Cómo comprar tierras agrícolas en Kerala

Introducción a cómo comprar tierras agrícolas en Kerala :La tierra agrícola es la tierra que se utiliza para la cría de ganado y la producción de cultivos. Las tierras agrícolas son generalmente tierras dedicadas a la agricultura. La producción de cultivos, especialmente para la cría de ganado y la producción de alimentos para humanos. Por lo tanto, Por lo general, es sinónimo de tierras de cultivo o tierras de cultivo, así como de pastos o pastizales.

Antes de comprar tierra cultivable, debe hacer varias verificaciones para asegurarse de que la tierra tenga un título claro y comercializable. Lo primero es conocer el período del terrateniente, el derecho legal en el registro oficial. El vendedor debe proporcionar al comprador todos los documentos necesarios. Identificar la propiedad por naturaleza de la propiedad; Ya sea residencial / comercial / industrial o agrícola, si el terreno en el que se está construyendo o está a punto de construirse el edificio es de propiedad absoluta o arrendado. Nada le impide comprar tierras agrícolas en Kerala. La única condición es que no puede convertirlo para ningún propósito comercial o cualquier otro propósito que no sea para actividades agrícolas sin permiso. A pesar de la amplia gama de herramientas disponibles, medir y describir los cambios en la cobertura y el uso de la tierra en los trópicos puede resultar extremadamente difícil. Kerala tiene una larga historia de patrones complejos de uso de la tierra agrícola. El estado planea promulgar una nueva ley, y enmendar las leyes existentes, Permitir el arrendamiento de tierras agrícolas en arrendamientos autorizados, eliminar las restricciones impuestas desde hace décadas por la Ley de reformas agrarias básicas de Kerala.

Una guía sobre cómo comprar tierras agrícolas en Kerala, restricciones documentos requeridos, y planes para la compra de tierras agrícolas en Kerala

El sector agrícola enfrenta los riesgos más graves de sobreexplotación y conversión de la tierra para otros usos, lo que resulta en la degradación y degradación de las tierras agrícolas. La tendencia de crecimiento del sector agrícola en Kerala no ha sido coherente con la disminución de la participación de los ingresos estatales. Conversión de tierras agrícolas, especialmente de los cuales arrozales, ha sido un problema grave en los últimos tiempos en términos de seguridad alimentaria y su impacto ambiental. La mayoría de la población de Kerala depende de la agricultura y las actividades afines para su sustento. La agricultura en Kerala ha pasado por muchas etapas cambiantes. El agotamiento de la tierra ocurre a gran escala, principalmente debido a los cambios en el uso de la tierra, por lo tanto, las tierras agrícolas disminuyeron drásticamente. La biodiversidad en la agricultura es cosa del pasado. En Kerala, los agricultores han perdido su fuerte conexión con la tierra. De Kerala, los arrozales y los campos de arroz están desapareciendo y disminuyendo rápidamente, amenazando la seguridad alimentaria del estado.

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¿Puede NRI comprar tierras agrícolas en la India?

Las NRI pueden comprar propiedades residenciales y comerciales en la India, pero no pueden comprar tierras agrícolas. granjas, o propiedades de plantación.

Condiciones para comprar tierras agrícolas en Kerala

Cualquiera puede comprar tierras agrícolas en Kerala, excepto las NRI. Según la Ley de reformas agrarias de Kerala, 1963, el área máxima de tierra es como debajo;

a) Una persona adulta soltera o el único miembro sobreviviente de la familia, cinco acres estándar de tierra y el límite máximo es de 6 y no más de 7 acres y medio.

b) Para una familia de dos o más pero más de 5 personas, 10 acres de tierra estándar y el límite máximo no debe ser menor de 12 ni mayor de 15 acres.

c) Si se trata de una familia compuesta por más de cinco miembros, entonces el acre estándar para cada miembro de más de cinco se excede en un acre estándar, y no ser menos de 12 acres de tierra en el límite del techo y no más de 20 acres de tierra.

d) Para cualquier individuo, 10 acres estándar y el límite máximo no debe ser menor de 12 ni mayor de 15 acres de tierra.

Según la Ley de reforma agraria de Kerala, cualquier tierra comprada con fines agrícolas solo se puede utilizar para fines agrícolas. La oficina de la aldea tiene una lista de todas las tierras dentro de este panchayat que se encuentra bajo la encuesta reciente que ha sido mostrada por el número de la encuesta. Obtiene un número de encuesta de la Ley de impuestos sobre la tierra reciente porque cada factura tiene un número único de 12 dígitos y puede solicitar una copia de la factura al propietario. Deberá encontrar el número de encuesta y el número de Tandapar.

