Jeff Obrecht ha notado que los agricultores se están volviendo más selectivos sobre en qué fincas están dispuestos a desembolsar mucho dinero.
Las cataratas de Iowa, Iowa, El subastador dirigió la subasta de dos terrenos uno al lado del otro de la tierra del condado de Cerro Gordo el 11 de octubre. parcelas productivas de tierra, ubicado a unos 8 al noroeste de Rockwell. La venta liquida una herencia.
Tracto 1, 156 acres, tiene 155 acres de tierras de cultivo con suelos en su mayoría franco arcilloso Webster y franco Clarion, y una calificación de idoneidad del maíz 2 de 83,6 (basada en una escala de 0 a 100). Este tramo tiene 3.49 acres de contrato del Programa de Reserva de Conservación, pagando $ 333.12 por acre hasta 2025. Se vendió por $ 1.372 millones, o $ 8, 800 por acre.
Zona 2, 153 acres, tiene 144 acres de cultivo y dentro de ellos, 3.34 acres de CRP pagando $ 333.12 hasta 2025. El terreno tiene un puntaje CSR2 de 83.2, principalmente con suelos Webster y Clarion. Se vendió por $ 1.025 millones, o $ 6, 700 por acre.
El precio de venta total fue de aproximadamente $ 2.40 millones, o aproximadamente $ 7, 760 por acre.
Misma calidad de suelo, pero precio muy diferente. Aquí está la diferencia:
El Tracto 2 tiene un derecho de vía de ferrocarril que cruza el lado oeste de la propiedad, esencialmente cortando el campo a la mitad. Quien cultiva ese pedazo de tierra tiene que dar la vuelta el doble, desperdiciar semillas y productos químicos y dedicar más tiempo a hacer el trabajo.
“Estamos viendo cada vez más valor asignado a la capacidad de cultivo con las grandes sembradoras de hoy y muchas hileras de puntos, ”Explica Obrecht. "Pero en serio, no había mucha diferencia en la calidad de la tierra entre los dos ".
La vía férrea en el Tracto 2 está abandonada, aunque ahora es un sendero para bicicletas. En muchos casos, las líneas de ferrocarril abandonadas vuelven al terrateniente contiguo, Pero no en este caso.
También, Obrecht señala que el comprador del Tracto 2 gastó $ 6, 700 en 9 acres que nunca se cultivarán debido a la línea ferroviaria. "Eso es $ 60, 300 por tierra con la que nunca generarán ni un centavo, " él dice.
Condiciones locales
Obrecht dice que el mercado de la tierra es fuerte en este momento. Los inversionistas están regresando al mercado de la tierra después de una pausa de cuatro o cinco años (el inversionista compró la parte 2 de la venta de Cerro Gordo), lo que eleva el precio de venta. Todavía, hay terratenientes colindantes y agricultores vecinos que aún tienen efectivo y no tienen interés en invertir en la bolsa de valores o fondos mutuos, el explica.
"Algunos de estos tipos conocen la tierra, y se dicen a sí mismos que es lo que van a comprar; El 80% de las fincas que vendo van a agricultores vecinos, ”Dice Obrecht.
