Los herederos de Edith O'Banion tuvieron un gran día el 11 de enero.
Ese fue el día en que los nietos de la Sra. O'Banion vendieron la granja familiar que Edith y su esposo habían construido hace dos generaciones.
Se vendieron seis extensiones por un total de 607 acres de algunas de las mejores tierras de cultivo en el Corn Belt, con propiedades en los condados de Vermilion, en el este de Illinois, Champaña, y Douglas.
"Fue una de las subastas más importantes que he tenido, en 54 años como subastador, "Dice Jim Clingan, propietario de Jim Clingan Auction and Realty.
El Centro de subastas Clingan en St. Joseph, Illinois, fue un hervidero con la asistencia de entre 250 y 300 personas.
"Tuvimos un mínimo de tres a cuatro postores en cada sección y en un par más tuvimos algunos que no ofertaron pero estaban dispuestos a comprar, ”Dice Clingan. “Fue una venta de ritmo rápido. Una vez que llegamos al final no quedaba más en el tanque ".
La venta duró menos de 45 minutos, Dice Clingan. Una mezcla de agricultores e inversores compró la propiedad.
La tierra era una de las de mayor calidad que Clingan había vendido. El índice de productividad de cada tramo vendido superó 137, y el IPC de Illinois se basa en una escala de 116 a 147.
"He vendido tierras agrícolas de muy buena calidad, pero esta fue la calidad más consistente que he vendido. Acaban de comprar tierras de buena calidad y eso fue antes de que los agricultores pensaran en el índice de productividad. Miraron los tipos de suelo, " el explica. “La gente que compró esta tierra hace muchos años debe haber tenido eso en mente.
“Fue excepcional. Probablemente esa sea la razón por la que atraemos a los compradores que teníamos, ”Dice Clingan.
En todo, la venta obtuvo $ 6.2 millones, o más de $ 10, 100 por acre. Fue mejor de lo que esperaba.
La tierra está bajo un contrato de arrendamiento de cultivos compartidos al 50/50 para 2019. Clingan temía que eso pudiera afectar el precio de venta, pero el contrato de arrendamiento tuvo un impacto mínimo, él piensa.
Tampoco los impuestos inmobiliarios, que van desde $ 35,85 a $ 51,09 por acre.
Aquí está la información de cada tratado:
- Área 1:102 acres al norte de Fithian en el condado de Vermillion, el tramo está nivelado principalmente con suelos franco limosos de Drummer y Brenton con un índice de productividad de cultivos de 141,2 (basado en una escala de 116 a 147). Se vendió a un agricultor por $ 1.122 millones ($ 11, 000 por acre).
- Área 2:80 acres al norte de Fithian, este tramo tiene principalmente suelos franco limosos Drummer y Brenton, está casi nivelado y tiene un IPC de 138,7. Se vendió a un granjero por $ 808, 000 ($ 10, 100 por acre).
- Área 3:45,18 acres al norte de Fithian, presenta principalmente suelos franco limosos Raub y un IPC de 137,4. Se vendió a un agricultor jubilado por $ 451, 800 ($ 10, 000 por acre).
- Área 4:48.32 acres al norte de Fithian, tiene principalmente suelos Drummer y Raub, y un IPC de 137,3. Aproximadamente 9.57 acres de esto son riachuelos y madera. Se vendió a un granjero por $ 442, 128 ($ 9, 150 por acre).
- Área 5:114,96 acres 1 milla al sur de St. Joseph en el condado de Champaign, tiene la mayoría de los suelos franco limosos de Flanagan y Drummer y un IPC de 143,9. Se vendió a un inversor por $ 1.385 millones ($ 12, 050 por acre).
- Área 6:216 acres 9.5 millas al sur de Camargo en el condado de Douglas, tiene principalmente suelos franco limosos Drummer-Milton y Brenton que son en su mayoría nivelados. El tratado tiene un par de dibujos. Se vendió a un inversor por $ 1.922 millones ($ 8, 900 por acre).
Tracto Acres Total por Acre 1102 $ 1.22 millones
$ 11, 000
2 80 $ 808, 000 $ 10, 100 3 45,18 $ 451, 800 $ 10, 000 4 48,32 442, 128 $ 9, 150 5114,96 $ 1,385 millones $ 12, 050 6216 $ 1.922 millones $ 8, 900
En todo, la venta generó aproximadamente $ 6.2 millones, o alrededor de $ 10, 200 por acre.
Según la Sociedad de Administradores Agrícolas Profesionales y Tasadores Rurales de Illinois, la tierra en esta zona ha mantenido su valor, y las tarifas de alquiler en efectivo para 2019 oscilarán entre $ 290 y $ 305 por acre.
Lo mejor del resto:
Iowa, Condado de Cerro Gordo: Tres extensiones al norte de Dougherty (norte de Iowa) por un total de 320 acres se vendieron el 12 de enero. 77 acres, tiene 76.8 acres cultivables con suelos Kenyon y Floyd, con una calificación de idoneidad del maíz 2 de 79,2. Se vendió por $ 523, 600 ($ 6, 800 por acre). Zona 2, 93 acres, tiene principalmente suelos Floyd y Saude, con un CSR de 72.8 2. Este tramo tiene una casa, con casa tipo rancho construida en 2013, Quonset, 5 buenos contenedores de grano y secador. Este tracto se vendió por $ 697, 500 ($ 7, 500 por acre). Tracto 3, 150 acres, tiene 146,7 acres de cultivo con el resto en desperdicio. Los tipos de suelo incluyen Floyd y Clyde. Se vendió por $ 1.23 millones ($ 8, 200 por acre). Behr Auction hizo la venta.
