La mayoría de nosotros no pasamos mucho tiempo trabajando en las relaciones entre agricultores y propietarios. Todavía, cuando los tiempos son apretados, estas relaciones pueden volverse tensas.
¿Por qué?
Debido a la dificultad, o incluso incapacidad, para pagar el alquiler. Los agricultores no quieren tener la incómoda charla para negociar a la baja el alquiler, y los propietarios no quieren que se mueva en esa dirección.
Sin embargo, si ambas partes obtienen lo que quieren de la relación de alquiler, es más fácil tener esa conversación.
Después de 15 años de arrendar granjas y ayudar a mis clientes con sus granjas arrendadas, Creo que tengo una idea de lo que buscan los propietarios. También, Hablé con varios agricultores sobre lo que buscan, para presentar ambos puntos de vista.
¿Qué busca un arrendador?
Aquí hay cuatro áreas principales deseadas de una relación propietario / inquilino expresadas desde la perspectiva del propietario.
1. Comunicación
Los propietarios no buscan una narrativa continua de lo que sucede en la granja, pero creo que quieren saber cuando la propiedad se inunde, sufriendo de una sequía, y cuando los intrusos hayan dañado las cosechas, o personas no autorizadas están cazando. Incluso mientras alquila en efectivo, Me gusta escuchar que los cultivos se han plantado con éxito y averiguar cuáles fueron los rendimientos.
2. Alquileres de mercado
Una vez escuché a un granjero decir:"Simplemente no pagaré más de $ 45 por acre en alquiler en efectivo". En el momento, el alquiler promedio del condado era de al menos $ 90 por acre. A veces, la gente simplemente tiene un número en la cabeza y no tiene ni idea de dónde está el mercado. Cuando ambas partes miran los datos de la oficina de extensión universitaria o del USDA, que mantiene los números en el estadio correcto y justo.
3. Integridad
¡Un cliente mío (no hace mucho tiempo) estaba alquilando 70 acres excelentes cerca de St. Louis por $ 20 el acre! ¿Por qué? Debido a que la abuela negoció ese contrato de arrendamiento hace 30 años, y el mismo granjero todavía lo cultivaba para los herederos. En mi mente, esto es un mal negocio. Poco después expliqué dónde estaban las rentas del mercado, vendieron la propiedad, y el granjero perdió su dulce trato.
4. Honestidad
Nadie quiere que le cuenten historias. Si le dice a alguien que el alquiler promedio en el condado es de $ 85 y en realidad es de $ 170, eventualmente lo resolverán y se sentirán bastante infelices. Creo firmemente que la honestidad es la mejor práctica empresarial a largo plazo.
¿Qué buscan los agricultores?
Recientemente le pregunté a Wendell Klockenga, un agricultor de cereales del sur de Illinois, sobre los principales atributos que busca un agricultor-inquilino en un propietario. Dijo que la mentalidad abierta y justa eran las que le venían a la mente. Aquí hay cuatro atributos principales deseables de una relación propietario / inquilino que un agricultor desea.
1. Riesgo compartido
La mayoría de los agricultores que conozco preferirían algún tipo de acuerdo para compartir cultivos por razones obvias. Un tercio de la cosecha de maíz en algunas granjas este año será cero. Tenga en cuenta que la capacidad del arrendador para compartir ese riesgo depende de su edad y situación financiera.
2. Acción
A veces hay invasores invasores que dañan cultivos con vehículos todo terreno, caza, o incluso robando árboles. No es responsabilidad del agricultor perseguir a estas personas y detenerlas. El arrendador debe intervenir y hablar con los vecinos, el sheriff, o el guardabosques.
3. Gastos compartidos
Cosas como reparaciones de vías fluviales, terrazas o la remoción de edificios viejos o estanques no deseados son costos razonables que los propietarios deben cubrir. Algunas mejoras son de naturaleza a largo plazo y están fuera del mantenimiento normal de la granja. Los propietarios deben escuchar las solicitudes de gastos razonables y pagarlas.
4. Interferencia limitada
La comunicación es buena pero demasiado es demasiado. Ningún agricultor quiere hablar con su propietario semanalmente. También, algunos propietarios pueden ser los culpables de causar daños a la cosecha del vehículo de cuatro ruedas o dejar flechas tiradas en el campo después de la caza. Los propietarios deben tener en cuenta que el agricultor está tratando de administrar su negocio y ganarse la vida en esa tierra.
