La reciente encuesta sobre el valor de la tierra de la Extensión de la Universidad de Missouri muestra que los precios promedio de la tierra para las tierras de cultivo no irrigadas en todo el estado aumentaron alrededor del 4% o $ 204 por acre con respecto al año pasado.
El estudio muestra promedios de $ 5, 421 por acre para buenas tierras de cultivo de secano. Los encuestados calificaron las buenas tierras de cultivo irrigadas en $ 6, 148 por acre, $ 634 más por acre que el año pasado.
El economista de MU Extension, Ray Massey, dice que la encuesta basada en la web consideró el valor promedio de tres clases de tierras de cultivo y pastos en julio de 2019. También consideró las tierras forestales, así como las tierras de caza y recreativas.
La demanda sigue siendo fuerte y las tarifas de alquiler disminuyeron poco. La expansión de Internet de banda ancha podría influir en algunas ventas cerca de las áreas metropolitanas. Massey también señala las bajas tasas de interés y las bajas tasas de rendimiento de las inversiones "seguras", como los certificados de depósito, lo que hace que la gente ponga su dinero en la tierra.
La tierra del área de Bootheel superó los valores estatales en $ 7, 090 para buenas tierras de cultivo de secano y $ 7, 353 por buenas tierras de regadío, mientras que incluso las tierras de cultivo pobres se clasificaron en $ 4, 051.
Los encuestados calcularon buenos pastizales en un promedio estatal de $ 3, 174 por acre, $ 259 o 9% más que las estimaciones de 2018.
Los cambios informados en el valor variaron enormemente, de una disminución del 6% a un aumento del 22%. Los pastizales en los condados que bordean los ríos Missouri y Mississippi mostraron los valores más altos.
Las propiedades de caza / recreativas en esos mismos condados también se clasificaron en la parte superior, con los valores de Timberland en $ 2, 789 y valores de tierras de caza / recreativas a $ 2, 700.
En general, Las tierras de caza / recreativas y las tierras forestales de Missouri registraron un aumento del 12% en valor.
Las tierras de madera / caza y recreativas del centro de Missouri fueron las que más crecieron en valor, de acuerdo a la encuesta, con un 32% de cambio positivo. Las buenas tierras de cultivo y pastizales en el centro de Missouri registraron cambios al alza del 22%.
La región del lago de Ozarks registró los cambios más altos en el valor de la tierra en el estado para la madera / caza y tierras recreativas con un 34%.
La encuesta también informa una tendencia creciente de compradores que planean cultivar la tierra ellos mismos. Hasta el 62% de los compradores planean cultivar la tierra; El 27% tiene la intención de alquilar la tierra; El 10% planea usar la tierra para fines no agrícolas.
Massey dice que los encuestados esperan pocos cambios en el valor de la tierra durante el próximo año. “En 2018, los que respondieron a esta encuesta esperaban que el valor de la tierra disminuyera levemente. Este año, mientras que algunas regiones muestran disminuciones y algunos aumentos, el valor medio de las tierras de cultivo, pastizal, Timberland, y se espera que la tierra recreativa en todo el estado se mantenga donde está ahora, " él dice.
Massey dice que el 75% de las respuestas provienen de prestamistas, 12% de agricultores, 9% de tasadores rurales, y 4% de otras ocupaciones.
Para el informe completo, vaya a extension2.missouri.edu/g401.
