Es difícil imaginar la logística de manejar una venta de terrenos tan grande como la que administraron Peoples Company y Lund Company el jueves. 18 de febrero en Liberal, Kansas. Los números son asombrosos:
- 10, 935,17 acres
- 41 tratados
- 14 compradores
- 91 postores
- $ 38 millones cambiando de manos
- $ 3, 464 por acre
"Definitivamente fue una venta sólida y superó las expectativas, "Escribió Steve Bruere, propietario de Peoples Company, en un correo electrónico a Agricultura exitosa.
La tierra, ubicada en los condados de Seward y Stevens en el suroeste de Kansas, presentaba una mezcla de tierras irrigadas con pivote central, tierra seca, pasto nativo, y terreno con mejoras, incluyendo cobertizos, contenedores de granos, y viviendas. Los tamaños de las extensiones oscilaron entre 6,91 acres m / la 1, 085,87 acres, con 10, 037.76 acres de tierras de cultivo FSA de los cuales 1, 609,45 acres m / l están inscritos en CRP con pagos anuales por un total de más de $ 48, 000.
La literatura de la subasta dice que Hatcher Farms ha construido una de las reservas de agua subterránea más grandes del estado:
"A través de los años, la familia Hatcher ha desarrollado amplios derechos de agua que autorizan aproximadamente 7, 900 acres m / l que se regarán a través de 54 pivotes bien mantenidos, lo que convierte a Hatcher Farms en el séptimo mayor consumidor de agua subterránea de riego en el suroeste de Kansas. Con algunas de las mejores aguas de Kansas, Estos pozos de aguas profundas producen consistentemente entre 625 y 1, 950 GPM. Con mucha agua y suelos, esta operación agrícola ha producido regularmente cosechas muy por encima de los promedios del condado, incluida una producción constante de maíz de más de 200 bushel. Las prácticas de conservación se han aplicado activamente a la finca, incluido el uso de cultivos de cobertura para aumentar la labranza del suelo y reducir la erosión ”.
Los compradores incluían principalmente a agricultores de la zona, pero los inversores compraron algunos tratados y jugaron un papel importante en la subasta, Bruere dice.
"Catorce compradores diferentes terminaron ganando la subasta, pero había postores de fincas enteras compitiendo contra compradores individuales, " él dice.
El vendedor era Hatcher Farms, una operación con más de 7, 000 acres de tierras de regadío, incluidas 4, Corral de alimentación de 999 cabezas, más infraestructura que incluye pivote central y sistemas de bombeo, y contenedores de granos. Los derechos de agua de cada tramo vendidos con la propiedad, que se asienta sobre el Acuífero Ogallala.
Había 90 postores registrados en total, con 300 pujas realizadas a lo largo de la subasta, que tomó siete horas, Bruere dice.
“El formato multiparcel en el que podríamos tener postores individuales, compradores de combinación, y los compradores de tramos completos compiten entre sí es lo que hace que este producto sea único, y había muchos compradores en todos los niveles, " él dice. "Hubo varios postores que lanzaron ofertas, impulsando el valor. Si bien la subasta tardó casi siete horas en completarse, Fue un proceso bastante rápido vender 41 tratados y lograr ese precio de venta ".
Según datos del USDA, tierras de cultivo irrigadas en Kansas promediaron $ 3, 270 por acre en 2020. Los $ 3, El precio de venta promedio de 464 por acre para toda la tierra en la venta de Hatcher superó con creces eso.
"El mercado de la tierra está en llamas y no hay señales de que vaya a desacelerarse pronto, ”Dice Bruere.
