Un patio trasero cuidadosamente diseñado no sólo eleva el disfrute diario sino que también aumenta el valor de mercado de una casa. Sin embargo, muchos proyectos de bricolaje erosionan ese valor sin darse cuenta. A continuación se presentan 14 errores comunes:evítelos y convierta su jardín en un punto de venta en lugar de una carga.
1. Arbustos que bloquean ventanas y líneas de visión
Los setos demasiado grandes pueden proyectar largas sombras sobre las ventanas de la cocina, ocultar áreas del patio y hacer que el jardín parezca más pequeño de lo que es. Las investigaciones sobre bienes raíces vinculan consistentemente un fuerte atractivo exterior con ofertas más altas, y un estudio de la industria cita un aumento del 7 % para los exteriores bien presentados. El abandono cosmético en el límite de la propiedad suele ser lo primero que notan los compradores.
Qué hacer en su lugar
Recorte los setos para que descansen debajo de los alféizares de las ventanas más cercanas y dé forma a las plantas de privacidad dos veces al año. Mantenga al menos 18 pulgadas de espacio libre alrededor de los muebles del jardín y los pasillos. Si un arbusto ha crecido demasiado, reemplácelo con una variedad más compacta en lugar de pelear la misma batalla cada primavera.
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2. Cubra los “volcanes” alrededor de los troncos de los árboles
Montar mantillo contra el tronco de un árbol es un paso en falso común en los suburbios. Si bien puede parecer ordenado desde la acera, el mantillo húmedo atrapa la humedad contra la corteza, lo que acelera la pudrición, las plagas y la descomposición de la corteza. Los arbolistas recomiendan un “roscón de mantillo”, un anillo que mantiene la corteza seca.
Qué hacer en su lugar
Retire el mantillo entre 2 y 4 pulgadas del tronco y exponga la raíz. Extienda una capa uniforme de 2 a 3 pulgadas a lo largo de la zona de la raíz en forma de rosquilla plana. Para una apariencia refinada, explore nuestra guía de colores de mantillo que envejecen con gracia.
3. Pavimentación excesiva del patio trasero
Las losas de concreto o adoquines pueden parecer impresionantes cuando se conciben por primera vez, pero un patio trasero entero pavimentado con cemento se siente frío, industrial e incluso puede causar problemas de drenaje que aumentan los costos de reparación.
Los compradores normalmente desean una combinación equilibrada de patio y espacio verde, no un patio. El exceso de jardinería tiende a deprimir las valoraciones en los mercados suburbanos donde la vida al aire libre debería parecer un jardín.
Qué hacer en su lugar
Limite el paisaje a aproximadamente un tercio del jardín. Enmarque los patios con parterres para que la vista tenga áreas suaves donde posarse. Si ya ha pavimentado demasiado, divida áreas grandes con maceteros elevados, franjas de grava o vuelva a introducir secciones de césped.
4. Plantar árboles agresivos demasiado cerca de la casa
Los árboles grandes, cuando se colocan correctamente, pueden aumentar el valor de una propiedad entre un 10% y un 15% (Money.com). Sin embargo, especies como los sauces, los arces plateados y algunos robles envían raíces expansivas que pueden levantar losas, agrietar cimientos e invadir las líneas de alcantarillado.
Qué hacer en su lugar
Mantenga los árboles de tamaño considerable al menos a 20 a 30 pies de los cimientos, dependiendo de la extensión madura. Las plantas ornamentales pequeñas, como arces japoneses, cornejos o bayas de servicio, son adecuadas dentro de los 15 pies. Inspeccione cualquier árbol maduro antes de incluirlo en la lista.
5. Ignorar los problemas de drenaje
Un jardín que se convierte en un pantano después de cada tormenta indica una mala nivelación, compactación o problemas más graves. Los charcos estancados generan mosquitos, pudren las cercas y pueden tirar de los cimientos. Los inspectores a menudo rastrean las marcas de humedad en la pared del sótano hasta el drenaje del jardín.
¿Lo sabías? Los agentes inmobiliarios estiman que las malas condiciones de los jardines pueden reducir el valor de la propiedad entre un 10% y un 30%. Los problemas visibles de drenaje son el indicador más confiable de ofertas más bajas.
