Se acerca la fecha límite del 1 de septiembre para notificar los cambios en los arrendamientos de tierras agrícolas en algunos estados. Para los agricultores eso significa que hay una gran cantidad de cálculos numéricos, y en muchos casos las matemáticas no son buenas.
Los precios en efectivo de los granos, que se ubican muy por debajo de los niveles de 2019, están obligando a los agricultores a reconsiderar sus contratos de alquiler de 2021. ¿Puede Illinois, Iowa, y los agricultores de Indiana pagan una renta en efectivo de $ 222, $ 230, y $ 194 por acre, respectivamente, ¿Cuándo se proyecta que el precio promedio anual del mercado nacional 2020 para el maíz y la soja sea de $ 3.35 por acre (25 ¢ menos que el año pasado) y $ 8,50 (5 ¢ menos que el año pasado)?
Es una situación difícil dice Kyle Walker, gerente de granja de Peoples Company, un Clive, Compañía de administración de fincas y bienes raíces con sede en Iowa.
“Las negociaciones de arrendamiento para la cosecha de 2021 podrían ser complicadas. Cada situación debe manejarse caso por caso, ”Dice Walker.
Desde 2018, Los precios más bajos de los cultivos se han compensado con ayuda federal ad hoc en forma de Pagos de facilitación del mercado y el Programa de asistencia alimentaria para el coronavirus. según el Departamento de Agricultura y Economía del Consumidor de la Universidad de Illinois. Estos pagos han sido un salvavidas para los agricultores, lo que representa hasta el 60% de los ingresos agrícolas netos de estos años. Hasta el momento, no ha habido ningún anuncio de los próximos pagos ad hoc para 2021.
Un estudio de caso de Illinois
Para preparar el escenario para las decisiones sobre tasas de alquiler en efectivo para 2021, eche un vistazo al presupuesto de cultivos de Illinois, del diario Farm Doc de la U de I del 11 de agosto:
Para 2021, Los retornos del operador y de la tierra para una rotación de 50% maíz 50% soja se proyecta en $ 224 por acre con base en varios supuestos clave:
- Los precios de 2021 son $ 3.40 por bushel para el maíz y $ 8.50 para la soja. lo que representa una recuperación económica en forma de V.
- Los pagos del título de los productos básicos ascienden a un total de $ 30 por acre. Estos $ 30 por acre incluyen aproximadamente $ 60 por acre de pagos de Cobertura de Pérdida de Precio (PLC) en acres base de maíz. No se incluyen pagos por acres de base de soja.
- Los rendimientos de 2021 están en niveles de tendencia de 217 bushels por acre de maíz y 68 bushels por acre de soja.
- Los costos no relacionados con la tierra para 2021 son de $ 568 por acre para el maíz y $ 360 por acre para la soja.
- No existen ad hoc Pagos federales.
Los autores de FarmDoc señalan que uno puede argumentar con varias de esas suposiciones, particularmente relacionado con ad hoc pagos federales. Parece prematuro estimar los niveles de ayuda federal para 2021, particularmente dado que una elección nacional está programada para este noviembre.
- Leer más:Fechas de arrendamiento de tierras agrícolas para los estados del medio oeste
Esas suposiciones dan como resultado un rendimiento del operador y de la tierra de $ 224 por acre. En nuestras proyecciones, una continuación de una tasa de alquiler en efectivo de $ 275 por acre en 2021 resultaría en una pérdida para el agricultor de $ 51 por acre. Obviamente, sin reducciones en las rentas en efectivo u otros costos, $ 51 por acre o más de ad hoc se necesita ayuda para que los agricultores obtengan rendimientos de equilibrio cercanos a $ 0 por acre.
Los economistas de la Universidad proyectan que, durante los próximos cinco años, los precios del maíz promediarán cerca de $ 3.50 por bushel, y soja, $ 8.60 por bushel, dando al operador y al retorno de la tierra un promedio de $ 240 por acre en el centro de Illinois.
“Esto sugeriría que las rentas en efectivo tendrían que promediar cerca de $ 240 por acre para que los agricultores tengan un rendimiento cercano a $ 0 por acre, o que las rentas en efectivo tendrían que bajar $ 35 por acre para que los agricultores operen a un nivel de equilibrio. En términos porcentuales, este descenso sería del 12,5%, ”Escriben los economistas. La reducción de $ 35 por acre podría provenir de costos no relacionados con la tierra, pero vengan de donde vengan, solo consigue que los agricultores alcancen niveles de equilibrio. Se necesitarán recortes más grandes para volver a la rentabilidad.
