El propósito de un muro de contención es prevenir la erosión del suelo y nivelar el terreno inclinado. Pero a veces, el área donde necesita construir un muro de contención está en o alrededor de la línea de propiedad. ¿Se puede construir un muro de contención en la línea de propiedad? Hemos investigado para averiguarlo.
Puede construir un muro de contención en el límite de la propiedad siempre que obtenga la aprobación adecuada de su ayuntamiento. Pero al construir un muro de contención en la línea de propiedad, hay ciertas reglas y regulaciones que deben seguirse. Estas reglas lo protegerán a usted y a su vecino.
¿Cuáles son las reglas generales para construir un muro de contención en la línea de propiedad? ¿Y quién asume la responsabilidad de mantener el muro de contención? Le diremos todo lo que necesita saber sobre la construcción de un muro de contención a lo largo de una línea de propiedad en este artículo.
¿Qué tan cerca de un límite puede construir un muro de contención?
Antes de construir cualquier cosa en su propiedad, incluidos los muros de contención, es importante conocer las normas de la ciudad en la que vive. Algunas ciudades permiten que se construyan muros de contención a lo largo de la línea de la propiedad, mientras que otras ciudades exigen que se construyan a cierta distancia. de una línea o límite de propiedad.
Desafortunadamente, no hay una respuesta definitiva sobre qué tan cerca de un límite puede construir una línea de propiedad. La distancia varía según el estado o la ciudad en la que vive.
Algunos lugares permiten que el muro se construya a 2 pies de distancia de un límite. Otros pueden requerir que esté a 3 pies de distancia del límite y aún así, otros permitirán que el muro se construya justo en la línea.
La única forma de saberlo con certeza es contactar a su ayuntamiento o a los funcionarios municipales pertinentes. Lo último que desea hacer es construir un muro de contención en algún lugar donde no se le permitió y sin la aprobación adecuada. Al hacerlo, podría enfrentar multas u otros problemas legales de su ciudad.
¿Cuál es la altura máxima de un muro de contención?
La mayoría de los muros de contención no deben ser más altos de 3 a 4 pies sin soporte estructural. Cualquier altura superior a esa puede afectar la estabilidad de la pared si no se colocan los soportes.
La altura máxima de un muro de contención es otro aspecto que debes consultar con tu ciudad antes de construirlo.
Algunas ciudades requerirán que contrates a un profesional para construir el muro si planeas construirlo por encima de cierta altura. Esto se hace para garantizar la seguridad asegurándose de que los soportes adecuados estén en su lugar. Esa altura variará según la ciudad, pero generalmente es alrededor de los 3 a 4 pies recomendados.
Algunas ciudades también pueden requerir que contrate a un contratista, independientemente de la altura de su muro de contención. Nuevamente, es extremadamente importante consultar con su ciudad antes de construir algo permanente en su propiedad. No desea lidiar con los posibles problemas más adelante al no obtener la aprobación adecuada.
Construir un muro de contención en una línea de propiedad:lo que necesita saber
Bien, digamos que su ciudad le permite construir un muro de contención en una línea de propiedad. Antes de construirlo, hay ciertas cosas que debe tener en cuenta.
El problema principal que debe recordar es que construir un muro de contención en el límite de la propiedad lo afecta tanto a usted como a su vecino. Dicho esto, usted y su vecino deben ponerse de acuerdo antes de comenzar a construir. El acuerdo debe cubrir el costo, así como cualquier otra logística relacionada con la construcción del muro.
Tanto usted como su vecino tienen derechos cuando se trata de construir un muro de contención en el límite de la propiedad. Además de obtener la aprobación de la ciudad, es una buena idea consultar con un abogado para crear un acuerdo legal y vinculante, ya que el muro afecta a ambas propiedades.
Las leyes exactas pueden variar según el lugar donde viva. Tener un acuerdo vigente puede ahorrarle dinero más adelante si surge un problema.
¿Quién es responsable si se derrumba un muro de contención?
Si hay un muro de contención en el límite de la propiedad, tanto usted como su vecino son responsables si se derrumba. Por eso es tan importante llegar a un acuerdo con tu vecino antes de construir el muro.
El mantenimiento inadecuado de la pared puede hacer que se derrumbe, especialmente si se usaron ciertos materiales. Materiales como la madera pueden pudrirse o deteriorarse, por lo que es importante mantener las hojas alejadas de la pared, por ejemplo. Las hojas pueden albergar insectos y pueden afectar la cantidad de humedad que llega a la pared. Ambos pueden dañar la pared y hacer que se derrumbe.
