Cómo comprar terrenos para una granja familiar o pequeña

Si está comenzando una granja pequeña o una granja, lo más probable es que esté buscando comprar un terreno y/o una granja que ya existe. Muchas personas optan por comprar terrenos sin cultivar y construir su propia casa en ellos, especialmente aquellos cuyos objetivos son ocupar una vivienda en lugar de iniciar un pequeño negocio agrícola.

Hay muchos factores que intervienen en la decisión de comprar un terreno, pero estos son algunos de los principales que debe considerar al comenzar el proceso. Inicie un nuevo documento de procesamiento de texto o tome una hoja de papel y comience a responder algunas de estas preguntas a medida que avanza.

¿Cuánta Tierra?

Decidir cuántos acres de tierra está buscando, y cuánto puede pagar, es una de las primeras cosas a considerar. Para cualquiera de los dos objetivos, la agricultura familiar o la agricultura a pequeña escala, puede ir tan pequeño como un acre o dos, o tan grande como varios cientos de acres. Aquí, deberá volver a sus objetivos para determinar qué cantidad de tierra le permitirá alcanzar esos objetivos. Por ejemplo, si usted es propietario de una vivienda, planea usar calor de leña y ser totalmente autosuficiente en energía, es posible que deba agregar acres arbolados a su lista de elementos imprescindibles, de modo que pueda satisfacer sus propias necesidades de energía mediante la administración de un arboleda. Obviamente, si está planeando vivir en el suroeste y colocar paneles solares, esa es una historia completamente diferente:no necesita esa superficie adicional para satisfacer sus necesidades de energía.

Del mismo modo, si su objetivo es comenzar una pequeña operación de carne de res alimentada con pasto, deberá considerar qué tamaño de rebaño posiblemente tendrá eventualmente y buscar una parcela de tierra que pueda sustentar a esos animales.

Lejanía

¿Qué tan cerca quieres estar de la ciudad? ¿Te importa si estás a una hora en coche de una ciudad con algún tipo de servicios culturales? ¿Le gustaría tener una casa o una granja en un área que esté más cerca del centro de la ciudad por el bien de sus hijos? Estos son más factores a considerar.

Internet le brinda mucha más flexibilidad en estos días en términos de pedidos de alimentos y suministros a puestos de avanzada remotos. Pero culturalmente, está renunciando a mucho al vivir en un área muy remota, especialmente si considera la necesidad de sus hijos de una vida social, su propio deseo de comunidad y amigos, e incluso seguridad y salud. (¿Qué tan lejos está de un hospital? ¿Qué atención médica de emergencia hay disponible?) Incluso cosas como si tendrá vecinos a poca distancia deben ser consideradas cuando busque dónde comprar un terreno.

Ah, y no olvidemos el mantenimiento de las carreteras. No toda la tierra se encuentra en caminos mantenidos por la ciudad o el condado. Aquí, los caminos remotos de mantenimiento privado se denominan caminos de "clase IV". Si está buscando terrenos en una carretera de este tipo, asegúrese de cotizar también los siguientes servicios:grava, nivelación y otros costos de mantenimiento como arar si se encuentra en un área nevada.

Características del terreno

Aparte de la cantidad de acres, el tipo de tierra también es algo a considerar a la luz de sus objetivos. El pasto para las vacas es diferente de la tierra utilizada para cultivar vegetales. Un huerto requiere cierto tipo de terreno. Las aves de corral se pueden desarrollar bien en casi cualquier lugar. Estos son todos los factores que se deben enumerar en su hoja de papel.

También querrá considerar factores como cortavientos naturales, drenaje, vida silvestre local, potencial de inundación y más. Es posible que desee contratar a un ingeniero ambiental para que lo ayude a evaluar un terreno para estos tipos de factores.

Considere también si existen restricciones o pactos sobre para qué puede usar la tierra. ¿Puedes criar cualquier animal de granja que quieras? ¿Es aceptable una letrina o debe instalar un sistema séptico para su hogar?

Se necesita un terreno despejado orientado hacia el sur que reciba al menos seis horas de luz solar directa todos los días para cultivar vegetales para alimento. Querrá un terreno llano o con una pendiente suave a menos que desee colocar jardines en terrazas. Querrá más acres de los que piensa para cultivar todos sus propios alimentos como granjero, ya que es posible que deba rotar en cultivos de cobertura para aumentar la fertilidad del suelo. Si usted es un pequeño agricultor que cultiva vegetales por dinero, sus necesidades de tierra pueden variar ampliamente según el tipo y la cantidad de plantas que planea cultivar.

Un huerto, si desea comenzar uno, requiere algunos acres, pero puede comenzar tan pequeño como medio acre. Para una familia, una docena o más de árboles frutales parece ser una guía aproximada para homesteading, pero esto varía según el clima y el consumo de fruta.

La calidad del suelo que está comprando es otra cosa a considerar. A menudo, las granjas se abandonan porque el suelo era de mala calidad. Pero la calidad se puede mejorar, solo lleva tiempo. Hacer analizar el suelo es una buena idea cuando ha encontrado una propiedad que cumple con todos sus otros requisitos.

Necesidades de energía alternativa

Algunos lugares son lo suficientemente remotos como para no tener acceso a una línea telefónica o Internet de banda ancha, y es posible que deba pagar para que les llegue energía si no va a desconectarse de la red de inmediato. Todas estas son cosas a tener en cuenta al observar la ubicación del terreno.

El viento, el agua (microhidroeléctrica) y la energía solar son todos posibles sistemas de energía alternativa que puede querer usar en su pequeña granja o granja. ¿Qué tipo de tierra admitirá el tipo de energía alternativa más adecuada para su clima? ¿Serás capaz de usar alguno de estos métodos para generar energía con la tierra que estás considerando?

Agua

Si está buscando terrenos sin cultivar, probablemente querrá perforar un pozo para obtener agua. Es posible que las granjas existentes estén usando un pozo poco profundo excavado hace décadas, y que a veces se puede secar. Considere el costo de la perforación de pozos; a veces puede ser significativamente más costoso de lo que piensa, según el tipo de terreno.

Y si va a criar ganado, es posible que desee mirar estanques, arroyos, arroyos, cualquier cosa que pueda usarse para proporcionar agua a sus animales.

Por supuesto, también querrá considerar qué tan alto es el nivel freático y si la tierra es propensa a inundaciones. Un área inundada estacionalmente no se puede utilizar para el ganado durante una parte significativa del año.

Acceso

Como se mencionó anteriormente, deberá considerar cómo accederá a su propiedad. ¿Está en una carretera mantenida? E incluso si la propiedad se encuentra en un camino mantenido, ¿cuánto tiempo de entrada o camino necesitará para llegar al lugar donde quiere o puede construir una casa? ¿Quién arará el camino de entrada en invierno?

También mire si hay un derecho de paso o cualquier otro derecho de acceso a través de la propiedad.

Considere la facilidad con la que un camión de propano o aceite puede acceder a la casa, si es necesario, para proporcionar estas cosas para calentar y cocinar.