John Cowin tiene una regla general sobre las subastas de tierras:cuanto más rápida sea la subasta, cuanto mayor sea el precio de venta.
Por esa medida, los cinco tramos, La venta de una propiedad de 592 acres que su empresa, Central States Real Estate, tuvo el 17 de agosto en los condados de Kossuth y Winnebago en el norte de Iowa fue una buena. Desde el inicio de los anuncios hasta el momento en que cayó el mazo fueron 45 minutos. El resultado:$ 7.544 millones en total, por un promedio de $ 12, 745 por acre.
Lo que hizo que esta venta fuera única es que cuatro terrenos formaban una propiedad contigua con un total de 441,2 acres. Esa propiedad se componía de los tratados 1-4, a caballo entre los condados de Kossuth y Winnebago justo al oeste de Buffalo Center.
"Un terreno de ese tamaño que se vende en una subasta es muy poco común, ”Dijo Cowin después de la venta.
El método de venta incluía los cinco tratados individualmente. Los tramos del 1 al 4 se venden a elección del comprador (un tramo o cualquier combinación de los cuatro), y el Tracto 5 individualmente. Toda la tierra estaba disponible para cultivar a partir de la campaña agrícola de 2022.
Así fue como salió la venta:
- Área 1:69 acres, con mayoritariamente arpas, Clarín, y suelos Harcot. Hay 65.1 acres de propiedad cultivable con 2.4 acres del Programa de Reserva de Conservación (CRP) pagando $ 184.50 por acre hasta el 2028. La finca tiene una Clasificación de Aptitud de Maíz (CSR) 2 de 61.2. Se vende por separado por $ 565, 800 ($ 8, 200 por acre) a un agricultor.
- Área 2:127 acres, con 123 cultivables, con Nicollet, Canisteo, Clarín, y Webster y un CSR2 de 82,3. Hay 6.5 acres de CRP, pagando $ 184.51 hasta el 2028.
- Área 3:103 acres, con 98 hectáreas arables y el resto en caminos. La propiedad tiene un CSR2 de 79,94 y cuenta con arpas, Webster, y suelos Nicollet.
- Área 4:141 acres, con 139.45 cultivables (incluidos 6.2 acres de CRP pagando $ 203.97 hasta el 2028) y 1.76 acres de caminos. La calificación CSR2 es 74,8. Los suelos incluyen Webster, Okoboji, y Canisteo.
Los tramos 1-4 se venden como una unidad de 370 acres por $ 13, 000 por acre. Un terrateniente / inversor local compró estas propiedades.
- Área 5:ubicada al suroeste del resto de la propiedad, esta unidad tiene 151 acres, 149 de los cuales son cultivables. Los tipos de suelo son Canisteo, Clarín, y Nicollet y el CSR2 es 84,1. Se vendió por $ 2.144 millones, o $ 14, 200 por acre. Un agricultor local compró el Tracto 5.
El ambiente era enérgico, con cinco o seis postores activos en cada propiedad. Un prestamista local sirvió el almuerzo a unas 70 personas.
Comentario de la subasta
Cowin dice que los precios de la tierra están aumentando, debido a los altos precios de las materias primas y al dinero del CFAP 2020-21.
"Hay muchos tipos con dinero en efectivo acumulado y dinero para gastar, " él dice.
Desde el 1 de enero 24 granjas se han vendido en el condado de Kossuth, Dice Cowin. Obtuvieron un promedio de 157,74 dólares por punto CSR 2. En 2020, el precio de venta promedio fue de $ 105.42 por punto CSR2, él dice. Ese retorno está impulsando a más personas a vender tierras agrícolas. Por ejemplo, Central States Real Estate tiene otra venta de terrenos el jueves, y tres más la semana que viene.
"Cuando empiece a recibir $ 12, 000 a $ 15, 000 por acre, mucha gente decide que es un buen momento para salir. Los mercados subieron las tasas de interés siguen siendo bajas, y se desconoce el plan fiscal del presidente Biden, ”Dice Cowin.
Curiosamente, la mayoría de las transacciones de tierras en 2020 fueron tratados privados. Este año, los vendedores están volviendo al método de subasta, él añade. "Si desea conocer el valor de mercado de una propiedad en un día determinado, una subasta es la forma de averiguarlo ".
Datos de la granja del condado de Winnebago
En 2020, El condado de Winnebago lideró el rendimiento de maíz de Iowa, con un promedio de 208 bushels por acre. Los rendimientos de soja fueron 59,7 bushels por acre. El alquiler en efectivo promedio pagado en el condado es de $ 224 por acre, con tierras de mayor calidad a un precio de $ 250 por acre, según datos de la Universidad Estatal de Iowa.