También puede ver los detalles del terreno en línea ingresando su número de encuesta a un valor razonable para el terreno. El proyecto de ley contiene todos los detalles que necesita, como Panchayat, Taluka, Distrito, etc. Recientemente, el gobierno de Kerala ha revisado todas las tarifas de la tierra. La conversión de humedales es un proceso largo y lento, pero puede hacerlo. Si es más de 5 centavos, se desaconseja a menos que tenga un fuerte apoyo político. El cambio de tierra suele ocurrir en grandes cantidades cuando la UDF está en el poder. Este es un proceso arriesgado, pero si puede convencer a los funcionarios de la aldea de que el único propósito de la tierra es construir sus casas y no con fines comerciales.

Kerala tiene diversos usos de la tierra y patrones de cultivo. Las reformas agrarias introducidas en el estado han traído cambios institucionales fundamentales e integrales que han resultado en cambios drásticos en el estilo de propiedad de la tierra. Como resultado, el uso de la tierra ha cambiado.

La agricultura es el tipo de uso de la tierra dominante en el estado. Cubre más del 55% del área geográfica, seguido de las tierras forestales (incluidos los bosques degradados) con un 28%, pero el área de uso no agrícola es solo del 11%.

Costo de la tierra agrícola en Kerala

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Esta diferencia observada en las regiones de costo se puede atribuir a la renta de arrendamiento de acuerdo a diferentes factores geográficos y ambientales como la topografía del terreno, disponibilidad de mercado, instalación de riego, y productividad del suelo. La legalización del sistema de arrendamiento agrícola puede aumentar los ingresos de inquilinos y arrendatarios al aumentar la producción agrícola.

El costo de la tierra agrícola cambiará en función de muchos factores. Topografía, calidad del suelo, clima, y disponibilidad de agua subterránea, etc., tienen un efecto significativo en los precios de la tierra. Algunos otros factores naturales también afectan el valor de las tierras agrícolas.

Los precios de las tierras agrícolas varían en función de muchos factores, como la topografía, condiciones agroclimáticas, salud del suelo, instalaciones de riego existentes o tipo de infraestructura de riego, umbral medio anual de precipitaciones, infraestructura, incluidas carreteras y mercados. Instalaciones, entorno social circundante, muestreo de cultivos, seguimiento de la rotación de cultivos, y la cubierta forestal circundante puede verse afectada. El costo de la tierra agrícola en Kerala es de aproximadamente 20 lakhs a 1 crore.

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Propósito de los préstamos agrícolas del Kerala Gramin Bank

Los préstamos agrícolas ofrecidos por Kerala Gramin Bank se pueden clasificar en Krishi Card, préstamos a plazo para la agricultura, préstamos para el desarrollo de huertos de caucho, el establecimiento de centros rurales de comercialización y agroindustria, y los usos agrícolas pueden clasificarse en préstamos para la compra de tierras.

Los préstamos con tarjeta Krishi están diseñados para satisfacer las necesidades financieras a corto plazo. El costo anual de equipos y protección del suelo. Los préstamos terminales estructurados para la agricultura están diseñados para cubrir todos los costos incurridos en cualquier tipo de agricultura y sus actividades. El préstamo cubre la agricultura, que incluye todo, desde la siembra hasta el coco y el cultivo circular, sistemas de riego para piscicultura, y las actividades resultantes. El préstamo a plazo para el desarrollo de plantaciones de caucho está diseñado para replantar áreas tradicionales o para replantar áreas no tradicionales y mejorar la productividad a través del manejo agrícola.

Los préstamos para la comercialización rural están diseñados para mejorar y mantener las instalaciones de comercialización existentes para productos no agrícolas. Los préstamos para unidades de agronegocios están diseñados para proporcionar financiamiento adicional para el establecimiento de centros que proveen equipos agrícolas en alquiler. entre otros servicios. Los préstamos para la compra de tierras con fines agrícolas pueden comprar pequeñas y modestas propiedades o poner tierras en barbecho para el cultivo.

Criterio de elegibilidad - Estos criterios de elegibilidad son diferentes para cada préstamo. Para un préstamo con tarjeta Krishi, el agricultor debe ser propietario y cultivador.

