El ROI positivo impulsa a los postores a realizar subastas de tierras agrícolas

Están llegando informes de que los agricultores plantarán más frijoles en 2018. Con rendimientos generales mejores de lo esperado en los dos años anteriores, los márgenes serán un poco menos ajustados para los agricultores que plantan soja este año. Algunos operadores pueden plantar frijoles para ajustar el balance general para reducir la nota operativa y mantener contento a su banquero. especialmente porque la tasa de fondos federales sigue aumentando.

Aumento de tasas de fondos federales

A finales de marzo la Fed votó para aumentar el rango objetivo para la tasa de los fondos federales en 25 puntos básicos hasta un rango objetivo de 1,50% a 1,75%.

Para los agricultores esto significa que los intereses de los préstamos operativos a tasa variable también aumentaron. El reciente aumento representará el cuarto aumento de 25 puntos básicos en los últimos 12 meses, según Tanner Winterhof, Vicepresidente de banca comercial de Vision Bank.

Mantener un ROI positivo será imperativo ya que los agricultores están preparando proyecciones de flujo de efectivo para el año de cosecha 2018. Es probable que la tasa de fondos federales aumente nuevamente en 2018, poner en desventaja a quienes piden prestado fondos para comprar insumos frente a quienes pueden utilizar las reservas de efectivo.

Usando la herramienta Ag Decision Maker de la Universidad Estatal de Iowa, un agricultor que cultiva maíz después de un cultivo de soja está buscando un ROI de 5.08% para el año de cultivo 2018. Este cálculo asume los costos promedio de las encuestas de extensión para todos los gastos. La cifra de alquiler en efectivo utilizada fue de $ 219 por acre. El cálculo también asume que una cosecha de maíz de 180 bushel se vende a $ 3.67 por bushel.

Expectativa de retorno de la inversión de los inversores en tierras agrícolas

Los inversores buscan un ROI del 3% al 5% y el programa de reservas de conservación (CRP) ha tenido un promedio del 4,6%. Esto crea un margen estrecho en un vehículo de inversión debido al hecho de que los pagos federales por CRP a veces pueden rendir más que el agricultor de cultivos en hileras.

Fuerte demanda de tierras agrícolas en el medio oeste

Debido al ROI positivo tanto para los inversores como para los agricultores, Las ventas de tierras agrícolas en Iowa y el Medio Oeste se han mantenido fuertes.

En el primer trimestre, hubo 243 subastas en Iowa con un promedio de $ 7, 374 por acre. Sigue habiendo una fuerte demanda de productos de alta calidad, tierra cultivable con un promedio del primer trimestre de $ 9, 160.

Tanto los agricultores como los inversores corren entre sí de regreso a la mesa de licitación. Sin embargo, todavía vemos que el agricultor vecino se convierte en el ganador de la licitación.

Uso de subastas de tierras agrícolas

Comprar tierras agrícolas puede ser una buena inversión para aumentar su escala y preservar el legado de su granja. Si está buscando comprar o vender tierras de cultivo, Las subastas son una de las mejores formas de comprar y vender en el Medio Oeste. Aparte del hecho obvio de que la licitación competitiva produce el precio más alto, Las subastas también son rápidas y transparentes. Los vendedores obtienen un verdadero descubrimiento de precios y proporcionan el control al vendedor. Las subastas proporcionan una fecha de venta garantizada y una entrega de los términos de la venta. No ser rehén de los "términos y acuerdos" de un comprador que potencialmente podría retroceder en el último minuto y dejar al vendedor drogado y seco.

En los próximos 10 años, veremos una de las mayores transiciones de riqueza en las tierras agrícolas que cambiará de manos a la próxima generación.

Escrito por David Whitaker, el propietario de la empresa inmobiliaria y de subastas Whitaker Marketing Group. Apodado el "chico de la tierra de Iowa, "Whitaker se especializa en subastas de tierras agrícolas y también granjas con su familia fuera de Ames, Iowa. Si usted o alguien que conoce está interesado en vender una granja, Comuníquese con un agente inmobiliario de Whitaker Marketing Group y ellos estarán encantados de responder sus preguntas o proporcionar una evaluación gratuita de su propiedad.