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¿Quién puede comprar tierras agrícolas en los EE. UU.?

Introducción a quién puede comprar tierras agrícolas en EE. UU. : ¿Qué es la tierra agrícola? :Las tierras agrícolas generalmente permiten la cría de ganado y cultivos para crecer y cosechar. La agricultura es una industria importante en los Estados Unidos, un exportador neto de alimentos. En los Estados Unidos, el sector agrícola está altamente mecanizado, con un promedio de solo un agricultor o trabajador agrícola por kilómetro cuadrado de tierra de cultivo requerida para la producción agrícola. En muchas regiones de EE. UU., esto ha resultado en paisajes agrícolas extremadamente fáciles. La creciente evidencia apunta a los efectos negativos de esta simplicidad en la provisión a largo plazo de servicios ecosistémicos esenciales para la agricultura y más allá. Sin embargo, la transición a sistemas alternativos suele ser a pequeña escala más que sistémica.

Una guía paso a paso sobre quién puede comprar tierras agrícolas en los EE. UU. , el costo de la tierra agrícola en los EE. UU., y los extranjeros pueden comprar tierras agrícolas en los EE. UU.

Tierras agrícolas en los Estados Unidos (fuente de la foto:pixabay)

Según el Departamento de Agricultura de EE. UU. (USDA), Estados Unidos tiene aproximadamente 911 millones de acres de tierras agrícolas. Eso es el equivalente a 50 parques centrales en cada uno de los 19, 000+ ciudades en los Estados Unidos. Cubre mucha tierra. Los agricultores y cultivadores poseen la mayor parte de esta tierra. Generalmente, los propietarios transfieren tierras de cultivo a miembros de la familia. Sin embargo, El informe de 2017 del USDA espera que el 10% de la agricultura se separe de sus familias, lo que significa que 21 millones de acres de tierra se venderán a un pariente.

Beneficios por comprar tierras agrícolas

Los agricultores que compran tierras también pueden asegurarse de que pueden ampliar su trabajo y construir un negocio sólido que los coloque a sí mismos y a sus familias en un futuro más seguro. Un ejemplo común son las deducciones fiscales por depreciación. Muchas granjas tienen herramientas y mejoras que se deprecian con el tiempo. Esto puede incluir almacenamiento de granos, pivotes de riego, tiendas almacenes, y otros edificios o equipos. Ciertos cultivos, como árboles frutales o de nueces, también puede ser elegible para beneficios de deducción de impuestos.

Además, los intereses de las hipotecas agrícolas, en la mayoría de los casos, se pueden deducir. Asegúrese de contactar a un profesional de impuestos para discutir todos los beneficios fiscales que pueda tener. La inversión en agricultura conlleva muchos beneficios fiscales diferentes. La elegibilidad para estos beneficios a menudo depende de qué tipo de cultivo se está cultivando y cómo se está formando el acuerdo de inversión.

Un ejemplo de un beneficio fiscal común es una mejor tasa de impuesto a la propiedad para las tierras agrícolas. Cada estado generalmente aplica un impuesto a las tierras de cultivo a diferencia de otras tierras, como las residenciales o comerciales. El proceso para reclamar estos beneficios varía de un estado a otro. En la mayor parte, los estados determinan si una finca es elegible para una deducción de impuestos a la propiedad según su tamaño e ingresos.

¿Pueden los indios comprar tierras agrícolas en Estados Unidos?

Legalmente, los extranjeros pueden comprar tierras en cualquier lugar de los Estados Unidos. En los Estados Unidos, casi cualquiera puede comprar una granja en cualquier lugar, a excepción de los seis estados que tienen leyes que prohíben la propiedad extranjera de granjas. Esos seis estados son Mississippi, Hawai, Oklahoma, Dakota del Norte, Iowa, y Minnesota.

Tipos de tierras agrícolas en EE. UU.

Tierras de cultivo - El USDA define tierras de cultivo como un área que se utiliza para producir cultivos adecuados para un cultivo. Reconoce dos subdivisiones de tierras de cultivo;

Estos cultivos producen la mayor parte de los alimentos, fibra, y exportaciones a Estados Unidos.

Pastizal - Los pastos cubren una variedad de especies forrajeras nativas utilizadas para el pastoreo del ganado.

Estas tierras se renuevan de vez en cuando. Los pastos consisten en una mezcla de pasto, frijoles, arbustos o plantas. El pasto se encuentra en todos los estados estadounidenses. Estas tierras cubren aproximadamente el 6% o 119 millones de acres de la superficie total de los Estados Unidos.

