recurso completamente renovable que sigue siendo productivo hasta que se vende.

2. Las tierras de cultivo son un contador efectivo de la inflación. Históricamente, Los valores de las tierras agrícolas generalmente han aumentado más rápido que la inflación. hacer de la tierra agrícola un medio eficaz para controlar la inflación y proteger el capital se convierte en la fuente. Esto puede resultar especialmente atractivo para los inversores preocupados por las políticas gubernamentales sobre inflación.

3. Las tierras agrícolas son un activo estable que genera ingresos:a diferencia de otras opciones convencionales, como las materias primas y los metales preciosos, la agricultura también proporciona ingresos regulares al inversor, lo que le permite realizar depósitos en efectivo y las tasas de interés bajas son una alternativa útil a los ingresos "libres de riesgo" que se pierden por los bonos. Aunque el sector inmobiliario puede no ser necesariamente el más lucrativo, los ingresos se generan sobre activos que probablemente no se depreciarán.

4. La inversión en tierras agrícolas genera fluctuaciones de bajos ingresos:en lo que respecta a los precios de los productos agrícolas, Las tendencias de crecimiento a largo plazo se detectan en caso de un aumento del capital activo. Sin embargo, las rentas fijas tienen el efecto de reducir la inestabilidad recurrente a corto plazo porque los riesgos de la fijación de precios son asumidos por los agricultores arrendatarios y no por los propietarios de las tierras.

5. Las inversiones en tierras agrícolas proporcionan rendimientos totales más altos:las inversiones en tierras agrícolas ofrecen rendimientos tanto operativos como de capital en forma de una combinación de ingresos por alquiler y valor agregado de activos.

¿Pueden los ciudadanos indios de NRI comprar tierras agrícolas en la India?

Los NRI solo pueden comprar propiedades comerciales y residenciales en India. También está sujeto a reglas específicas y está sujeto a impuestos sobre la compra de propiedades en India por parte de NRI. En India, Las NRI no pueden comprar tierras agrícolas, granjas, granjas, o huertos.

Puntos para recordar al comprar tierras agrícolas en Maharashtra

La lista de los documentos comunes que deben verificarse antes de comprar tierras agrícolas en Maharashtra se puede encontrar a continuación.

• Extracto 7/12:incluye algunos detalles como el número de encuesta, tamaño de la tierra, nombres completos de los propietarios, cultivos cultivados en tierra, hissa número, número de gat, si hay algún préstamo sobre la tierra, etc. Se puede descargar del sitio web mahabhulekh.maharashtra.gov.in o se puede obtener en la oficina local de Talathi. Al descargarlo, necesitará el nombre del distrito, taluka, nombre de la aldea, y el número Gat / Sr o el nombre del propietario.
• Extractos 6/12:los extractos 6/12 contienen entradas de mutación para diferentes tipos de derechos que se han transferido a herederos legales o compradores de tierras. Muestra los detalles de cómo se transfirió la tierra y qué otros derechos o condiciones se han agregado o cambiado. Otros nombres para el extracto 6/12 son Fer Far, Extracto de mutación, Hakka Patra, y D Patrak.
• Extracto 8-A:este extracto tiene la forma de un libro que muestra los detalles del impuesto sobre la renta de la tierra pagado en la tierra, tipos de cultivos, nombres de propietarios, etc. Aunque, tiene que leerse con extractos 6/12 y 7/12.
• Pruebas de suelo:si el propósito de comprar tierra es cultivar, entonces la prueba del suelo es muy importante. Especifica qué cultivos se van a cultivar en la tierra. Las pruebas de suelo pueden ser realizadas tanto por el gobierno como por instituciones privadas.
• Reservas o adquisiciones:las reservas o adquisiciones deben comprobarse si Panchayat ha adquirido alguna parte del terreno, Riego, Gobierno estatal, o cualquier otra autoridad.
• Límite de tierras agrícolas:las categorías deben certificar la tierra. Si es requerido, se debe obtener un certificado de objeción del Recaudador. (Para no agricultores, busque orientación de abogados locales). El tamaño de la tierra se basa en la Ley de Venta de Tierras de Maharashtra.
• Recibos de impuestos sobre la renta de la tierra:el Tehsildar o el oficial de la oficina de Tehsil emite un recibo por el impuesto pagado sobre la renta de la tierra.
• Mapa de la aldea y plan de bloques:este mapa es necesario para identificar la ubicación de la tierra en la aldea. Esto es para calcular la ubicación real y la ubicación en el documento.
• Vías de acceso:debe haber una certificación de la Oficina de Ingresos. Además, debe haber un registro de la vía de acceso en el registro-26 de la oficina de Panchayat.
• Escrituras de propiedad originales:deben ser examinadas minuciosamente por un asesor legal para asegurarse de que la tierra esté libre de todo litigio y el título sea claro.
• Aviso público:se debe dar aviso de compra de terreno en al menos dos periódicos locales para verificar el título del terreno con la orientación de su asesor legal.
• Gravámenes - Préstamos bancarios, hipotecas privadas, pasivos gubernamentales, o dichos cargos deben ser revisados ​​minuciosamente antes de la fecha límite de venta.
• Litigio:todo litigio, Si alguna, Debe estudiarse cuidadosamente antes de vender la tierra.
• Tierras de cultivadores:este tipo de tierra que figura en Total Holding u / s 32-G no puede venderse al Recaudador o al Tribunal de Ingresos. Por lo tanto, las tierras de todos los agricultores deben evitarse estrictamente.
• Tierras Aadivasi:las tierras Aadivasi no deben comprarse a ningún precio.
• Tierra de Inami - Hay muchas condiciones asociadas a este tipo de tierra. Se aconseja no involucrarse en tales tierras.
• Demarcación, Límites, y levantamientos - DILR y los inspectores del círculo están autorizados a inspeccionar el terreno.
• Disputas de límites:este tipo de disputas deben resolverse mucho antes del inicio real de la escritura de venta.
• Reclamaciones de forasteros:cualquier boja, isaar, Poder legal, o cualquier reclamación debe resolverse antes de la escritura de venta.
• Disputas familiares:debe ser bien conocido y resuelto antes de la fecha límite de venta. Todas las disputas sobre la familia, copropietarios, y entradas de sucesión, etc., deben resolverse primero.
• Solo un agricultor puede obtener tierras agrícolas. Un no agricultor puede comprar tierras agrícolas con el consentimiento previo del Recaudador del Distrito.
• Acuerdo de venta:todos estos términos y condiciones deben ser redactados y ejecutados por su asesor legal.
• Escritura de transmisión:esto es, después de todo, ejecución y pago del impuesto de timbre.
• Registro de escritura:el transporte debe registrarse formalmente con el Registrador de la Oficina del Sub-Registrador con todos los derechos de timbre pagados para efectos legales.
• Los nombres de los nuevos propietarios deben concluir el 7/12 dentro de los seis meses posteriores al registro.

