Los valores de las tierras agrícolas en el medio oeste y las llanuras son estables o más bajos que en junio pasado bajo el peso de la pandemia de coronavirus y los temores de una disminución de los ingresos agrícolas. dijo la mayor empresa de administración de granjas y ventas de bienes raíces de Estados Unidos. “El mercado de tierras se volvió más cauteloso en las áreas con lácteos, ganado, y el etanol, ya que estas industrias soportaron el montaje de malas noticias, ”Dijo Farmers National Co.
Por separado, Los prestamistas agrícolas y los expertos en tierras dijeron que esperan que el valor de las tierras agrícolas en Iowa disminuya un 2,3% para noviembre, incluso con una mejora en los precios de mercado del maíz y la soja. los dos cultivos principales que se cultivan en el estado. El valor de la tierra disminuiría en un 1% adicional para noviembre de 2021, de acuerdo con una encuesta realizada anualmente para la Conferencia de Gestión de Suelos y Valoración de Tierras.
La tierra representa aproximadamente el 80% de los activos agrícolas y, en muchos casos, es la base de las finanzas de un agricultor. La deuda agrícola está aumentando y las mediciones de la salud financiera del sector, como la relación deuda-capital, están empeorando, aunque todavía son bastante manejables según los estándares históricos. El grupo de expertos FAPRI estima que los ingresos agrícolas disminuirán en un 3% este año, a pesar de los pagos gubernamentales que establecen récords, y luego se desplomará un 12% en 2021.
Cuando el coronavirus se intensificó a principios de este año, el mercado de la tierra "presionó el botón de pausa a medida que los compradores y vendedores desaceleraban la actividad, ”Dijo Farmers National, con sede en Omaha, en un boletín. Los precios de venta por acre han bajado en Illinois, Indiana, Iowa, Nebraska, y Dakota del Sur, decía, y sin cambios en Kansas, Michigan, Minnesota, Misuri, Dakota del Norte, Ohio, y Oklahoma.
“Los desafíos que podrían ejercer presión sobre el valor de la tierra incluyen el potencial primordial de ingresos agrícolas deprimidos y la disminución adicional del capital de trabajo para los productores, ”Decía el boletín. En cambio, Las bajas tasas de interés y la pequeña cantidad de tierra en el mercado son factores de fortaleza en los precios. Los inversores pueden considerar la tierra como un refugio seguro para su dinero o una protección a largo plazo contra la adversidad en acciones y bonos.
Los banqueros agrícolas, administradores de granjas, agentes inmobiliarios, corredores y los tasadores de tierras que participaron en la encuesta de Iowa esperan que la tierra aumente de valor a mediano y largo plazo. Para noviembre de 2024, la tierra valdrá un 10% más que este otoño, ellos dijeron.
"Los encuestados mencionaron tasas de interés más bajas, buenos rendimientos de cultivos, y una fuerte demanda en medio de una escasez de tierra como factores principales que impulsan el valor de la tierra, ”Dijo el economista Wendong Zhang de la Universidad Estatal de Iowa. "Algunas de nuestras otras investigaciones recientes respaldan el papel de la reducción de las tasas de interés en el valor de la tierra".
Los valores de las tierras de cultivo se han mantenido relativamente estables desde 2014, fluctuando ligeramente de un promedio nacional anual de $ 4, 030 el acre a $ 4, 100 por acre, dicen los datos del USDA. Durante ese mismo período, Los ingresos agrícolas netos se redujeron en un 50% con el colapso del auge de las materias primas y luego comenzaron una lenta recuperación en 2017. Los ingresos agrícolas son un indicador de la riqueza e incluyen el valor del grano almacenado. Las encuestas que se centran en estados individuales o regiones agrícolas dicen que los valores de la tierra se suavizaron en los últimos años y disminuyeron lentamente.
El informe anual Land Values del USDA se basa en una encuesta de operadores agrícolas. El informe de 2020 está programado para el 6 de agosto.