Granjas urbanas - La agricultura urbana es un concepto que está cobrando impulso en Estados Unidos. Muchas de estas granjas urbanas se utilizan para cultivar productos frescos y saludables. Estas granjas brindan acceso a productos frescos, alimentos saludables en áreas donde las tiendas de comestibles son escasas.

¿Cómo pueden los extranjeros comprar tierras en Estados Unidos?

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Tierra agrícola (crédito de la foto:pixabay)

Según el Departamento de Agricultura de EE. UU. (USDA), hay aproximadamente 911 millones de acres de tierras agrícolas en los Estados Unidos. Generalmente, los agricultores y ganaderos poseen aproximadamente el 61% de la tierra que utilizan, arrendar el resto a terceros propietarios. Mientras que otros operadores poseen el 8% de la tierra, Los grupos de inversores (incluidos los agricultores jubilados) ocupan el 31% restante de las explotaciones agrícolas de EE. UU. con el 21% propiedad de personas físicas o socios no operativos y el 10% de corporaciones, fideicomisos u otros propietarios.

Es posible que desee prestar especial atención a algunos puntos;

Los inversores que compran tierras para invertir en agricultura tienen varias opciones, cada uno con ventajas y desventajas;

Comprar una finca agrícola existente a través de una transacción de arrendamiento posterior de ventas, donde el agricultor existente continúa trabajando en la finca y paga el alquiler al nuevo propietario. Es probable que las transacciones de venta con arrendamiento posterior sean la forma menos riesgosa e ineficiente de invertir directamente en tierras agrícolas. En cambio, sin embargo, un inversor puede necesitar pagar más por la tierra y, por lo tanto, ganar menos efectivo.

Comprar terrenos agrícolas y arrendarlos a un nuevo inquilino. Esta opción podría generar potencialmente una mayor rentabilidad para un inversor. Sin embargo, encontrar el inquilino adecuado para la granja puede requerir más trabajo que nunca.

Adquirir tierras que no se utilizan para fines agrícolas y convertirlas en fincas, pastar, o finca urbana. La conversión de tierras agrícolas tiene el potencial de ser la más rentable porque un inversor puede comprar tierras a un precio potencialmente bajo y, por lo tanto, ganar más dinero y potencialmente aumentar el valor de la tierra. Pero puede beneficiarse. Esto requiere la mayor parte del trabajo, ya que un inversor necesitará convertir la tierra en un uso agrícola y encontrar los cultivos y los inquilinos adecuados para la ubicación.

Consejos para comprar tierras agrícolas en EE. UU.

Comprar y vender granjas es más fácil que nunca. Cuando se necesita más tierra agrícola para obtener mayores ingresos y ayudar a reducir los costos, parece imposible ceñirse al presupuesto. Con el aumento de la producción año tras año, la agricultura fértil pronto se amortiza con un rendimiento positivo de la inversión. Sin embargo, en nuestra economía agraria actual, muchos agricultores preguntan cómo es posible comprar o vender sus tierras.

Fincas en Venta - Si un miembro de la familia ha regresado a casa para ayudar a administrar una granja familiar, o tu propia familia está creciendo, La compra de tierras agrícolas crea la capacidad de mantener y administrar grandes granjas familiares. Si quiere comprar o vender un terreno, una subasta agrícola en el Medio Oeste es una de las mejores formas de encontrar, comprar y vender. Mantener un ROI (retorno de la inversión) positivo es crucial para lograr que los postores subasten sus fincas. Con un retorno de la inversión positivo, Las ventas agrícolas en el Medio Oeste han sido sólidas durante los últimos años.

Mercado de tierras de cultivo - Los agricultores se preguntan cómo los precios de las tierras agrícolas y el costo son altos cuando los precios de las materias primas no reflejan los precios de la tierra. Los agricultores deben tener en cuenta que el dinero se gana en márgenes, desde inversiones multiétnicas hasta agricultores utilizando el costo promedio en dólares.

Fincas en alquiler - Comprar tierras agrícolas en alquiler puede no ser siempre la opción correcta. El arrendamiento puede ser la siguiente mejor opción. Al buscar tierras de cultivo para arrendar y celebrar un acuerdo, Ambas partes del acuerdo deben llegar a un acuerdo justo para que pueda funcionar con éxito. Una de las cosas más importantes es tener todo por escrito porque la mayoría de las transacciones de tierras se realizan con un solo apretón de manos. Enumerar los acuerdos y obligaciones en papel ayuda a verificar y resolver cualquier problema antes de que surja.

