Haga estas preguntas antes de comprar tierras de cultivo
¿Cuál es tu sueño? Pregúntele a casi cualquier persona y es posible que responda con la misma escena idílica de tierras de cultivo:una casa de campo modesta, escondida contra majestuosos robles con un par de grandes graneros rojos y un coro de pájaros cantando dulcemente a través de las ventanas abiertas del dormitorio. Gallinas esponjosas salpican los bordes del gran patio. Una bandera ondea suavemente con la brisa, y agradables jardines elevados ofrecen los productos más frescos.
Perfecto, ¿verdad?
Al crecer en el campo, tuve la oportunidad de ver una variedad de casas y granjas en la zona. La casa de mi infancia estaba construida en una colina rocosa con un gran río corriendo (y a veces inundando) detrás de la casa. Los árboles envolvían la parte trasera de la colina. La hierba de Brome alfombraba el frente.
En años posteriores, pasé algún tiempo en la granja de mi bisabuela. Si bien no era tan activo como antes, todavía manejaba una variedad de ganado y ofrecía mucha libertad para que un niño deambulara. Una ciénaga pantanosa era un buen paseo al oeste de la casa y guardaba mucho misterio para cualquiera con una pizca de imaginación. Al sur de la granja había una carretera muy transitada y una vía férrea.
El tráfico distante creaba un suave zumbido para cualquiera que escuchara desde el patio lateral.
Si bien ambos lugares eran diferentes en sus encantos y ofrendas para el vagabundo, cada uno cumplió su propósito y formó familias numerosas a lo largo de los años.
Cuando considere por dónde comenzar cuando comience su viaje para comprar tierras de cultivo, comience con una hoja de papel. No se asuste. No necesita tener todo planeado perfectamente para la forma en que pretende usar la tierra. Pero es útil tener una idea aproximada para no terminar en un lío más tarde por falta de previsión.
Preguntas para hacer al mirar tierras de cultivo
Aquí hay algunas preguntas para ayudarlo a comenzar a pensar en comprar un terreno de cultivo:
¿Quiere vivir en la propiedad, o simplemente será un lugar separado de su hogar para otras actividades (es decir, jardinería, ganadería, huertas, etc.)?
¿Quieres tener un jardín o ganado? ¿Aproximadamente qué tamaño de una parcela o cuántos animales?
¿Cuáles son algunas de las características que desea en las tierras de cultivo o en el lugar donde estará la casa?
¿Quiere una casa que necesita reparaciones o debe estar lista para mudarse?
¿Cuánto tiempo quieres vivir aquí? ¿Es por una temporada corta o donde piensa retirarse?
¿A qué distancia está la propiedad de su familia o amigos cercanos?
¿Cuál sería la duración de su viaje de ida y vuelta al trabajo, la escuela o la ciudad?
¿Qué tan accesible desea que sea la propiedad?
¿Hay vecinos cerca?
Tamaño que se adapta
Incluso si no planifica su jardín por pie cuadrado, aún le resultará útil determinar el tamaño aproximado de la propiedad que desea comenzar a buscar. Por ejemplo, es posible que no necesite comprar 10 acres de tierras de cultivo si solo desea un jardín de 1⁄2 acre y algunas gallinas.
En este caso, un acre o 2 probablemente sería mucho terreno.
Una vez que elija la ubicación aproximada de donde le gustaría comprar tierras de cultivo, consulte con los funcionarios locales o los tasadores del condado para averiguar si hay una cantidad mínima de acres que se deben comprar. Algunos lugares tienen reglas sobre la cantidad de acres que se pueden vender o cuántas divisiones se pueden hacer en un tamaño determinado de propiedad.
Hasta este punto, es posible que te hayas preguntado qué es exactamente un acre. Esta es una unidad de medida particular que se utiliza para determinar el tamaño de una propiedad. Para darle una idea aproximada, un lote urbano de tamaño promedio es de aproximadamente 1⁄5 de acre. Si tuviera que comprar 5 acres, serían 25 lotes de la ciudad.
Cuando planee hacer la mayor parte del trabajo manualmente (sin tractores e implementos grandes), 5 acres pueden ser una tarea enorme. Si algunas de las tierras de cultivo se destinan a pastos para el ganado, puede hacer que el mantenimiento de un terreno más grande sea más manejable.
