Es casi el momento de que los agricultores y propietarios comiencen a negociar sus contratos de arrendamiento para la temporada de cultivo de 2020. Con el 40% de las tierras agrícolas de EE. UU. Alquiladas, este mercado tiene un valor de $ 32 mil millones.
Cuando empiece a considerar la próxima temporada de cultivo, tiene la oportunidad de hacer ajustes y obtener una nueva perspectiva de la salud de su tierra. Para ayudarlo a aprovechar al máximo este tiempo previo a las fechas de terminación del arrendamiento de tierras agrícolas, Aquí hay nueve cosas que debe abordar antes de la temporada de cultivo de 2020:
1. Determine la fecha de terminación de su contrato de arrendamiento
Empiece a pensar en sus planes al menos 30 a 60 días antes de la fecha de finalización del contrato de arrendamiento en su estado.
Esto puede parecer temprano pero es una buena idea darse uno o dos meses de tiempo de espera para evaluar el alquiler que está obteniendo y cuál será el valor justo de mercado para 2020. También es tiempo suficiente para proporcionar un aviso de terminación si desea realizar algún cambio.
2. Verifique el valor de alquiler justo de mercado de su terreno
Cuando configura su contrato de arrendamiento para 2020, establecer el valor determinado de ese arrendamiento en función del potencial de sus cultivos en el próximo año. Si el mal tiempo o la mala suerte golpea tu tierra este año, no permita que eso socave su evaluación del rendimiento potencial de su tierra en 2020.
Mientras se mantenga la fertilidad de su tierra, No hay razón para no considerar el valor de su tierra de manera positiva:tiene tanto potencial este año como el año pasado.
3.Asegúrese de tener un contrato de arrendamiento por escrito
No hay excusa para negociar solo en apretones de manos en 2019. Protéjase y proteja a su familia con un contrato de arrendamiento formal.
4. Mire el documento que firmó el año pasado.
¿Dónde se cumplieron todas las condiciones? en lo que respecta a la entrega de datos, se específico. Asegúrese de solicitar los informes correctos y obtener los números según lo prometido. Esto le ayudará a asegurarse de que se cuide su tierra.
Su agricultor debe proporcionar un registro de su producción anual, así como registros de fertilización. Esta información mejorará el valor de la renta en efectivo de su terreno y ayudará a establecer un historial sólido que puede presentar a los compradores potenciales si decide poner su terreno en el mercado en el futuro. Refuerce la calidad de la tierra de cultivo confirmando que tiene los datos que necesita a mano.
5. Establecer fechas de entrega de datos
Si aún no los tiene, agregue una cláusula adicional a su contrato de arrendamiento que requiera la entrega de datos en fechas específicas. Haga de esto una parte estándar de su ciclo anual. No es raro solicitar datos de rendimiento antes del 15 de diciembre y datos de fertilizantes antes del 1 de agosto. aunque esto puede variar un poco.
Si tiene una relación sólida con su agricultor, puede beneficiar a ambas partes agregar una cláusula adicional al contrato de arrendamiento que estipule que, siempre que el agricultor le proporcione la información sobre el rendimiento y los datos de fertilidad dentro de un cierto período de tiempo después de la cosecha, tendrán la opción de renovar su contrato de arrendamiento.
6. Verifique las prácticas de labranza
¿Qué dice su contrato de arrendamiento sobre las prácticas de labranza? Lo mejor para todos es que esto se incluya en el contrato de arrendamiento.
Los propietarios que aún no hayan investigado esto deberían averiguar si su agricultor está labrando la tierra. Asegúrese de saber si lo están haciendo varias veces, y si esta práctica se alinea o no con el lenguaje del contrato de arrendamiento.
7. Confirme el seguro de cosecha de su agricultor
Este es uno de los elementos más sencillos de la lista:verifique que el seguro de cultivos de su agricultor cumpla con los requisitos de su contrato de arrendamiento.
8. Busque un experto
Si necesita ayuda para revisar o renovar su contrato de arrendamiento, Tómese el tiempo para contactar a un profesional que pueda explicarle lo que debe incluir en el idioma para asegurarse de que se preserva la integridad del valor de su tierra.
9. Construya una mejor relación con su agricultor en 2020
La nueva temporada de cultivo todavía puede parecer lejana, pero ahora es el momento de aprovechar la oportunidad para fortalecer su relación con su agricultor. Demuéstreles que se preocupa por su tierra y su salud a largo plazo, y se encontrará en una buena posición para respaldar sus prácticas sostenibles.
Corbett Kull es el cofundador de Tillable, lo que ayuda a los propietarios de tierras a optimizar los rendimientos y ayuda a los agricultores a acceder a la tierra para expandir sus operaciones.