Cuando se trata de leasing, depende de la solicitud de arreglos del arrendador, ya sea alquiler en efectivo, alquiler flexible, compartir cultivos, y más. El alquiler en efectivo es uno de los arreglos de alquiler más utilizados y fáciles. Sin embargo, no siempre es fácil de calcular debido a los precios y necesidades de los inquilinos y propietarios.

Términos y definiciones de las tierras agrícolas en los EE. UU.

Granja - El USDA define un formulario como cualquier establecimiento que vende productos agrícolas.

Valor de la propiedad agrícola - El valor de toda la tierra utilizada para la producción agrícola, incluidas las viviendas.

Precio de la tierra de cultivo - Precio de la tierra utilizada para cultivos y hortalizas de campo o cosechada para heno.

Costo de las tierras de cultivo de regadío - Costo de la tierra de cultivo que tiene acceso a agua artificial. Las tierras de cultivo irrigadas generalmente consisten en tierras que tienen acceso a irrigación.

Precio del cultivo de secano - Precio solo de las tierras de cultivo de regadío.

El valor de los pastos, pastar, y pastizales:el valor de la tierra que generalmente es pasto de ganado.

Condiciones para los extranjeros que compran tierras agrícolas en los Estados Unidos

Es muy fácil para cualquier extranjero comprar tierras en los Estados Unidos y este es el mismo proceso que comprar tierras en los Estados Unidos para cualquier ciudadano estadounidense.

El costo de comprar tierras agrícolas en EE. UU.

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Costo de la tierra agrícola (fuente de la foto:pixabay)

La mejor y más obvia forma de comprar tierras agrícolas en los Estados Unidos es comprándolas directamente. Puedes comprar pastos o granjas utilizables, que luego se puede alquilar a un ganadero o agricultor. Sin embargo, este método requiere una gran cantidad de inversión, ya que el comprador tendrá que comprar una gran parte del terreno para obtener un buen retorno de la inversión. El precio promedio de la tierra cultivable fue de $ 4, 130 por acre, mientras que los pastizales se vendieron por $ 1, 390 por acre según el USDA. Sin embargo, el precio de la agricultura / tierras de cultivo en los EE. UU. varía de un estado a otro, de vez en cuando, y también depende de la ubicación del sitio.

La mejor forma de comprar tierras agrícolas en el medio oeste de los Estados Unidos

Doce estados del medio oeste se dedican principalmente a la agricultura en los Estados Unidos y estos estados agrícolas son Minnesota, Misuri, Nebraska, Dakota del Norte, Ohio, Iowa, Indiana, Illinois, Kansas, Michigan, Dakota del Sur, y Wisconsin. Las subastas de tierras agrícolas son, según se informa, la mejor manera de comprar tierras en el Medio Oeste. Luego, estas tierras se pueden arrendar a agricultores y ganaderos para su uso.

Los compradores de tierras en los Estados Unidos tienen una amplia gama de opciones, algunos de los cuales se enumeran a continuación;

Transacción de venta con arrendamiento posterior - Esto implica la compra de una finca existente donde el agricultor que anteriormente fue arrendado por el propietario anterior ha arrendado la tierra continúa trabajando en la finca y paga el alquiler al nuevo propietario. Esta transacción es menos riesgosa con menos rendimiento en efectivo porque el precio de compra inicial es más alto.

Comprar nueva tierra contrato de arrendamiento a un nuevo inquilino - Puede comprar tierras agrícolas o agrícolas existentes para obtener mayores rendimientos y luego arrendar la tierra a un nuevo inquilino. Esto requerirá trabajar para encontrar un inquilino confiable.

Conversión de tierras agrícolas - Si la tierra no se utiliza con fines agrícolas y luego se convierte en una granja, pastar, o finca urbana. Esta opción promete mayores rendimientos a un menor costo, pero se necesita mucho trabajo para convertir la tierra para uso agrícola.

Consejos para encontrar la tierra agrícola perfecta

Encontrar la tierra agrícola perfecta para la venta parece una tarea difícil.

Conozca el uso anterior de la tierra. - Quiere utilizar la tierra agrícola como granja, campo, viñedo, o huerto. El uso pasado de la tierra puede afectar si desea comprar una propiedad. Es posible que muchos nutrientes no queden para sus cultivos en la tierra que no se ha utilizado durante décadas. Un área que se utilizó para fines industriales, sin embargo, puede contener sustancias químicas tóxicas en la suciedad y el agua. Investigue el uso de la tierra en el pasado para evitar peligros y concentrarse en encontrar granjas con suelos saludables.

