La caída de los precios de los cereales en efectivo está dando como resultado valores más bajos de las tierras agrícolas en muchos estados del cinturón del maíz, pero no tanto como podría pensar.
Los resultados de encuestas recientes indican que los precios promedio pagados por tierras agrícolas promedio en esos estados disminuyeron en un 1% desde el 1 de enero en Illinois, y 1,7% de marzo a septiembre en Iowa. El Instituto de Tierras de la Sociedad de Administradores Agrícolas y Tasadores Rurales y Agentes Inmobiliarios de Illinois publicó los resultados de la encuesta el 29 de agosto; el Realtors Land Institute dio a conocer sus hallazgos el 10 de septiembre.
Según el Banco de la Reserva Federal de Chicago, Los valores de la tierra en Wisconsin en Indiana aumentaron de abril a julio, 4% y 1%, respectivamente.
Que los valores de las tierras agrícolas no están en declive precipitado, dado el menor valor del maíz y la soja, parece peculiar, Stephen Nicholson está de acuerdo, analista senior de granos y semillas oleaginosas en Rabobank, pero la razón es simple:la ley de la oferta y la demanda.
"No hay mucho terreno a la venta, " el explica. "Ha habido más compradores que vendedores, así que los precios de la tierra se mantienen altos ".
Ciertamente, hay menos subastas de tierras en todo el Heartland, añade Troy Louwagie, corredor de bienes raíces para Hertz Real Estate Services of Mount Vernon, Iowa. "Hay una oferta muy limitada".
La ISFMRA observa una tendencia similar en Illinois. Según su encuesta, El 48% de los encuestados indica que se vendieron menos tierras agrícolas durante la primera mitad de 2018 en comparación con la segunda mitad de 2017. La mayoría de los encuestados espera que la tendencia de menos tierras agrícolas cambiando de manos continúe durante el resto de 2018.
Nicholson agrega que todavía hay agricultores que se aferran al efectivo. Entonces, cuando la tierra sale a la venta, esos agricultores adinerados están en condiciones de comprar. “Hay agricultores que han esperado esta oportunidad. Han conservado su efectivo y lo tienen preparado para esta oportunidad, " él dice.
¿Una tormenta en aumento?
Los fuertes precios de la tierra podrían ceder pronto a medida que los precios de los cereales sigan cayendo.
En el cinturón de maíz, los agricultores han gastado dinero en efectivo mientras continúan pagando tarifas de alquiler en efectivo bastante altas a pesar de los bajos precios de los cereales en efectivo. Y, precios pagados por la semilla, fertilizante, y los productos fitosanitarios también se han mantenido elevados. Nicholson cree que los agricultores están empezando a sentir dolor.
"Creo que ahora estamos en una situación en la que hay suficiente estrés financiero en el país como para que la gente tenga que vender tierras y hacer algo por su balance, o los agricultores están saliendo, " él dice.
¿Por qué ahora en lugar de cuando los precios comenzaron a caer en 2016?
Hace dos años, los balances eran sólidos debido a varios años de ingresos agrícolas récord. "Incluso de 2014 a 2018, todavía había oportunidades para vender cosechas y obtener ganancias, ”Dice Nicholson.
Desde ahora hasta 2020, el potencial de ganancias es escaso, él añade.
"Ha habido dolor, y la gente ha podido superarlo. Pero ahora, está mirando para cambiar. No vemos que los precios vayan a mejorar mucho en el corto plazo, ", señala.
Si esto es cierto, Los valores de las tierras agrícolas podrían erosionarse a un ritmo más rápido.