Consejos legales para comprar tierras agrícolas

Para que esta difícil tarea le resulte más manejable, Hemos enumerado algunos puntos legales esenciales a considerar al comprar tierras agrícolas en la India.

Verifique el título de propiedad de la tierra agrícola para verificar la propiedad - La escritura de propiedad del terreno confirma el nombre del vendedor y verifica si el vendedor tiene derecho a vender la propiedad. Suponga que hay más de un propietario de tierras agrícolas existentes en el título de propiedad actual y en el título de propiedad anterior. En este caso, Se recomienda que los documentos sean revisados ​​por un abogado antes de registrarse para asegurarse de que el propietario no haya dado acceso a otros a través del terreno.

Verificar los documentos y firmar el contrato de compraventa de terrenos. - Después de todo, los documentos han sido verificados, los vendedores y compradores deben preparar y firmar un documento escrito que indique el monto del anticipo, el saldo a pagar, y el plazo real de la venta. Todos deben ser supervisados ​​por un abogado y firmados por dos testigos. Esta es una parte importante de la compra de tierras agrícolas. Por lo tanto, hay que tener mucho cuidado y leer los términos y condiciones detenidamente antes de firmar el acuerdo.

Descubra el impuesto de timbre en la tierra - El impuesto de timbre es otro aspecto importante de la compra de bienes raíces. El impuesto de timbre no es nada pero el impuesto a la propiedad impuesto por el gobierno, y el impuesto de timbre impuesto sobre la tierra por el gobierno varía de un estado a otro. El impuesto de timbre es un documento legal que se puede utilizar en los tribunales.

Documentos necesarios para el registro de la propiedad - El registro de la propiedad es un documento que declara la transferencia de la propiedad a nombre de un nuevo comprador y debe ser firmado por ambas partes en la oficina del Registrador. Según la Ley de registro de la India, 1908, una escritura debe estar registrada en la oficina del Sub-Registrador, y documentos como recibos de impuestos sobre la vivienda, hechos pasados, y se requiere escritura original con dos testigos en el momento del registro de la propiedad.

Escritura de venta / traspaso del terreno - Esta escritura es un documento que transfiere la propiedad del vendedor al comprador. Estos documentos contienen todos los detalles requeridos, como la ubicación, medición, y detalles de los límites.

