Enviado por J.P.
Cultivo con mis dos hermanos y mi hijo. Mis hermanos y yo somos dueños de los activos agrícolas por igual. Íbamos a poner nuestra tierra en una LLC, pero a mi hermano se le acaba de informar que las LLC no son tan efectivas hoy en día debido a los límites más altos de impuestos a la herencia y al cambio en las leyes de partición de nuestro estado. ¿Sigue siendo la LLC una buena herramienta para la sucesión de granjas?
La solución:
A veces compro una herramienta en la ferretería solo porque se ve fantástica. ¡Casi desearía tener el problema que soluciona la nueva herramienta brillante! Desafortunadamente, el mismo enfoque se toma a menudo con las entidades, documentos de sucesión, y productos financieros. Cada herramienta tiene un propósito. La verdadera pregunta es siempre ¿Que problema estas tratando de resolver?
Las LLC crecieron en popularidad hace varios años como una herramienta para minimizar los impuestos sobre la herencia. Una entidad bien planificada podría calificar para valuaciones inmobiliarias con descuento debido a la falta de comerciabilidad e intereses minoritarios. Las LLC también resolvieron los problemas de venta de particiones en algunos estados al evitar la propiedad dividida en una escritura. Sin embargo, Las leyes recientes han reducido el impacto del impuesto a la herencia y las ventas de partición para algunas granjas familiares.
¿Fueron estas sus únicas dos consideraciones para establecer una LLC? ¿Cuáles son sus metas para su hijo y la granja? ¿Se han tomado medidas para que algún día compre a sus primos? ¿Serán varias familias propietarias de tierras a largo plazo? Si planea comprar la tierra de las propiedades de sus tías y tíos, es posible que esté de acuerdo con los acuerdos de compra y alquiler firmados. Si los miembros de la familia extendida serán propietarios de tierras, entonces una entidad podría tener sentido.
Una LLC está controlada por su acuerdo operativo. Los propietarios originales establecieron los términos (control de gestión, opciones de alquiler, y acuerdos de compra). Cada hermano podría dirigir cómo sus unidades se transfieren a su familia a través de su plan de sucesión. Sin embargo, Todos los futuros propietarios deben mantener los términos del acuerdo operativo. Esto proporciona consistencia operativa. Se pueden realizar cambios siempre que se cumpla con el porcentaje de votos (también establecido por usted).
¿Pueden surgir otros problemas? Si la tierra se divide entre familias, ¿Le preocupa que un pariente político posea tierras tras una muerte o un divorcio? Puede identificar a los propietarios permitidos frente a los no permitidos con diferentes estructuras de compra para cada uno. ¿Es la custodia de la tierra una preocupación? Quizás deberían establecerse niveles mínimos de fertilidad, y un porcentaje de efectivo retenido para mejoras. ¿Querrían los niños aprovechar la granja para la expansión? Eso puede ser difícil si las escrituras se comparten entre herederos o se mantienen en fideicomiso. Un asesor creativo puede encontrar múltiples caminos para resolver cada uno de estos problemas. Algunas veces, aunque, es más fácil incluirlos en una herramienta multipropósito como una LLC.
Recordar, multiusos no es lo mismo que una talla para todos. Algunas granjas a menudo la granja o las instalaciones ganaderas, Podría ser mejor que el heredero de la granja posea individualmente a través de una compra o una estrategia de compensación. El heredero de la granja podría necesitar tierras para controlar o garantizar algún día que esté fuera de la influencia de los herederos fuera de la granja. La LLC no tiene por qué ser una propuesta de todo o nada.
Concéntrese en sus metas y los problemas centrales. Luego, encuentre las herramientas adecuadas para combinar. No descarte una entidad solo porque es posible que algunas funciones no sean aplicables. Si pierdo las ventanas eléctricas de mi camión, no es como si hubiera perdido mi tracción en las cuatro ruedas. Puede que no utilice todas las funciones pero todavía puedo conducir a través de la tormenta. Lo mismo ocurre con las entidades agrícolas.
