Es un estribillo familiar para Troy Louwagie. Los herederos de la generación más grande de familias agrícolas crecen en una granja, alejarse, y eventualmente vender la propiedad. "Ese es mi vendedor típico hoy en día, "Dice Louwagie, corredor de bienes raíces para Hertz Real Estate Services of Mount Vernon, Iowa.
Ese fue el escenario para la venta de 233 acres al oeste de Keswick el 29 de agosto. Dos hermanos que heredaron la tierra hace varios años decidieron que era hora de vender la granja familiar. La sala local de la American Legion estaba llena de posibles compradores, todos sabían que los propietarios se enorgullecían de su granja.
“La familia tiene una buena reputación, y sus cosechas siempre lucen bien. La propiedad está bien cuidada, ”Dice Louwagie. Después de una licitación competitiva, los agricultores locales compraron cada uno de los tres terrenos. "Cuando los compradores están contentos y los vendedores están contentos, es una buena venta ".
Tracto | Hectáreas | Total | Por acre | 1 | 38 $ 288, 800
$ 7, 600
2 | 155 $ 1,24 millones $ 8, 000 3 | 40 $ 196, 000 $ 4, 000
Aquí hay más detalles:
- Área 1:38 acres al oeste de Keswick, hay 36.06 acres de tierras de cultivo y un acre de pasto a lo largo del límite sur. Los tipos de suelo incluyen Otley, Nira, y Lamoni, con una calificación de idoneidad del maíz 2 de 70,62. Un recipiente de secado de 30 pies con agitadores de granos, y un granero más antiguo se encuentran en la propiedad. Se vendió por $ 288, 800 ($ 7, 600 por acre).
- Área 2:155 acres al oeste de Keswick, con 146.70 acres cultivables, con Nira, Otley, y suelos Lamoni y un CSR2 de 70.01. La propiedad está adecuadamente alicatada, y tiene un historial de rendimiento de cinco años de 198,2 bushels por acre de maíz; 51 bushels por acre de soja. Se incluye un cobertizo para máquinas de 54 × 90 pies en la propiedad, al igual que otro cobertizo de almacenamiento y un recipiente de secado de 28 pies. La tierra se vendió por $ 1,24 millones ($ 8, 000 por acre).
- Área 3:40 acres al sur del Área 2. Tiene 33.7 acres en el Programa de Reserva de Conservación, pagando $ 3, 695 anualmente hasta 2019. Los suelos son Gara-Armstrong, Olmitz-Vesser-Zook, y Ladoga. Un sorteo y árboles corren por este tramo, que se vendió por $ 196, 000 ($ 4, 900 por acre).
El puntaje promedio de CSR2 para el condado de Keokuk es 63. El rendimiento promedio de maíz en 10 años es de 162 bushels por acre y para la soja, 50 fanegas por acre.
Lo mejor del resto
Iowa, Condado de Page: Un terreno de 74.40 acres al sur de Stanton se vendió en una subasta el 24 de agosto. El terreno tenía 71.29 acres cultivables, con un CSR II de 59,1 (el CSR II promedio para el condado es 82). La finca está plantada con soja, con el comprador para recibir toda la cosecha de 2018 excepto un parche de 2,42 acres, que el vendedor retuvo. El subastador Steve Bergren, Bergren Real Estate and Auction, dijo que el terreno es un buen terreno, pero que los vecinos no deben comprarlo. Como tal, se vendió por lo que Bergren pensó que traería; el precio de venta es de aproximadamente $ 2, 500 a 3, 000 menos que el área de tierra promedia. La tierra trajo $ 325, 776, o $ 4, 400 por acre.
Illinois , Condado de Adams :Dos extensiones al noroeste de Ursa, justo al este del Área Nacional de Vida Silvestre Great River, vendido el 25 de agosto. Las granjas totalizaron 274,81 acres. La zona 1 tenía 143,17 acres encuestados con 129,12 acres de tierras de cultivo con Riley, Beaucoup, y suelos Titus con un índice de productividad de 126,2, trajo $ 859, 020 ($ 6, 000 por acre). Zona 2, adyacente a la zona 1, tiene 131,64 acres encuestados, con 129,94 acres de tierras de cultivo con tipos de suelo similares y un PI de 128,4. Trajo $ 1.343 millones ($ 10, 200 por acre). Sullivan Auctioneers tuvo la venta.