Tipos de suelo
La jardinería es generalmente una parte grande e importante del cultivo de una casa. Desde cultivar vegetales o plantar un jardín de hierbas hasta comenzar un huerto y un parche de bayas, estas son solo algunas de las razones por las que es posible que desee cultivar las tierras de cultivo.
Sin embargo, para cualquiera de estos, querrá tener un suelo de buena calidad, ya que será la base sobre la que se construirá toda su casa. Sin ella, tendrás malas cosechas y cosechas infructuosas.
Mientras navega por los listados de bienes raíces o los volantes de subastas locales, tome nota de las diferentes palabras que se usan para describir el terreno. Si se trata de un terreno de pasto, podrían llamarlo hierba de pradera nativa o bromo. Si la tierra de cultivo se utiliza para cultivos, la lista puede describir los suelos como arcillosos, arenosos, limosos, arcillosos, etc.
Arcilla
El suelo arcilloso se siente duro como una roca cuando está seco, pero grumoso y casi pegajoso cuando está mojado. Puede ser un desafío conseguir que drene bien.
Sin embargo, en ciertas áreas del país, puede crecer muy buena hierba.
Arena
El suelo arenoso drena y se seca bien, pero no retiene bien el agua (se agota demasiado rápido) y puede ser un desafío retener los nutrientes. En algunos lugares, si se riega regularmente y se alimenta con nutrientes en un régimen estricto, el suelo arenoso puede hacer enormes cosechas.
¿La baja? Tendrás que seguir bombeando nutrientes, dinero y agua al suelo para seguir cultivando.
Limoso
El suelo limoso es suave y agradable de sostener en las manos. Por lo general, es rico en buenos nutrientes. Cuando se combina con un drenaje adecuado, puede ser el mejor lugar para plantar sus cultivos.
Marga
El suelo franco puede ser una mezcla de los tres suelos ya mencionados. También se siente bastante agradable de sostener, tiene buenos nutrientes y se puede trabajar fácilmente.
El drenaje de las tierras de cultivo (eliminación natural del exceso de agua) es otro factor importante a tener en cuenta. Si es pobre, podría terminar con un pantano inutilizable. Hará que la construcción sea un desafío, así como la vida cotidiana y el caminar.
Los corrales de ganado deben drenar adecuadamente o puede generar barro que los animales tendrán que pararse y vadear o caminar. Para el ganado en general, un período prolongado de estar parado en el barro puede causar estrés y escalofríos. Los caballos pueden incluso desarrollar casos de aftas.
Una forma sencilla de verificar el drenaje de un terreno es buscar agua estancada en algunos lugares. Si el agua se drena fácilmente en el suelo, probablemente tenga un drenaje decente.
Las capas de roca también pueden ser otro desafío si planea construir edificios o corrales en algún momento. La perforación a través de la roca generalmente requerirá una broca especial en un cargador deslizante o un equipo similar.
Como mencioné, la casa de mi infancia estaba en la cima de una colina rocosa. Esto hizo que plantar árboles, perforar agujeros para postes o construir edificios fuera un desafío.
Junto con el terreno que presenta dificultades para trabajar, la calidad del suelo a menudo tiende a disminuir en áreas con una gran cantidad de roca. Si bien puede complementar la materia orgánica y aumentar gradualmente la composición del suelo, será mucho más fácil comenzar con un suelo que ya es algo utilizable.
Agua y electricidad
El suministro de agua es un factor importante a verificar. ¿La propiedad tiene agua rural corriendo cerca o necesitará perforar un pozo? ¿Hay algún pozo de corriente que aún se pueda utilizar?
Si va a usar el agua en esa propiedad (a través de un pozo), considere revisarla para detectar impurezas y calidad. El agua extremadamente dura puede ser dura para la plomería y los electrodomésticos, así como para el cuerpo, si se usa para ducharse o beber.
Para probar un pozo existente, bombee una gran cantidad de agua antes de dejar que se asiente y haga que lo analicen.
Al igual que necesitará agua para consumir, también deberá determinar a dónde irá el agua residual. Cosas como lagunas o sistemas sépticos también deberán abordarse.
Dependiendo de qué tan remota sea la tierra que le interese, otros servicios públicos, como la electricidad, podrían ser algo que deba considerar para conectar. Esto puede agregar gastos adicionales que querrá tener en cuenta y planificar con anticipación.