Qué hacer en su lugar
Vuelva a nivelar para que el suelo tenga una pendiente que se aleje de la casa por todos lados. Considere un drenaje francés o un lecho de arroyo seco donde el agua se acumula naturalmente. Redirija el escurrimiento del bajante hacia una extensión enterrada que descargue al menos a 6 pies de los cimientos.
6. Instalar un estanque Koi sin un plan de mantenimiento
Si bien un estanque koi puede ser un punto focal impresionante, rápidamente se convierte en un problema si la bomba, la filtración o las algas quedan desatendidas. Los compradores ven el mantenimiento adicional y a menudo agregan esas horas al precio que están dispuestos a pagar.
Qué hacer en su lugar
Mantenga el estanque en servicio durante el período de cotización y proporcione un recorrido claro para las visitas. Si no puede mantenerlo durante varios años, considere quitar el estanque y reemplazarlo con una fuente de bajo mantenimiento que aún emita el relajante sonido del agua.
7. Llenar el jardín con estatuas y decoración temática
Una sola escultura puede convertirse en un punto focal, pero una docena de gnomos, ángeles, molinos de viento y adornos temáticos rápidamente parecen abarrotados para un extraño. Los agentes inmobiliarios recomiendan a los vendedores que retiren dichos artículos antes de publicarlos para permitir a los compradores imaginar su propia decoración.
Qué hacer en su lugar
Conserve una o dos piezas grandes y neutras si le encantan las esculturas y guarde el resto. La decoración temática (letreros de playa, banderas deportivas, animales del césped) debe guardarse mucho antes de la primera exhibición.
8. Reemplazo de todo el césped por césped artificial barato
El césped sintético barato a menudo no envejece con gracia:se desvanece, se enreda y muestra las líneas de las costuras en unas pocas temporadas. Mientras que el césped premium puede costar entre $15 y $19 por pie cuadrado instalado, el césped real puede costar menos de $2 por pie cuadrado. La prima a menudo no se recupera en la reventa.
Muchos compradores todavía prefieren césped real para niños y mascotas, y asocian el césped económico con propiedades de alquiler o atajos.
Qué hacer en su lugar
Si el objetivo es reducir el mantenimiento, reemplace los parches de césped de alto tráfico con cubiertas de suelo nativas como tomillo o trébol rastrero. Si elige material sintético, invierta en un producto de alta calidad y mantenga a su alrededor parterres reales.
9. Diseñar todo el patio trasero en torno a una única tendencia
Los diseños de moda (salones con fogatas, pavimento completamente negro, grava minimalista) pueden fechar una propiedad en tres años. Los diseñadores advierten contra la persecución de modas pasajeras a expensas del ajuste regional; un tema costero en el Medio Oeste parece fuera de lugar independientemente de su ejecución.
Qué hacer en su lugar
Incorpora elementos de tendencia con moderación, para poder actualizarlos más tarde. Construya los huesos del jardín (patios, pasillos, plantaciones maduras) alrededor de materiales regionales atemporales. Las tendencias pertenecen a los cojines, las plantas en macetas y los detalles removibles.
10. Elegir plantas que exijan atención constante
Un jardín de alto mantenimiento parece una lista de tareas de fin de semana más que una elección de estilo de vida. Las plantas perennes exóticas o los especímenes tropicales fuera de zona dan a los compradores la impresión de necesitar un jardinero como retenedor.
Qué hacer en su lugar
Base sus camas en plantas nativas resistentes y plantas perennes comprobadas de bajo cuidado:equinácea, sedum, baptisia, pastos ornamentales y arbustos nativos. Reserve rosas espectaculares para una cama individual bien ubicada cerca del patio.
11. Saltarse los bordes adecuados alrededor de los parterres del jardín
Cuando la hierba se cuela en un lecho de siembra, todo el arreglo parece demasiado grande. Los bordes nítidos son una de las formas más rentables de hacer que un jardín luzca profesional.
Qué hacer en su lugar
Borde las camas de 3 a 4 pulgadas de profundidad con metal, piedra o un corte limpio con una pala. Cubra el interior con mantillo de 2 a 3 pulgadas para mantener las malezas bajas y la humedad. Actualice el borde cada primavera antes de que las plantas echen hojas.