Para préstamos agrícolas para comprar tierras, los prestatarios necesitan agricultores pequeños o medianos que posean un máximo de 5 acres de tierra irrigada o 2,5 acres de tierra irrigada. Al considerar una solicitud de tal préstamo, el agricultor debe presentar los detalles de la propuesta de proyecto. Para montar un centro de agronegocios, el prestatario debe ser licenciado en agro-actividades, ya sea piscicultura o sericultura, y un punto de venta rural.

Características de los préstamos agrícolas de Kerala Gramin Bank - La tasa de interés para préstamos agrícolas a corto plazo es del 12% anual. Si la cantidad recibida es de Rs. 3 mil rupias o menos y es del 13% anual. Si la cantidad recibida es más de 3 rupias lakhs. Tasa de interés sobre préstamos agrícolas a plazo 13% anual independientemente de la cantidad tomada.

El préstamo de la tienda de comercialización rural proporciona un monto máximo de préstamo de hasta Rs. 25 Lakhs con un margen del 25% del costo del proyecto. El período de pago varía de 3 años a 10 años y el período de suspensión inicial es de 12 meses a 18 meses. Existe un margen de préstamo para la compra de tierras agrícolas que es al menos el 20% del costo del proyecto. Por este préstamo, la tierra comprada al prestatario debe conservarse como garantía. Cuando la tierra comprada se hipoteca a favor del banco, actúa como seguridad. Además de hipotecar el terreno comprado, También se aceptan garantías colaterales como terrenos por valor del monto del préstamo. Los prestatarios también pueden hipotecar una póliza LIC o una póliza del Plan Nacional de Ahorros cuyo valor de rescate es igual al valor del monto del préstamo. El plazo de amortización de este préstamo es de 7 a 10 años en los que las cuotas son anuales o semestrales y su plazo máximo de suspensión no supera los 24 meses.

Tipos de tierras agrícolas en Kerala

El Gobierno de Kerala ha informado la clasificación de las tierras agrícolas en cinco categorías agroecológicas basadas en el tipo de suelo y la topografía. El Departamento de Agricultura está exigiendo enmiendas a la Ley de Reforma Agraria para incluir el cultivo de frutas y verduras en huertos para lograr los objetivos. Las 5 categorías principales son zonas del interior, costero, Valle, zonas montañosas, y la llanura de Palakkad. Además, hay 23 unidades agroecológicas en cinco categorías.

Cheque documentos antes de comprar un terreno en Kerala

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1. Escritura de la Convención o Escritura de Venta - Escritura de Propiedad - Este es un documento de escritura realizado por el vendedor y el comprador. A través de esto, el título de la propiedad se transmite al comprador a través del vendedor. La transferencia es el proceso de transferir la propiedad de la propiedad del vendedor al comprador. El primer paso es mirar el título de propiedad del terreno que vas a comprar. Verifique que la tierra esté a nombre del vendedor y que el derecho exclusivo de vender la tierra le pertenezca a él y no a nadie más. Es mejor revisar la carta original con expertos. Junto con el título de propiedad, el comprador también puede pedirle al vendedor que revise las escrituras anteriores de la tierra disponible.

2. Documento anterior - Este documento emitido por la oficina del Sub-Registrador contiene los nombres de los vendedores y compradores de la propiedad para quienes este documento está registrado.

3. Recibo de impuesto básico emitido por el Departamento de Rentas de Tierras -Este documento, emitido por las autoridades territoriales competentes, incluye detalles como el número de la encuesta, zona, y fecha:a partir de la cual el propietario actual está registrado como propietario y si su nombre ha sido modificado o no. Si el propietario no tiene un recibo de impuestos, en cuyo caso comuníquese con la oficina del pueblo con el número de encuesta. Verifique la tierra y verifique el propietario original de la tierra.

4. Certificado de gravamen - Certificado de gravamen significa los cargos u obligaciones hechos sobre una propiedad en particular, bajo el cual se mantiene como garantía por cualquier deuda de su propietario que no haya sido pagada hasta la fecha. El certificado se puede obtener en la solicitud en un formulario prescrito proporcionado por las autoridades de la oficina de subregistro correspondiente. Por lo general, se necesitan alrededor de 2 semanas para obtener el certificado en un curso normal. Los funcionarios gubernamentales y las instituciones financieras como los bancos, etc. exigen 13 años de gravamen. Habrá una pequeña tarifa para recibir, dependiendo de la cantidad de años. Se hacen arreglos para pagar una "tarifa doble" para recibirlo inmediatamente en caso de emergencia.

