Los valores de las tierras agrícolas en un cohete

La demanda de tierras agrícolas productivas en todo el país se ha acelerado a un ritmo no visto en años. Como resultado, valores inmobiliarios de tierras agrícolas, tierra de cultivo y los pastizales aumentaron durante los últimos 12 meses en gran parte de la nación. Estas son algunas de las conclusiones de un informe anual actualizado recientemente del Departamento de Agricultura.

Según el Resumen de valores de la tierra 2021 de la Encuesta Nacional de Estadística Agrícola (NASS), los valores de los bienes raíces agrícolas, una medida del valor de todos los terrenos y edificios en las granjas de EE. UU., promediaron $ 3, 380 por acre para 2021. Eso es un aumento de $ 220 por acre (7%) con respecto a 2020. Los valores de las tierras de cultivo promediaron $ 4, 420 por acre, un aumento de $ 320 por acre, o 7,8%. Pastizales, el componente más grande desde el punto de vista de la superficie de los tres, saltó 5,7%. El valor promedio de un acre de pastizales fue de $ 1, 480 por acre, un aumento de $ 80 por acre.

Estos aumentos siguen a seis años de crecimiento plano o modesto en las tres categorías de uso de la tierra. Según datos del USDA, los valores no han aumentado a este ritmo desde el período inmediatamente posterior a la caída de los precios que se produjo después de la Gran Recesión.

Explosión de precios

"Hemos visto una explosión en la actividad y los precios, "Dice Charles Gilliland de Texas A&M, economista investigador del Texas Real Estate Research Center. "Esencialmente, estamos viendo un tremendo aumento en la demanda de todo tipo de tierra. Ha sido nada menos que asombroso ver lo que está pasando ".

"La gente está esperando que la música se detenga, pero no hay nada en el horizonte que veamos en este punto que indique que va a suceder pronto. Es un momento increíble para participar en el mercado de la tierra ".

Por ejemplo, a pesar de las severas condiciones de sequía en la costa oeste, Los valores de las tierras agrícolas aumentaron un 9% en California y más del 10% en Oregon. Una amplia franja de estados en todo el Medio Oeste, liderados por Iowa, Kansas, Minnesota, Nebraska, y Wisconsin, que fueron testigos de aumentos generales que en algunos casos alcanzaron los dos dígitos. Los valores también aumentaron sustancialmente en áreas tan diversas como los estados de las Montañas Rocosas de Colorado, Idaho, y Utah, y en Massachusetts y Vermont en el noreste.

Todavía, la tendencia general del año pasado ha sido especialmente positiva. Gilliland dice que hay varias razones para eso, incluidos los programas gubernamentales promulgados en respuesta tanto a la pandemia de COVID-19 como a la guerra comercial con China que han beneficiado a los agricultores y otros propietarios de tierras. Las bajas tasas de interés y los altos precios de las materias primas también han impulsado el valor de la tierra. También lo ha hecho la migración de muchos habitantes de las ciudades a zonas más rurales, un éxodo que ha impulsado la demanda de terrenos de transición y estimulado la construcción de nuevas viviendas.

"Las principales quejas que escucho de los corredores de bienes raíces es que tienen muchas personas en fila en la puerta buscando propiedades, pero no tienen suficiente inventario para venderlos, ”Dice Gilliland. "Esa es la única razón por la que el volumen de ventas no ha aumentado también".

Debido a esta demanda, Ha habido una escalada en la venta de parcelas más grandes que luego se dividen en lotes más pequeños de 10 y 20 acres para la reventa individual.

“Estas parcelas más pequeñas están siendo compradas por personas que quieren mudarse de las ciudades más grandes. Eso es algo impulsado por COVID, ”Dice Mykel Taylor del Departamento de Economía Agrícola y Sociología Rural de la Universidad de Auburn en Alabama. "La gente no gastó su dinero el año pasado durante COVID como lo había hecho, y ahora están pujando como locos por estos tramos más pequeños. Eso trae a colación algunos de los valores, incluso cuando la superficie promedio (por venta) ha bajado ".

Algunos de los mayores ganadores del valor de los bienes raíces agrícolas:

• Massachusetts lideró la nación con un asombroso aumento del 21,2%.
• Nebraska ganó un 11,1%.
• Kansas subió un 10,5%.
• Oregon ganó un 10,3%.
• Vermont aumentó un 9,9%.

Ganancias de las llanuras

La región de las llanuras del norte de cuatro estados:Kansas, Nebraska, Dakota del Norte, y Dakota del Sur:presenció el mayor aumento colectivo con un 9,4%, mientras que los estados delta de Arkansas, Luisiana, y Mississippi tuvo el crecimiento más pequeño con solo 1.6%.

Las llanuras del norte también vieron la mayor ganancia en el valor de las tierras de cultivo, Kansas y Nebraska experimentaron ganancias de casi el 14%. Una vez más, los estados del Delta quedaron muy rezagados en esa categoría con un 1,7%.

Iowa tuvo el mayor aumento en el valor de los pastizales con un 12,3%, seguido de Wisconsin con 12,0%, Utah al 10,5%, Kansas al 9,5%, y Oregon en 9.2%. Los logros de Wisconsin ayudaron a impulsar la región de Lake States, que también incluye Michigan y Minnesota, a una mejora del 9,8%, la mejor a nivel nacional. Mientras tanto, tanto el Delta como los cinco estados de los Apalaches - Kentucky, Carolina del Norte, Tennesse, Virginia, y Virginia Occidental - se mantuvo en el rango del 2,0%.

A pesar de estos altibajos, la principal conclusión es que los precios de la tierra aumentaron en todos los ámbitos, y en algunas secciones del país el aumento fue sustancial. Los analistas dicen que no hay indicios de que esta tendencia vaya a terminar pronto.

"Hay mucho optimismo de que vamos a seguir viendo este tipo de fortaleza, "Dice Taylor de Auburn. "La mayoría de los tasadores agrícolas son bastante optimistas en el mercado de la tierra durante los próximos años, y no veo que nada cambie tan drásticamente ".

Gilliland de Texas A&M está de acuerdo. "Para el futuro cercano, esto probablemente sea sostenible, dada la situación de demanda que tenemos en este momento con poco inventario, " él dice. "La gente está esperando que la música se detenga, pero no hay nada en el horizonte que veamos en este momento que indique que va a suceder pronto. Es un momento increíble para participar en el mercado de la tierra ".