¿Tiene planes de construir un cobertizo de jardín, pero el único espacio disponible para uno es una servidumbre? Si no está seguro de la legalidad de construir sobre una servidumbre, es posible que dude en hacerlo. Hemos investigado para ayudarte con esto, ¡así que sigue leyendo!
La respuesta rápida es sí; Puedes construir un cobertizo de jardín sobre una servidumbre. Si usted es el propietario de la propiedad, esto no debería ser un problema. Si no lo eres, esto aún no debería ser un problema siempre y cuando las condiciones de la servidumbre lo permitan.
Si bien se puede construir un cobertizo de jardín en una servidumbre, pueden surgir algunas complicaciones. Esto se debe a que las servidumbres son un punto complicado de la propiedad que podría estar mejor si se deja en paz. En esta publicación repasaremos algunas consideraciones a la hora de construir sobre servidumbres. ¡Sigue leyendo!
¿Debería construir sobre una servidumbre?
La pregunta no es tanto si se puede construir sobre una servidumbre sino más bien si se debe hacerlo. Las servidumbres son una especie de espacio intermedio en la propiedad, ya que algunas partes del terreno deben ser accesibles al público, al gobierno o al menos a otra entidad designada.
Las servidumbres pueden ser lugares por donde pasan aguas residuales y drenajes o donde se encuentran postes y líneas telefónicas. Algunas servidumbres sirven como pasarelas o atajos por los que pueden pasar las personas. Sabiendo esto, es evidente que las servidumbres sí tienen sus límites.
Como propietario, tendrá acceso a los detalles de la servidumbre. Lo más probable es que también tengas acceso al conjunto completo de condiciones de tu servidumbre.
A partir de aquí podrás decidir si te será buena idea poner una caseta de jardín encima de la servidumbre o no.
Por el contrario, si no eres propietario de la propiedad, aún puedes colocar una caseta de jardín sobre la servidumbre, especialmente si eres una entidad nombrada en su contrato.
Sin embargo, le recomendamos que primero resuelva sus planes con el propietario de la propiedad.
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Qué hacer cuando se planea construir sobre una servidumbre
Dado que las servidumbres son potencialmente accesibles no solo para usted y el propietario, es una buena práctica discutir cualquier plan con anticipación. Lo ideal es que los términos para construir sobre la servidumbre ya estén escritos.
Al construir sobre una servidumbre, tenga en cuenta las estructuras que la rodean. Además, tenga en cuenta para qué se utiliza la servidumbre. Construir un cobertizo de jardín en una servidumbre puede causar problemas futuros con la forma en que se mueven los demás o el funcionamiento de los servicios públicos.
La conclusión es que hay que tener cuidado al construir un cobertizo de jardín sobre una servidumbre. Por muy variadas que puedan ser las condiciones, no hay una respuesta directa de sí o no una vez que empiezas a considerar los tecnicismos.
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¿Cuáles son las estructuras que se pueden construir sobre una servidumbre?
Puedes construir casi cualquier cosa sobre una servidumbre. Esto incluye cobertizos de jardín, vallas, garajes y ampliaciones de viviendas, entre otros. Incluso puedes instalar tanques de agua.
Siempre y cuando la estructura no perturbe ningún servicio público ya existente, construir un cobertizo de jardín o cualquier otra cosa sobre una servidumbre no es un problema.
Aparte de las condiciones establecidas en los términos de la servidumbre, deberá cumplir con los códigos de construcción locales.
Estas normas se aplican a cualquier estructura independientemente del tipo de propiedad. Sin embargo, siempre habrá algunas excepciones.
Por ejemplo, las casetas de jardín suelen ser proyectos lo suficientemente pequeños como para no necesitar ningún tipo de permiso de construcción.
Sin embargo, al igual que en el estado de California, necesitarás obtener un permiso una vez que el cobertizo supere cierto tamaño. El Código de Construcción del estado permite la construcción de cobertizos de hasta 120 pies sin permiso.
Puede obtener información sobre los códigos de construcción locales en línea o en persona. Simplemente consulte con su departamento de construcción local o junta de zonificación. La mayoría de los departamentos de construcción o juntas de zonificación tendrán sitios web donde podrá consultar la lista de códigos aplicables en su área.
En cuanto a encontrar dónde se establecen las servidumbres por escrito, puede encontrarlos en mapas o escrituras registradas. A veces, determinadas servidumbres tendrán documentos específicos. Al igual que con los códigos de construcción, diferentes estados y localidades pueden tener sus propias leyes de servidumbre.
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¿Qué es una servidumbre de propiedad y una servidumbre de servicios públicos?