Derechos minerales
Cuando escucha el término “derechos minerales”, alguien se refiere a la propiedad o el derecho a poseer los minerales que se encuentran dentro de su propiedad.
El derecho a los minerales dentro de su propiedad (alrededor de donde vivo, generalmente serían gas natural o petróleo crudo) puede ser conservado por el vendedor cuando se vende la propiedad. Por lo general, es posible que la propiedad no se venda tan alto si el vendedor retiene los derechos minerales.
Accesibilidad
La pequeña cabaña perfecta escondida en la ladera de la montaña puede parecer la casa de tus sueños, pero tendrá sus inconvenientes. Si bien puede estar lejos del ruido, los vecinos y la civilización, también puede estar lejos de la ciudad, las escuelas y el trabajo.
Será útil planificar y determinar cómo será su vida después de mudarse. Mire las ciudades circundantes y determine el tipo de viaje que tendría. Si tiene hijos, busque en los distritos escolares en los que estaría y la distancia a esas escuelas.
¿Qué hay de las carreteras y el acceso para todo clima a su propiedad? Si hay fuertes lluvias o inundaciones, puede que viajar sea un desafío mayor. En algunos lugares, como Kansas, nuestros caminos de barro son generalmente intransitables después de una lluvia. En otros estados, actúan más como un camino de ripio compactado y se pueden transitar.
Las inundaciones también pueden causar problemas si tiene arroyos y puentes cerca. No era raro que cuando éramos niños no pudiéramos llegar a la ciudad por nuestro camino habitual porque el río estaba fuera y fluía rápidamente sobre los campos y los caminos. Debido a que vivíamos en una colina, no era un gran peligro para nosotros a menos que nos adentráramos demasiado en el remanso para pescar.
Otra cosa a tener en cuenta antes de comprar es si hay servidumbres existentes en la propiedad. Una servidumbre es cuando el dueño anterior de la propiedad ha dado permiso a otro dueño de propiedad para cruzar sobre su tierra.
Dónde buscar
Tienes dinero ahorrado, planes de jardín elaborados y te estás preparando para ir. Pero, ¿dónde busca esta propiedad de ensueño?
Comience en los lugares habituales, como sitios web de bienes raíces (p. ej., Zillow.com), agentes de bienes raíces locales, periódicos o facturas de venta (esté atento a los folletos de subastas), tableros de anuncios comunitarios en la cooperativa local, tienda de suministros agrícolas, etc.
Sea paciente y tómese su tiempo. Esta es una gran decisión.
Hemos cubierto mucho terreno (juego de palabras intencionado), ¡pero esperamos que estés un paso más cerca de ser dueño de tu hogar para siempre algún día! Una vez que haya encontrado y comprado su parcela del cielo, antes de que pueda saltar y comenzar a incubar a sus polluelos, finalice todo y envuélvalo de manera legal.
Cruza tus Ts y puntúa tus Is. Recuerda mantener la cabeza tranquila. No te apresures y déjate llevar por la emoción. ¡Antes de que te des cuenta, estarás deambulando por tus propios pequeños bosques!
Más información
Hacer preguntas
No se debe esperar que los agentes de bienes raíces sepan todo sobre una propiedad, pero no está de más hacerles algunas preguntas para las que podrían encontrar las respuestas.
Aquí hay algunas cosas sobre las que podría considerar preguntar:
Sobre ellos mismos
¿Ha vendido propiedades en esta área antes?
¿Tiene alguna referencia a la que pueda contactar?
¿Eres un agente inmobiliario a tiempo parcial o completo?
¿Cuántos anuncios ha vendido el año pasado?
¿A cuántos clientes representa en este momento?
¿Puedo ver un desglose por adelantado de las tarifas que se esperan?
Sobre la Propiedad
¿Qué sabes sobre la comunidad circundante?
¿Conoce alguna servidumbre otorgada sobre la propiedad?
¿Conoces el suministro principal de agua?
¿Cuándo fue la última vez que se analizó el agua?
¿Cuándo fue la última vez que se inspeccionó el suelo?
¿Están claras y definidas las líneas de propiedad?
¿Los derechos mineros se venden con las tierras de cultivo?
Este artículo apareció originalmente en la edición de enero/febrero de 2022 de Revista Hobby Farms .