Ver más: 15 ideas para bordes de camas de jardín que mantienen todo en su lugar
Lista de comprobación de actualización de Bed‑Edge
- Corte una línea limpia de 3 a 4 pulgadas de profundidad a lo largo de cada cama
- Elimine los corredores de césped que crucen hacia la cama
- Rellene mantillo hasta obtener una capa uniforme de 2 a 3 pulgadas
- Retire el mantillo de los troncos de los árboles para que se vea la raíz
- Recorte las plantas que estén inclinadas hacia el césped
12. Construyendo una característica permanente que divida el jardín
Las instalaciones permanentes (cocinas al aire libre, hogueras de gran tamaño, pérgolas) son excelentes cuando se colocan correctamente. Colocar un mueble empotrado grande en el centro de un jardín pequeño obliga a los compradores a imaginar un solo uso, lo que reduce la flexibilidad.
Qué hacer en su lugar
Coloque elementos permanentes a lo largo de los bordes del jardín. Una hoguera de esquina escondida debajo de un patio de grava curvo parece versátil. Una enorme isla con parrilla en medio del césped rara vez atrae a los compradores.
13. Dejar una piscina o jacuzzi elevados sin supervisión
Una piscina o jacuzzi que funcione tiene sus ventiladores. Pero un revestimiento agrietado, agua turbia o un jacuzzi sin usar indican negligencia. Los datos de HomeLight muestran que los jacuzzis independientes devuelven solo entre el 25 % y el 33 % de su valor de reventa original, mientras que las piscinas enterradas devuelven alrededor del 56 % en promedio.
Qué hacer en su lugar
Mantenga el equipo en funcionamiento y el agua limpia durante el período de cotización. Si una unidad está rota o no se utiliza, retírela antes de mostrarla y repare o nivele el lugar. Un trozo de césped vacío siempre supera a un jacuzzi abandonado.
14. Descuidar el atractivo durante todo el año
Muchas remodelaciones de patios traseros alcanzan su punto máximo en junio. En octubre, las plantas perennes se han marchitado y las anuales se han derrumbado, dejando el jardín con un aspecto sencillo en los meses más lentos. Los compradores que viajan a finales de otoño o invierno no ven nada que les guste.
Qué hacer en su lugar
Agregue anclajes de hoja perenne (boj, acebo, coníferas enanas) para mantener la estructura durante el invierno. Plante para el color del otoño y para la floración del verano. Algunos pastos ornamentales brindan textura y movimiento durante todo el año.
Si su jardín ha caído en el tipo de abandono silencioso que un transeúnte casual detectaría, nuestro artículo sobre señales sutiles que los vecinos notan en un jardín en dificultades es una próxima lectura útil.
Opciones de patio trasero que ayudan en lugar de perjudicar la reventa
| Elección | Ayuda a la reventa | Perjudica la reventa |
|---|
| Árboles cerca de la casa | Pequeña distancia de seguridad entre mandos ornamentales | Especies agresivas demasiado cerca de los cimientos |
| Cobertura de paisaje | Aproximadamente un tercio del jardín, enmarcado por plantas | Losa que cubre la mayor parte del patio |
| Características acuáticas | Fuente de recirculación, bajo mantenimiento | Estanque de koi abandonado con algas |
| Superficie del césped | Césped saludable o cobertura del suelo nativa | Césped artificial barato y descolorido |
| Decoración | Una o dos piezas neutras | Adornos temáticos desordenados por todas partes |
| Plantas | Nativos resistentes y plantas perennes probadas | Especímenes exóticos de alto mantenimiento |
Conclusión
Un patio trasero no necesita ser elaborado para agregar valor; debe sentirse cuidado, flexible y acogedor. Los compradores en una exposición quieren un jardín que puedan imaginar como propio sin la necesidad de un rediseño completo. Evite los errores anteriores, invierta en los “huesos” estructurales, mantenga un mantenimiento razonable y la próxima tasación reflejará el verdadero valor de su espacio al aire libre.
Escrito por
Anne Moss
Anne Moss es la fundadora de GardenTabs y directora de Moss Digital Publishing, donde ha pasado más de una década creando contenido práctico para el lector. Ella guía la dirección editorial del sitio y guías de autores que ayudan a los jardineros cotidianos a encontrar respuestas claras y prácticas.
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Supervisión editorial
El contenido de GardenTabs es revisado por Steve Snedeker, un jardinero experimentado con décadas de experiencia práctica en paisajismo.
