Nota: Steve Bruere es el presidente de Peoples Company, una empresa inmobiliaria y de gestión de tierras en Clive, Iowa.
Cuando COVID-19 golpeó por primera vez, Estaba increíblemente preocupado por lo que podría significar para los mercados de tierras agrícolas. Con la destrucción de la demanda en la industria del etanol, el encofrado de las plantas de envasado y la industria ganadera en crisis, los precios del crudo caen en picado por debajo de cero y una tendencia a la baja de varios años en los precios de las materias primas que se vio exacerbada por las guerras comerciales, Me preparé para un mercado de tierras increíblemente desafiante en 2020. COVID-19 tenía todos los ingredientes necesarios para el valor de las tierras agrícolas.
Mientras contemplaba adónde irían los valores de la tierra, Sentí que había dos posibles resultados. O veríamos una presión continua sobre los precios de las materias primas y más inventario de tierras, lo que provocaría un aumento de las tasas de capitalización y reduciría el valor de la tierra, o veríamos que la oferta monetaria masiva inflaría los precios de las tierras de cultivo al reducir las expectativas de rendimiento a medida que la gente buscaba una inversión en un refugio seguro para preservar la riqueza.
Lo único que no aprecié del todo es una verdad que he conocido de toda mi vida:Farmland es la mejor inversión del mundo.
No importa lo que pase en Wall Street, el valor de las tierras agrícolas no se reducirá a la mitad de la noche a la mañana. No puede ser. No sabe cómo. Independientemente de la crisis política, crisis económica, o pandemia, siempre puedes caminar por las tierras de cultivo. Siempre puedes trabajarlo. Siempre puedes tocarlo. He predicado estas verdades durante toda mi carrera, pero solo recientemente se hicieron evidentes para muchos estadounidenses.
A medida que el mercado de valores colapsó y los mercados inmobiliarios comerciales y residenciales entraron en pánico, Las inversiones en tierras agrícolas se convirtieron una vez más en el refugio seguro que anhelaban los inversores inteligentes. En un mundo de distanciamiento social, era reconfortante saber que podías ir a tu granja y pescar, cazar y caminar. Era reconfortante saber que si el suministro de alimentos se derrumbaba, usted era dueño de un terreno que podía alimentar a su familia. Era reconfortante saber que el valor de su activo no se desplomaría de la noche a la mañana. Gracias al programa federal de seguros de cosechas, Era reconfortante saber que su inquilino podía pagar el alquiler.
A medida que nos adentramos en la pandemia, nuestros teléfonos empezaron a sonar con inversores que buscaban invertir capital en tierras agrícolas. Trabajamos con familias que buscaban un gran lugar para acampar e instituciones importantes que buscaban asignar sumas importantes. Repentinamente, las personas que estaban demasiado ocupadas con sus carreras para concentrarse en las tierras agrícolas tenían tiempo para mirar las granjas. Noté una nueva apreciación por las tierras agrícolas que era más que solo ganancias financieras. La gente finalmente estaba reconociendo los beneficios que he conocido y disfrutado toda mi vida.
Si bien los precios de las materias primas y la política monetaria son los verdaderos impulsores del valor de la tierra, COVID-19 ha arrojado luz sobre las tierras agrícolas como una de las clases de activos más valiosos del mundo. Más que nunca, los inversores aprecian la estabilidad y los beneficios que conlleva ser propietario de tierras agrícolas. Siento que finalmente estamos comenzando a ver que esos atributos se capitalizan en los valores de las tierras agrícolas. Por supuesto, Los inversores inteligentes lo han entendido durante generaciones. Las familias de alto valor neto han invertido constantemente en propiedades trofeo que brindan beneficios que van mucho más allá de los rendimientos financieros tradicionales.
Larga historia corta, el dinero se está moviendo de las inversiones de mayor riesgo a las tierras agrícolas. Las devoluciones pueden no ser tan atractivas, pero son sólidos como una roca. El sentimiento general es que a medida que disminuyan las tensiones comerciales y mejore la productividad agrícola, las devoluciones solo pueden subir.
Si bien me entristece ver las penurias que soportan los que trabajan la tierra, el lado positivo es que el consumidor estadounidense finalmente está valorando la agricultura. La gente ahora ve que un suministro de alimentos seguro es importante. La gente ahora reconoce la importancia vital de quienes trabajan la tierra. La gente finalmente comprende que nuestro suelo es una de nuestras mayores fortalezas y nuestra mejor inversión.