Existen varios tipos de servidumbres, pero dos de las principales son las servidumbres de propiedad y las servidumbres de servicios públicos. Una servidumbre puede ser cualquiera de las dos dependiendo de su uso.
Las servidumbres de propiedad permiten que otros utilicen la tierra de otra persona. Por ejemplo, si parte de su terreno tiene una servidumbre de propiedad, entonces puede ser un camino común por el que pasa el público. Las aceras también son técnicamente una especie de servidumbre.
Las servidumbres de servicios públicos, por otro lado, se refieren al derecho de las empresas de servicios públicos a instalar servicios públicos en el terreno de alguien. Los servicios públicos serían cualquier cosa, desde postes y líneas hasta tuberías.
Piense en líneas de telecomunicaciones, sistemas de drenaje, tuberías de agua y muchos otros. Estas utilidades pueden estar completamente ocultas, mientras que otras están en la superficie.
Otros tipos de servidumbre incluyen servidumbre implícita (servidumbre no escrita), servidumbre de conservación, propiedad dominante, servidumbre sin salida, derecho de vía y servidumbre adjunta [que involucra al menos dos parcelas de tierra].
¿Se puede cercar una servidumbre?
Así como puedes construir un cobertizo de jardín o cualquier otro edificio sobre una servidumbre, también puedes construir una cerca alrededor de uno. Sin embargo, cercar un área es muy diferente a simplemente construir una estructura.
Por un lado, las vallas pueden cubrir más espacio y causar problemas si la servidumbre debe ser de acceso público.
Considere las implicaciones al construir una cerca. Por ejemplo, si recorre todo el predio por el perímetro de la servidumbre.
Es posible que su cerca esté bloqueando el único camino disponible que conduce a un área pública. Por este motivo, no es una buena idea construir una valla alrededor de servidumbres sin salida.
Por supuesto, construir una cerca alrededor de una servidumbre de acera es un poco más intuitivo y se puede hacer fácilmente. Por lo general, no tiene que pensar dos veces antes de cercar su jardín desde la acera.
Una segunda consideración serían las servidumbres de servicios públicos. Si bien se pueden cercar este tipo de servidumbres, la empresa de servicios públicos puede tener problemas. Una valla podría bloquear su acceso a los servicios públicos y terminarán destruyendo tu valla para llegar a ella.
Si necesita construir una cerca por cualquier motivo, tome medidas cuidadosas en la planificación. En la medida de lo posible, hable con las personas o empresas involucradas para ver si puede realizar modificaciones o compromisos en su valla.
También puedes consultar con expertos en construcción o propiedades al respecto.
¿Qué tan cerca se puede construir de una servidumbre?
En lugar de construir sobre una servidumbre, es posible que esté considerando construir junto a ella. La distancia mínima que puede construir desde una servidumbre, naturalmente, varía según la localidad. Por ejemplo, algunos ayuntamientos pueden prohibir la construcción a menos de 3 pies de un drenaje de aguas pluviales.
Las servidumbres son mucho menos exclusivas en comparación con los límites de propiedad, pero también pueden tener términos similares. La proximidad mínima que otros pueden construir dentro del límite de su propiedad oscilará entre 5 y 15 pies.
El límite siempre variará en función del tipo de estructura así como de su permanencia.
¿Se puede revocar una servidumbre?
Si bien las servidumbres generalmente se establecen para el bien común, hay casos en los que las servidumbres pueden revocarse. Esto puede hacerse entre dos partes, es decir, el titular de la servidumbre y el propietario de la servidumbre. Ambos deben llegar a un acuerdo por escrito que sea legalmente vinculante.
Los propietarios pueden incluso otorgar una liberación de la servidumbre. Esto cede todos los derechos sobre la servidumbre y no podrán demandar.
También puede ocurrir lo contrario cuando un propietario elimina por completo el derecho de vía. Sin embargo, hacerlo sería difícil.
Las servidumbres pueden rescindirse o suspenderse por un período de tiempo limitado. Cualquiera que sea el escenario, revocar el acceso a la servidumbre es siempre un acuerdo bidireccional en el que el propietario recibe el consentimiento de aquellos que también se benefician del uso de la servidumbre.
Terminando las cosas
Sí, puedes poner un cobertizo de jardín sobre una servidumbre. Aun así, todavía hay algunas cosas que debes tener en cuenta, como para qué se utiliza la servidumbre y qué tan accesible debe ser. También deberá seguir los códigos de construcción locales y cumplir con los términos y condiciones de la servidumbre.
Las servidumbres pueden registrarse en un documento, estar sujetas a una escritura o simplemente implícitas en la costumbre local. Cualquiera sea el caso, puedes construir lo que quieras al lado o sobre una servidumbre siempre que no obstaculice el beneficio del terreno para nadie más.
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