Este certificado demostrará la autenticidad del título del propietario. En el curso normal, este certificado será un documento de prueba completo, pero puede contener errores administrativos. La Oficina del Sub-Registro, nuestra vigilancia puede investigar este error. Por lo tanto, Siempre es recomendable inspeccionar personalmente la propiedad y verificar y verificar que los documentos originales del título estén disponibles para el dueño de la propiedad.

5. Certificado de ocupación:este certificado puede obtenerse en la oficina de la aldea en cuestión en la que se le haya indicado al funcionario de la aldea en cuestión que coloque el sello de honorarios de la corte requerido en el papel blanco. No se cobrará ninguna tarifa por esto. El certificado de posesión acreditará al dueño actual de la propiedad en cuestión según la fecha. Tras la verificación de los documentos pertinentes del solicitante y la inspección del lugar por parte del funcionario de la aldea, lo confirmará con su firma y sello oficial.

6. Certificado de título:un abogado emite un certificado de título después de buscar el título de la propiedad que se requiere para la compra. El certificado de título indicará si la propiedad es irresponsable y tiene un título claramente vendible. La búsqueda de títulos de propiedad generalmente se realiza durante los últimos 30 años. El desarrollador debe adjuntar una copia de estos informes al comprador previsto del apartamento en el "Acuerdo de venta". Estos documentos indicarán si el título de la propiedad es claro, vendible, y libre de cargas. Indicará claramente si existe una hipoteca existente, litigio, condición, o reclamar, que probablemente dañe el título del comprador.

7. Mapa de ubicación y contorno de la propiedad:muestra la ubicación de la propiedad solicitada. Incluye la distancia desde la estación principal y si hay alguna distancia desde la carretera principal del metro hasta la propiedad, etc. Punto de referencia de la propiedad, límites de una propiedad, medición de la propiedad, si existe algún edificio o casa entonces se hará una descripción detallada del mismo en el mapa de ubicación.

8. Certificado de no apego:el funcionario de la aldea debe anotar la recepción de cualquier problema legal relacionado con los impuestos a través del certificado no adjunto tehsildar.

9. Recibo de impuestos de construcción:este certificado es emitido por organismos gubernamentales locales como Panchayat, Municipio, Corporación. Si está comprando una casa con una propiedad, también debe verificar el recibo de impuestos de la vivienda. También, asegúrese de que las facturas de luz y agua estén actualizadas y si hay que pagar algún saldo, asegúrese de que el vendedor lo haya hecho.

10. Permiso de tierras no agrícolas:si la tierra que tiene la intención de comprar es un campo de arroz o tierra agrícola y si la usa con fines residenciales / comerciales / industriales, entonces no se permiten tierras agrícolas. Debe convertirse en tierra agrícola y debe ser una orden no agrícola que debe obtenerse del Recaudador del Distrito donde se encuentra la propiedad. Además, es necesario obtener los últimos recibos que prueben los pagos de impuestos no agrícolas. En los casos en que el cambio de uso agrícola a uso no agrícola no se produzca dentro del período estipulado, La autoridad competente debería ordenar una prórroga del plazo.

Precauciones para la compra de tierras agrícolas en Kerala

Verifique los antecedentes del vendedor - Verifique todos los documentos adjuntos y títulos de propiedad antes de comprar tierras agrícolas. Pero no confirmamos los incidentes anteriores del proveedor. Es mejor confirmar el rol y los antecedentes de los proveedores con anticipación. Si los vendedores son delincuentes habituales y están involucrados en delitos inmobiliarios u otros delitos, Lo mejor es abandonar la idea de comprar una propiedad. Si el historial del proveedor es bueno; Y si su carácter y reputación son indudables, entonces la transacción será muy fluida. No tiene que gastar tiempo ni dinero precioso.

Verifique el título de la propiedad:el título de propiedad constituye la base de cualquier acuerdo. Ningún vendedor puede otorgar a un comprador un título mejor en virtud de la Ley de Contratos de la India. El título del vendedor debe ser claro y libre de cualquier tipo de carga. Verifique el título del vendedor antes de comprar la propiedad. Los registros se pueden buscar en la oficina del Sub-Registrador en busca de documentos que afecten a la propiedad y se puedan registrar. El informe mostrará el propietario registrado del título de propiedad y los cambios en el título de propiedad. Si la tierra es un fin agrícola, entonces la tierra se puede exigir a Adangal / Pahani / Khatta o Pattadar al vendedor de la libreta de ahorros y del título de propiedad.