Recoger el certificado de medida y gravamen del terreno - Este documento asegura al comprador que la tierra agrícola está libre de problemas legales o quejas. Cualquiera puede obtener un certificado de incumbencia en la Oficina del Sub-Registro.

Asegúrese de que los recibos y facturas de impuestos del registro de tierras no estén pendientes - Antes de lanzarse a comprar una propiedad, el comprador debe asegurarse de que no haya facturas o avisos de terrenos pendientes. Deben asegurarse de que el agua, electricidad, u otras facturas están limpias y actualizadas.

Cambiar el título de la tierra agrícola - Después de completar todos los procedimientos legales y aspectos importantes de la compra de tierras agrícolas, el nombre del nuevo propietario de la tierra se incluye en los registros de la oficina de la aldea.

¿Qué debe verificar antes de comprar un terreno agrícola?

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Por tierra, nos referimos a una superficie que no está cubierta por agua. Usamos este pedazo de tierra seca para muchos propósitos. Por un lado, cultivamos alimentos para el uso diario, como frutas, verduras, cultivos, y hierbas.

Además, vemos millones de acres de bosques y praderas. Hacer las paces, podemos decir que usamos la tierra para proyectos agrícolas. Similar, siempre que planee comprar un terreno, debe concentrarse en algunas cosas esenciales para evitar decepciones en los años venideros. Por ejemplo, si planeas comprar tierras agrícolas, necesita saber sobre equipos de riego en la zona. Más lejos, le recomendamos que contrate a un inspector de tierras para verificar la calidad del suelo. El profesional le informará sobre la calidad del terreno en venta y el precio futuro. Por otra parte, si tiene la intención de comprar un terreno residencial o comercial, debe verificar su protocolo de zonificación.

La C la mayoría de las tierras agrícolas en Maharashtra

Varios factores naturales pueden afectar el costo de la tierra agrícola. El costo del cambio de tierras agrícolas se basa en varios factores como la topografía, condiciones agroclimáticas, la salud del suelo de la tierra, instalaciones de riego existentes o tipo de infraestructura de riego, rango de precipitación anual promedio, instalaciones de infraestructura como carreteras y mercados, entorno social circundante, muestreo de cultivos, seguimiento de la rotación de cultivos, y la cubierta forestal circundante, etc., pueden ser afectados. El costo de la tierra agrícola en Maharashtra es de aproximadamente 20 lakhs por 1 crore.

Pequeños aspectos a tener en cuenta a la hora de comprar terrenos agrícolas

• Para comprar tierras agrícolas, asegúrese de no comprar terrenos en disputa
• Los diferentes estados de nuestro país tienen diferentes leyes para la compra de tierras agrícolas. En Telangana, cualquiera es elegible para comprar tierra, pero en Maharashtra y Karnataka solo se permiten agricultores registrados. Entonces, asegúrese de conocer los estándares de este estado. El incumplimiento de tales reglas puede ser contraproducente
• La tierra debe ser un título negociable. No está comprando terrenos agrícolas con fines residenciales.
• Si desea utilizar una propiedad agrícola como residencia, el proceso de conversión será más importante. Todos los demás estados tienen pautas que deben seguirse según el comprador.
• Se debe completar una granja y luego enviarla a las autoridades pertinentes para obtener un certificado de conversión. Asegurarse, Deberá indicar el motivo del cambio y enviar los documentos requeridos junto con el formulario. Recuérdalo, Obtenga una carta de NOC del municipio para evitar problemas legales en el futuro.
• Si está comprando una propiedad agrícola, Úselo solo para fines agrícolas. El proceso de cambio puede estar lleno de problemas. Verifique el registro de la tierra que está comprando e identifique si el vendedor está verificado y es confiable. Solo reduce los riesgos no deseados.

Consejos para encontrar la tierra agrícola perfecta para la venta

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Conozca el uso anterior de la tierra. - El uso anterior del terreno puede afectar si desea comprar una propiedad. Es posible que no se dejen muchos nutrientes para sus cultivos en tierras que no se han utilizado durante décadas. Un área que se utilizó para fines industriales, sin embargo, Puede ocultar sustancias químicas tóxicas en la suciedad y el agua. Investigue el uso anterior de la tierra para evitar amenazas y concéntrese cuidadosamente en encontrar un campo con suelo saludable.

Pruebe la acidez y los nutrientes del suelo - Antes de comprar una granja agrícola, es importante sepa que el suelo tiene los nutrientes y la acidez adecuados para cultivar el cultivo de su elección.

