Hay algunas ventas de terrenos que se reducen a la antigua ubicación máxima de bienes raíces, localización, localización. La venta del 11 de octubre de dos terrenos por un total de 209.88 acres en el condado de Sioux, Iowa, es un ejemplo perfecto.
"Eso lo resume en menos de 100 palabras, "Dice Del Beyer, corredor en Iowa Auction Group, que tuvo la venta. Los $ 18, El precio de venta de 300 por acre para uno de los terrenos es el más alto sobre el que hemos escrito en más de cinco años. Para ser sincero, esta subasta pasó de largo cuando sucedió por primera vez, pero generó una gran discusión en el canal de redes sociales, Gorjeo.
Había dos tratados a la venta:
- Tracto 1, 66.68 acres 2 millas al este de Sioux Center, tiene 61,87 acres de tierras de cultivo. Los suelos son en su mayoría franco-arcillosos limosos de Galva, con un índice de aptitud del maíz de 94,6 (basado en una escala de 0 a 100); drenan bien y se les ha aplicado estiércol. Se vendió por $ 1.22 millones ($ 18, 300 por acre).
- Zona 2, una milla al norte de Sioux Center, tiene 143,2 acres, con buen drenaje y abono aplicado. Hay dos “trozos” en el lado oeste que impactan hasta cierto punto la capacidad de cultivo. Los tipos de suelo son en su mayoría franco-arcillosos limosos Galva, con un CSR 2 de 93.4. Tract 2 se vendió por $ 1.933 millones ($ 13, 500 por acre).
Beyer dice que la ubicación de la propiedad fue clave. La venta resolvió una herencia, por lo que estas granjas no habían estado a la venta durante generaciones. Cuando cayó el mazo, un agricultor vecino había comprado el Tracto 1 y un inversor compró el Tracto 2.
La subasta fue muy concurrida, y pujar fue rápido.
"Era solo para estar de pie, aunque había más picazón en la nariz que los postores, ”Dice Beyer.
El tracto 1 comenzó en $ 9, 000 para abrir, y llegué a $ 15, 000 antes de que se ralentizara. Cuando cayó el mazo, la oferta más alta fue de $ 18, 300, que bien podría ser el precio máximo que vemos en Iowa este otoño.
¿Por qué tan alto?
El noroeste de Iowa es único debido a su fuerte influencia ganadera. “Tenemos más estiércol que tierra, "Dice Beyer, explicando que los agricultores necesitan tierras de cultivo en las que esparcir estiércol en sus campos de cultivo.
Más, los rendimientos de esta caída han sido mejores de lo esperado, con rendimientos de soja que oscilan entre 50 y 70 bushels por acre, y los rendimientos del maíz superan los 200 bushels por acre. Dadas las condiciones de humedad extrema del otoño de 2018 y la primavera de 2019, los buenos rendimientos son una agradable sorpresa.
Los rendimientos de maíz a largo plazo en el condado de Sioux son de 194,7 bushels por acre; soja, 59,9 fanegas por acre, según la Universidad Estatal de Iowa. El puntaje promedio de CSR 2 del condado es 85.3, y el alquiler en efectivo promedia $ 267 por acre, según ISU.
