El problema (presentado por S.J.)
Durante años, Le alquilé un terreno a mis padres y a otros vecinos. Cuando mis padres fallecieron se convirtió en un desafío alquilarle a varios de mis hermanos. Ahora, como murieron mis vecinos, alquilar a algunos de sus herederos también se ha convertido en un desafío. ¿Cómo puedo asegurarme de que mi hijo no tenga que pasar por lo que yo tuve que pasar?
La solución
Negociar alquileres puede generar tensión. No puedes resolver todos los problemas de tus vecinos, pero puede resolver sus propios problemas familiares potenciales para su hijo.
El primer paso es determinar cómo se establecerá la tarifa de alquiler.
- Un acuerdo mutuo está bien solo si puede lograr que las personas estén de acuerdo.
- Un precio fijo puede necesitar ajustes a medida que cambian los tiempos.
- Un porcentaje del promedio del condado o del estado puede funcionar, pero puede ser cuestionado debido a la cantidad limitada de encuestados.
- Un rendimiento porcentual de la tierra puede ser arriesgado en ambos sentidos con cambios en el valor de la tierra.
- Un contrato de arrendamiento de alquiler flexible, que incluye una base más una bonificación suena bien, pero a los propietarios no siempre les gusta ver dónde debería comenzar realmente la tarifa base. A veces, los propietarios quieren que el precio más alto sea la base y luego una bonificación además de eso.
- Un arrendamiento de cultivos compartidos, que algunas personas piensan que es muy justo, es algo en lo que a pocos propietarios les gusta participar debido al riesgo.
La buena noticia es que puede decidir cuál de estos métodos es mejor para su situación.
El segundo paso es saber dónde deben incluirse estos contratos de alquiler.
- Para familias deben incluirse en los documentos de poder notarial. Si está incapacitado, los parámetros se describen para evitar problemas antes de fallecer.
- Si tiene un fideicomiso revocable, los acuerdos deben incluirse en el fideicomiso porque es probable que la tierra esté en el fideicomiso.
- Si tienes un testamento, debe incluirse en el fideicomiso testamentario por lo que en la primera muerte, si se crea un fideicomiso, los acuerdos ya están en vigor.
- Los acuerdos deben estar en entidades como una corporación o LLC.
- Las pautas de alquiler se pueden adjuntar a escrituras o propiedades vitalicias.
Si hay un tercero, Definitivamente debería existir un acuerdo por separado. Es sorprendente cuántas veces no existen contratos de alquiler entre propietarios e inquilinos a largo plazo. Eso no es un problema hasta que finalmente hay un problema como el que mencionaste.
También se deben incluir o considerar algunos otros detalles del alquiler:
- ¿Cuánto tiempo dura el contrato de arrendamiento? Podría ser tan breve como un año o podrían ser muchos años, según el estado en el que viva. Por ejemplo, en Iowa, el arrendamiento máximo es de 20 años.
- El contrato de arrendamiento podría extenderse hasta una cierta edad del inquilino, como los 70 años.
- El contrato de arrendamiento podría incluir un inquilino contingente, como los herederos del inquilino actual. Esto puede ser significativo en algunos casos.
A menudo escucho a los propietarios, ya sean hermanos o un tercero, decir, “No se trata solo del dinero. Queremos a alguien que cuide nuestro suelo, cortar las zanjas, mejorar la fertilidad, reducir la compactación, cultivos de cobertura vegetal, y danos mapas ". Incluso repetirán, "No se trata de dinero." Luego, poco después de que comience la conversación, mencionan que han tenido varias ofertas por más de lo que estás pagando. En ese momento, desearía tener acuerdos que describan cómo se calcularán las rentas. Sin pautas, no se trata solo del dinero, TODO se trata del dinero, y a la mayoría de la gente le gusta más.
Myron Friesen es copropietario de Farm Financial Strategies en Osage, Iowa. Durante los últimos 19 años, Ha trabajado exclusivamente con familias agrícolas en todo el Medio Oeste para desarrollar estrategias de transición agrícola. Friesen creció en un lago de montaña, Minnesota, granja. Posee y opera una granja de cultivo y ganado de 910 acres con su esposa y cuatro hijos. farmestate.com