Observar el drenaje del suelo de las tierras de cultivo - La mayoría de los cultivos prefieren un suelo que se drene rápidamente después de la lluvia. Un suelo bien drenado ayuda a proteger las plantas de enfermedades como la pudrición del tallo, raíz podrida, plaga, y moho. El agua estancada también deja espacio para la reproducción de insectos molestos, incluidos los mosquitos, pulgones y escarabajos que se comen las hojas. Puede mejorar el drenaje de la granja agregando perlita, arena, fertilizante, mantillo, o vermiculita al suelo. Si desea comenzar a cultivar de inmediato, comprar una finca en venta que ya se está agotando.

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A Analizar la topología de las tierras agrícolas. - La topología juega un papel importante en el éxito de la granja. La mayoría de los agricultores evitan las laderas empinadas porque el agua puede eliminar los nutrientes esenciales. Si desea comprar un terreno en venta en una zona estéril, la topología probablemente no importe mucho. Por ejemplo, muchas personas cultivan uvas con éxito en las colinas de Arizona.

Solo asegúrese de que la topografía de la finca coincida con las necesidades de sus cultivos.

Descubra si la infraestructura existente satisface sus necesidades:las tierras agrícolas contienen más que suelos saludables. Necesita infraestructura agrícola que le ayude a cultivar y vender cultivos. Puede dividir los tipos de infraestructura más importantes en cuatro tipos;

• Carreteras
• Edificios
• Riego
• Electricidad

Los caminos agrícolas deben acomodar algunas maquinarias grandes como tractores, rodillos y cultivadores, y también camiones.

Los edificios deben proporcionar un lugar seguro para almacenar sus bienes y cosechas. Piense más allá de tener un buen almacén que proteja el heno de la lluvia. Incluso puede que necesite encontrar edificios como silos de grano, instalaciones de embalaje, y galpones refrigerados que siguen produciendo frescos.

Encuentre la distancia entre distribuidores, minoristas, y mercados - Considere la facilidad con la que puede llegar a los distribuidores, minoristas, y mercados que compran sus cultivos. Cada hora que pasa en la carretera está lejos de sus campos. Busque tierras agrícolas que lo mantengan a una distancia razonable de los distribuidores y minoristas porque desea construir una cadena de suministro eficiente. Una ubicación central que le brinda fácil acceso a muchas ciudades y pueblos de la región puede ayudarlo a convertir su granja en un negocio exitoso.

El aspecto legal de poseer tierras agrícolas

Verifique que el título de la tierra de cultivo es el cumplimiento básico que debe completarse antes de la compra. Es importante asegurarse de que no haya disputas sobre el título y el área de la tierra. La confirmación del título de propiedad agrícola debe ser al menos 40 años antes de la fecha de compra. El seguimiento de la propiedad siempre debe comenzar con un examen del documento registrado inicialmente. Esto es importante siempre que no desee comprar tierras aparentemente fértiles que están en disputa.

Los siguientes son algunos de los documentos importantes involucrados en el proceso;

Verificar certificado de gravamen - Antes de comprar una parcela, es importante verificar que la tierra esté libre de derechos legales. Este documento ayuda a comprender la carga de la propiedad durante un tiempo específico.

Recibos y facturas de impuestos sobre la propiedad - Se recomienda que solicite al vendedor los recibos previos del impuesto predial así como otras facturas relacionadas con la parcela. Esto le ayudará a evitar problemas fiscales en el futuro.

RTC (Registro de Derechos, Tenencia, y cultivo) - RTC es un documento anual que es muy importante para verificar el título. Indica propiedad, ocupación, tenencia, tipo de suelo, número de árboles en la tierra, y otros detalles. Es recomendable obtener dicho documento al menos 40 años a partir de la fecha de compra ya que refleja el flujo de propiedad anual.

Algunos de los otros documentos importantes involucrados en este proceso son el índice de tierras, extracto de mutación, historia del árbol genealógico, Libro de Patta, y certificado Khata.

Plan de compra de tierras agrícolas

¿Por qué no considera esto? Subsidio comercial de fertilizantes .

Objetivos:asistencia financiera para la compra, desarrollo, y cultivo de tierras agrícolas y en barbecho para los agricultores.

Elegibilidad

• Basado en diferentes zonas agroclimáticas en todo el país, los agricultores pequeños y marginales son elegibles, es decir, quién será el propietario máximo de tierra no irrigada o irrigada según lo determinado por NABARD.
• Distribuidor / Arrendatario Granjero.

Margen - No se estipula ningún margen para préstamos de hasta Rs. 50, 000. En caso de préstamos por un monto superior, se estipulará un margen mínimo del 10%.

Período de reembolso - Plazo de pago en cuotas semestrales / anuales de 7 a 12 años, incluyendo un período máximo de suspensión de 24 meses.

S seguridad - Hipoteca de terreno comprado con préstamo bancario garantizado.