Verifique los documentos originales - Inspeccione los documentos originales del vendedor. Es mejor conocer los hechos completos sobre los documentos perdidos si los documentos originales faltan / se pierden. Averigüe si el comerciante ha presentado una denuncia ante la comisaría correspondiente y ha obtenido una copia del FIR con respecto a la pérdida de documentos. y / o qué otros pasos ha tomado para encontrarlos como una persona sensata. Es probable que los documentos originales se guarden en bancos / prestamistas privados / instituciones financieras para que los títulos de propiedad puedan ser recolectados e hipotecados / cargados sobre la propiedad. Aunque, es mejor obtener información completa sobre los documentos originales que faltan. Y siempre es mejor emitir un aviso público basado en copias certificadas de títulos de propiedad en lugar de los documentos originales con respecto a la compra de la propiedad que se perdió.

Certificado de gravamen:antes de comprar un terreno, es necesario verificar que no existan obligaciones legales sobre el terreno. Verifique cuidadosamente el EC (Certificado de Gravamen) emitido por la Oficina del Sub-Registrador.

Registro de tierras agrícolas en Kerala

El proceso de registro de tierras se rige por la Sección 17 de la Ley de Registro. 1908. Todas las transacciones que involucren la venta de bienes inmuebles deben registrarse con el propietario para garantizar la transferencia del título limpio.

Sección 17 de la Ley de Registro Indígena - Sección 17 de la Ley de Registro Indígena, 1908 establece que todas las transacciones, incluida la venta de bienes inmuebles, donación de bienes inmuebles, y arrendamiento de bienes inmuebles por más de 12 meses de bienes inmuebles por un valor de Rs. 100 y más deben estar registrados.

Propósito del registro de propiedad (registro muerto):el registro de propiedad inmueble proporciona los siguientes beneficios;

• Con el registro de la propiedad, el documento de transferencia se convierte en un registro público permanente.
• Cualquiera puede inspeccionar el registro público, y se puede obtener una copia certificada del documento.
• El registro de la propiedad informa al público que el propietario ha transferido la propiedad inmueble al comprador.

Documentos necesarios para el registro de la propiedad en Kerala:los siguientes documentos deben presentarse al Registrador para el registro de la propiedad.

• Prueba de la propiedad
• Copia certificada de la escritura de venta antigua original, Evaluación o mutación de MC
• Prueba de identidad (tarjeta de racionamiento, ID de votante, Licencia de conducir, Tarjeta Aadhar o tarjeta PAN)
• NOC
• Prueba de identidad de dos testigos
• Descripción de bienes inmuebles
• Imagen digital de la propiedad

Compra de terrenos para fines agrícolas en Kerala

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Propósito - El propósito de este esquema es proporcionar préstamos a plazo a agricultores pequeños / marginales en los que los agricultores / arrendatarios compartidos tienen que comprar tierras agrícolas, así como producir / desarrollar y cultivar tierras en barbecho.

Elegibilidad

• Pequeños agricultores que poseen 2.50 acres de tierra irrigada y un máximo de 5 acres de tierra no irrigada.
• Aparceros o agricultores arrendatarios hasta 2.50 acres de tierra irrigada o incluyendo tierra comprada 5 acres de tierra irrigada.
• Las personas de agronegocios que no poseen tierras agrícolas pero tienen antecedentes agrícolas también son elegibles para obtener un préstamo para comprar tierras agrícolas. siempre que las leyes estatales pertinentes lo permitan, no agricultores para comprar tierras agrícolas.
• Los agricultores deben permanecer en la categoría de pequeños agricultores.

Margen:el margen será de al menos el 20%.

Seguridad

• Dado que la tierra financiada por los bancos es una garantía básica, la hipoteca sobre el terreno comprado debe considerarse independientemente del monto del préstamo.
• Además, la hipoteca sobre el terreno que posee actualmente, Si alguna, se utiliza como seguridad.
• El monto del préstamo no debe ser mayor que el valor actual de la tierra que se propone comprar.

Plan de compra de tierras en Kerala

Propósito:ayudar a los agricultores pequeños y atrasados ​​y a los trabajadores agrícolas sin tierra que son nuestros acreedores actuales a comprar tierras para consolidar la propiedad de la tierra y desarrollar tierras yermas y tierras en barbecho.

Características

• Monto del préstamo:costo del terreno
• Provisión de instalaciones de riego y desarrollo de terrenos (no excederá el 50% del valor del terreno).
• Compra de implementos agrícolas.
• Gastos de registro y timbre.
• El monto del préstamo será el 85% del costo de la tierra agrícola. Lo evalúa el banco, sujeto a un máximo de 5 rupias lakhs Seguridad
• Hipoteca de terreno para comprar