Los valores de las tierras agrícolas de Iowa caen un 1%
Los valores de las tierras agrícolas de Iowa han disminuido un 1.0% en todo el estado desde septiembre de 2019, basado en los resultados de la Encuesta de Tendencias y Valores de la Tierra de marzo de 2019 distribuida por el Realtors Land Institute - Iowa Chapter hoy, en la reunión de primavera del capítulo en Ames.
En todo el estado la tierra en el distrito sureste de Iowa aumentó un 3.0% en promedio, y centro este, 0,4%. Los valores en el centro-norte y noreste de Iowa disminuyeron 2.8% y 2.7%, respectivamente, según los resultados de la encuesta. Otros resultados de área son:centro oeste, hasta un 0,4%; noroeste, un 0,5% menos; Central sur, abajo del 1.0%; centro-este, 1,3% menos; Sur oeste, un 1,6% menos; central, hasta un 1,9%. El valor promedio estatal de las tierras agrícolas es de $ 6, 794. Eso es por debajo del máximo de $ 8, 286, en marzo de 2014.
@KyleHansenALC dice que los valores de las tierras agrícolas de Iowa han bajado un 1% desde septiembre, basado en la Encuesta semestral de Tendencias y Valores de la Tierra del Iowa Realtors Land Institute. La tierra del SE Iowa ha subido un 3%; NC y NE Iowa bajaron> 2,7%. @Farmaexitosa pic.twitter.com/t9Uf3JcPu0
- Bill Spiegel (@BillSpiegel) 13 de marzo de 2019
Kyle Hansen, consultor de tierras y subastador acreditado en Hertz Real Estate Services y presidente del Comité de Tendencias de Tierras de RLI, dice que la encuesta semestral se tomó de unos 130 miembros del RLI y se basa en los últimos seis meses de transacciones de tierras agrícolas. Estas estimaciones son para desnudos, Terreno sin mejorar con un precio de venta en efectivo. También se solicitaron los valores de los pastos y las tierras forestales como información complementaria.
Hansen (que se muestra a la derecha) dice que los valores de la tierra del sureste de Iowa podrían verse influenciados por la mejora de las condiciones climáticas. Hace tres años, la región estaba sumida en la sequía. El verano pasado, la sequía estalló. “Tenían una perspectiva un poco más positiva de cara al futuro. Había demanda reprimida, esperando comprar el terreno adecuado cuando el tiempo mejore, ”Dice Hansen.
En el norte de Iowa, demasiada lluvia ha amortiguado el entusiasmo de los compradores, él añade. Condado de Kossuth, Iowa, reportó 55 pulgadas de lluvia en 2018, informó un asistente a la conferencia. Eso ciertamente ha influido en el entusiasmo por la compra de tierras en esa zona, él añade.
En todo el estado las transacciones de tierras agrícolas son volátiles, Dice Hansen. “Algunas áreas han subido; algunas áreas son blandas ".
Algunos de los factores que influyen en los valores de las tierras agrícolas de Iowa incluyen los precios de las materias primas, clima y más, dice @KyleHansenALC. La encuesta semestral de tierras agrícolas fue publicada hoy por el Realtors Land Institute / Iowa Chapter. @Farma exitosa pic.twitter.com/bUXGi1cfhw
- Bill Spiegel (@BillSpiegel) 13 de marzo de 2019
En el lado negativo, sin embargo, los encuestados citan los bajos precios de las materias primas y la incertidumbre comercial como influencias en las compras de tierras agrícolas junto con la disminución del capital de trabajo y el aumento gradual de las tasas de interés. "También, la tendencia hacia rentas en efectivo más bajas, ”Dice Hansen. "Algunos inversores quieren una determinada tasa de rendimiento y están buscando propiedades diferentes".
Otros elementos destacados de la encuesta:
Se prefieren las subastas. Desde septiembre, El 60% de las transacciones de tierras agrícolas se han realizado mediante subasta. Hansen señala que el 40% eran listados privados, pero esos son más para tierras de calidad media a baja.
Vienen valores volátiles de la tierra. Los agentes inmobiliarios esperan que los valores de la tierra se mantengan volátiles durante los próximos uno a tres años. Los precios dependerán de la producción y los precios de los cultivos, con algunos encuestados esperando precios de las tierras de cultivo estables o más altos; otros estables para bajar.
Se están produciendo más recompras de arrendamientos. Aunque todavía es un pequeño porcentaje, algunos propietarios están optando por vender tierras, con la opción de arrendarlo por un tiempo determinado, para mejorar el flujo de caja.
Los agricultores siguen comprando. Las transacciones rastreadas por el RLI indican que el 77% de la tierra vendida en los últimos seis meses fue comprada por agricultores, con un 18% por inversores. Hansen dice que los compradores potenciales que utilizan la influencia de 1031 Exchange hasta el 20% de las subastas de tierras, ya sea comprando o haciendo una oferta.
Tasa de rendimiento estable. Los compradores promedian una tasa de rendimiento del 2,9% en las tierras de cultivo (con un rango del 2% al 4%) y del 4,3% en las tierras del Programa de Reservas de Conservación (con un rango del 3% al 6%).