Los economistas resumen las perspectivas de alquiler para 2021 de esta manera:
Ad hoc la ayuda federal es clave para las ganancias: Sin ayuda federal ad hoc, los rendimientos de los agricultores habrían sido negativos en 2019 y 2020, y probablemente será negativo en 2021. Se puede especular si esta ayuda llegará o no. Dada esta incertidumbre, establecer rentas en efectivo para 2020 será difícil. Continuar fijando las rentas en efectivo a los niveles actuales resultará en grandes pérdidas si no se realizan pagos federales ad hoc.
Los retornos de los agricultores han sido bajos desde 2014: Los ingresos de los agricultores en el centro de Illinois en tierras de cultivo de alta productividad han promediado $ 17 por acre de 2013 a 2018 (ver Figura 3). Desde el punto de vista del retorno, $ 17 por acre es un rendimiento bajo por participar en el riesgo de cultivar un acre de alquiler en efectivo. Se pueden dar varias razones para las rentas en efectivo en gran medida estables en los últimos años, incluida la competitividad dentro del mercado de tierras agrícolas, los temores de los agricultores de perder competitividad si se pierden acres de alquiler, acumulación de reservas financieras durante los años de alta rentabilidad de 2006 a 2013, y optimismo sobre los precios en el futuro.
Qué hacer para 2021
Los agricultores no suelen tener la costumbre de rechazar las tierras agrícolas, pero si pagar el alquiler al contado los saca de la rentabilidad, 2021 puede ser el momento de hacer precisamente eso.
Mejor todavía, el propietario y el inquilino han desarrollado una relación basada en la confianza y la comunicación, dice Mykel Taylor, economista agrícola en la Universidad Estatal de Kansas.
"Los agricultores que tienen buenas relaciones comparten mucha información con ellos, y les resulta mucho más fácil hablar con ellos para explicarles la situación. Sin buena información del inquilino, Los propietarios de tierras obtienen información mixta de los medios:cómo los programas gubernamentales están pagando un cheque a los agricultores, que hace buen tiempo y que los agricultores van a tener una buena cosecha, " ella dice. "La mayoría de los propietarios te escucharán si dices que necesitas bajar el alquiler, si hay información que explique por qué. Siempre que las comunicaciones sean unilaterales, existe la posibilidad de malentendidos ".
Taylor dice que los productores están bien atendidos para proporcionar datos concisos a sus propietarios, sobre el desempeño de las fincas de los propietarios. Los mapas de rendimiento son buenos, porque indican la variabilidad del rendimiento dentro de un campo. Es posible que muchos propietarios no comprendan que algunas áreas de un campo agrícola funcionan bien, otras áreas pueden no hacerlo.
"Compartir información sobre las ganancias puede resultar incómodo, ”Ella admite. "Pero recomiendo compartir los datos de gestión agrícola de un estado, que muestra el desempeño de los agricultores en todo el estado. Puede decirle al propietario que está por encima del promedio, o por debajo del promedio. También, compartir los datos de ingresos netos de la explotación agrícola, y que los pagos del gobierno eran el 60% de ese total ".
Taylor dice que los datos de la encuesta en KSU indican que la confiabilidad y la reputación de los agricultores es uno de los determinantes clave en la forma en que un propietario elige a un inquilino. "En la parte inferior de los resultados de nuestra encuesta estaba el monto de la tarifa de alquiler, " ella dice. "Los propietarios quieren ganar dinero, pero saben que encontrar un buen inquilino no es fácil. Quieren que se cuide el activo de la tierra ".
Después de que toda la deliberación y el procesamiento numérico hayan terminado y usted decida rescindir el arrendamiento de tierras agrícolas, hay pasos que debe seguir para hacerlo correctamente, dice Erin Herbold-Swalwell, un abogado de Brick Gentry, PC en Mingo, Iowa.
“Hay tantas cosas en las que los agricultores están pensando, y lo legal es probablemente lo último. Pero este podría ser el año para hacer algunos cambios, " ella dice.
Si planea rescindir un contrato de arrendamiento, Hágale saber a la otra parte en persona, o por correo certificado con acuse de recibo solicitado. Si está haciendo un contrato de arrendamiento oral, es hora de pasar a un contrato de arrendamiento por escrito. La mayoría de las universidades estatales que otorgan tierras tienen una plantilla de arrendamiento por escrito, o consulte el Iowa Bar Association para obtener una plantilla, Dice Herbold-Swalwell.
