Vaya a una subasta de tierras agrícolas este año, y probablemente saldrá pensando que la economía agrícola está en buena forma.
Los valores de las tierras agrícolas parecen obstinadamente ajenos a las malas noticias. Existe una desconexión cada vez mayor entre los márgenes de beneficio agrícola y lo que la gente pagará por la tierra, dice un agente inmobiliario agrícola.
Si bien la mayoría de los precios de los productos agrícolas se mantienen en el punto de equilibrio o por debajo, Las encuestas en todo el país verifican la fortaleza subyacente en el mercado de tierras agrícolas.
La encuesta sobre el valor de las tierras agrícolas de la Universidad de Nebraska informa que, mientras que los valores generales de las tierras agrícolas han bajado un 17% desde el pico de 2014, Las tierras agrícolas irrigadas con pivote central en la parte este del estado todavía promediaban más de $ 8, 500 por acre el año pasado, sin cambios con respecto al año anterior.
La encuesta anual sobre el valor de la tierra de los administradores de granjas y tasadores rurales de Illinois muestra que las tierras de cultivo en la categoría excelente en ese estado todavía promedian más de $ 10, 000 el acre.
Las encuestas del Banco de la Reserva Federal muestran que el valor promedio de las buenas tierras agrícolas en Indiana aumentó un 3% en el último año. Lo mismo ocurre con Iowa. Los valores de las tierras agrícolas de los estados de las llanuras se mantienen estables.
¿Lo que da? En entrevistas en todo el país con las personas que ven más cerca el mercado de tierras agrícolas (agentes inmobiliarios de tierras agrícolas), identificamos varias cosas que apuntalan el mercado de tierras agrícolas, a pesar de los débiles flujos de efectivo en la mayoría de las granjas.
Los expertos dicen que los agricultores siguen ofreciendo ofertas agresivas cuando la tierra sale al mercado. Varios factores comunes impulsan esta fortaleza.
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Reservas de efectivo. Algunos agricultores conservaron efectivo de los buenos años de 2014 y anteriores, y todavía están sentados en él. Chuck Wingert de Wingert Realty and Land Services en Mankato, Minnesota, dice que al menos el 65% de los compradores en su región son agricultores con mentalidad de expansión. “Los buenos guardaron algo de dinero. Ahora están en una buena posición para comprar terrenos, " él dice.
Precios atractivos. Si bien existe una fortaleza actual en los precios de las tierras agrícolas, todavía han recibido un impacto del 15% al 30% desde los máximos de hace cinco años. Eso hace que los precios actuales parezcan atractivos y esto atrae a los postores. Su actitud es, "Es hora de estar en el próximo movimiento ascendente, ”Dice Wingert.
Bajas tasas de interés. Se han incrementado levemente en el último año, pero aún son históricamente bajos. Steve Bruere, presidente de Peoples Company, un corredor de tierras agrícolas con sede en Iowa (personscompany.com), dice que las tasas de 4.5% a 5.5% están disponibles en tasas fijas y quizás más bajas en una tasa variable. También significa que hay menos buenas inversiones alternativas a las tierras agrícolas. Si los inversores institucionales pueden proyectar un ROI del 4% o más, están interesados. "Es un activo importante que no va a perder, ”Dice Jeramy Stephens de National Land Realty en Arkansas.
Demanda acumulada. Este factor es difícil de documentar, aunque Bruere cree que es cierto que algunos agricultores optaron por no invertir en los días de go-go, cuando el maíz costaba $ 7 el bushel, pensando que el mercado estaba hiperinflado. "Ahora están listos para apretar el gatillo".
Ofertas limitadas. El día de la entrevista con Agricultura exitosa revista, Bruere dijo que los registros mostraban solo 498 granjas a la venta en todo Iowa, y sólo 124 de ellos estaban en el 80% o más de la categoría de labranza. "Eso es lo más bajo que he visto, " él dice.
Un mundo hambriento. Los conflictos comerciales mundiales que se avecinan son abrumadores, de miedo, e incierto. Todavía, la mayoría de los inversores en tierras agrícolas, particularmente los agricultores, sepan que cuando el polvo se aclare, la demanda mundial de alimentos está creciendo. Bruere dice:"Los compradores de hoy están mirando a largo plazo".
Una vez en la vida. Es un viejo dicho pero sigue siendo cierto:un terreno puede salir a la venta solo una vez en la vida. "El mejor momento para comprar una granja es cuando alguien quiere venderla, ”Es la forma en que Bruere lo expresa. "Incluso si tienes que pagar un poco más de lo que quieres, estarás bien a largo plazo si puedes capear un par de recesiones ".
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Escrito por Gene Johnston y Mike McGinnis