Ambos vecinos son responsables de mantener su lado del muro de contención. Por lo tanto, ambos son responsables si el muro se derrumba sin importar de quién fue la idea de construir el muro en primer lugar. La responsabilidad incluye que ambos compartan el costo de reparar la pared.
Ver más:¿Cuánto duran los muros de contención? [Cía. de madera]
¿Está cubierto por el seguro un muro de contención derrumbado?
Por lo general, los muros de contención se consideran una estructura separada que forma parte de su propiedad. Las pólizas de seguro de propietario de vivienda pueden cubrirlos o no; realmente solo depende de las pautas de su compañía de seguros en particular.
Si los muros de contención están cubiertos por su póliza y el muro se derrumba, por lo general, la cobertura solo se aplica a los daños no evitables. Los ejemplos de daños que no se pueden prevenir incluyen incendios, daños por tormentas o incluso un automóvil que choca contra la pared. La cobertura generalmente no se aplica si la pared se derrumba debido a un mantenimiento inadecuado.
Al construir un muro de contención en una línea de propiedad, ciertamente no está de más que ambos vecinos llamen a sus compañías de seguros. Las compañías de seguros pueden informar a los propietarios si los muros de contención están cubiertos o no y en qué condiciones. Si están cubiertos, no es una mala idea agregarlos a su póliza. Puede ahorrarle dinero más adelante.
¿Bajo qué otras condiciones son responsables ambos vecinos?
Otra condición bajo la cual ambos vecinos son responsables del muro de contención es si el muro se derrumba y causa lesiones a otra persona. Pero, de nuevo, depende de la causa del colapso.
Si el muro se derrumba por algo inevitable y está cubierto por un seguro, cada vecino puede acudir a su compañía de seguros para intentar solucionar el problema. Pero si la pared se derrumba por negligencia o mantenimiento inadecuado y causa lesiones, ambos vecinos tienen la culpa de eso.
Si la persona lesionada decide emprender acciones legales, es probable que ambos vecinos sean responsables de las facturas médicas y legales. Esa es otra razón por la cual es importante un acuerdo por adelantado sobre el cuidado del muro por parte de ambas partes.
¿Bajo qué condiciones el vecino no es responsable del muro?
En primer lugar, si el muro no está en el límite de la propiedad, entonces el vecino no es responsable por él. Pero si el muro está en la línea de propiedad, hay dos condiciones bajo las cuales el vecino no comparte la misma responsabilidad por él.
La primera condición es cuando no se estableció ningún acuerdo por adelantado. Si no tiene el acuerdo legal y por escrito de su vecino para construir el muro en el límite de la propiedad, entonces ellos no son responsables. No tienen que ayudar a mantenerlo y no son responsables en caso de que se derrumbe. El vecino también puede pedir que lo desmonten a cargo del propietario.
La segunda condición es si el muro causa daño a la propiedad del vecino, especialmente como resultado de que el muro se incline en su dirección o mal drenaje que provoque la erosión de su tierra. No importa si hubo o no un acuerdo antes de construirlo. En la mayoría de los casos, el propietario de la pared es responsable del daño.
Ver más:Cómo detener la erosión alrededor de un muro de contención
¿Qué tan cerca de un muro de contención se puede construir?
Una vez más, la distancia a la que puede construir otra estructura junto a un muro de contención variará de un lugar a otro. También hay ciertas condiciones a considerar con respecto al terreno en el que está construyendo, como pendiente, drenaje, etc.
Por eso es importante obtener los permisos adecuados antes de construir cualquier cosa en su propiedad. También es por eso que algunas ciudades requieren que un profesional construya el muro de contención por usted. Incluso si su ciudad no lo requiere, es una buena idea consultar a un profesional antes de construir un muro de contención o cualquier estructura cercana a un muro de contención.
Al cierre
Puede construir un muro de contención en una línea de propiedad. Pero lo mejor para usted es tener el acuerdo legal por escrito de su vecino para que ambos puedan ser responsables por ello.
Tenga en cuenta que su vecino no tiene que estar de acuerdo. En ese caso, usted es responsable de la pared y de cualquier problema legal que pueda surgir de ella. ¡Gracias por leer!