Verifique los nutrientes y la acidez del suelo:recuerde que el suelo tiene los nutrientes y ácidos adecuados para cultivar los cultivos preferidos antes de comprar tierras agrícolas.

Los nutrientes que debe conocer incluyen;

Observar el drenaje del suelo de la tierra de cultivo - La mayoría de los cultivos prefieren un suelo que se afloja rápidamente después de la lluvia. Un suelo bien drenado ayuda a proteger las plantas de enfermedades como la pudrición del tallo, raíz podrida, plaga, y moho. El agua estancada proporciona un caldo de cultivo para las plagas, incluidos los mosquitos, pulgones y escarabajos que se comen las hojas. Asegurarse, puede mejorar el drenaje de la granja agregando perlita, arena, fertilizante, mantillo, o vermiculita al suelo. De nuevo, la modificación del suelo requerirá tiempo y dinero. Si quiere empezar a cultivar de inmediato, compra una finca en venta que ya se drena rápidamente.

Analizar la topología de las tierras agrícolas. - En agricultura, La topología juega un papel importante en el éxito de la granja. La mayoría de los agricultores evitan las laderas empinadas, ya que el agua puede arrastrar los nutrientes esenciales debajo de las laderas. Si desea comprar un terreno en venta en una zona estéril, probablemente no haga mucha diferencia en la topología.

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Investigar el acceso a los recursos - La mayor parte de la agricultura se encuentra en zonas rurales. Es posible que no tenga acceso a recursos como el agua, electricidad, y gas natural, dependiendo de la ubicación seleccionada de la tierra agrícola. Algunas funciones pueden ayudarlo cuando se necesitan recursos. Una gran granja de estanques, por ejemplo, puede darle acceso a toda el agua que necesita para sus cultivos. Si no puede conectarse a la red eléctrica o al gas natural, sin embargo, tendrá dificultades para utilizar alguna maquinaria, controlando el flujo de aire a través de los túneles, y cultivo de cultivos en los invernaderos durante el invierno. Puede extender las líneas de agua y gas natural desde fuentes municipales hasta su granja en algunos casos. Aunque el proyecto puede costar mucho dinero.

Descubra si la infraestructura existente satisface sus necesidades:la tierra agrícola es más complicada que la tierra sana. Necesita infraestructura agrícola para ayudarlo a cultivar y vender la cosecha. Puede dividir los tipos importantes de infraestructura en 4 tipos;

Los edificios deben proporcionar un lugar seguro para almacenar su equipo y cultivos. Piense más allá de tener un buen almacén que proteja el césped de la lluvia. Podría necesitar encontrar edificios que sigan produciendo frescos. La infraestructura de riego puede variar desde sistemas de riego por goteo hasta sistemas aéreos que se ejecutan a lo largo de filas de cultivos que rocían los cultivos automáticamente. Antes de comprar una finca, asegúrese de que tenga un sistema de riego eficiente que proporcione la cantidad adecuada de agua a sus cultivos.

¿Por qué los extranjeros compran tierras agrícolas en Estados Unidos?

Estados Unidos está progresando actualmente. Las personas de todo el mundo pueden ver el mercado de valores en rápido crecimiento y el mercado inmobiliario en crecimiento y quieren aprovechar. Estados Unidos tiene un mercado inmobiliario estable con leyes de propiedad claras. Muchos países de todo el mundo no lo tienen.

Si a algunos extranjeros les ha ido bien en los negocios o en sus carreras, es posible que quieran diversificarse en un gran país como los EE. UU. o que quieran cierta estabilidad en su moneda manteniendo algunos activos en USD. Por supuesto, algunos grandes partidos y empresas extranjeras quieren comprar tierras en los Estados Unidos para expandir su trabajo o la agricultura en los Estados Unidos.

¿Se permite a los extranjeros comprar tierras estadounidenses?

Los Estados Unidos, a diferencia de otros países, no es necesario ser ciudadano para comprar un terreno. No existen restricciones sobre quién puede comprar tierras en los Estados Unidos.

Por ejemplo, la ley federal no le prohíbe comprar tierras, pero le impide comprar tierras a los siguientes;

Estas asociaciones suelen ser empresas u organizaciones que imponen determinadas reglas a una comunidad. Por ejemplo, Es posible que estas asociaciones no le permitan construir un edificio de cierta altura que dañe el atractivo del vecindario. Y estas asociaciones tienen mucho poder en términos de quién puede ser parte de la asociación.

Con una asociación, no se le puede discriminar por ser extranjero. El error que utilizan estas asociaciones es que habrá un propietario ausente extranjero. Si es un propietario ausente, la asociación no podrá imponerle reglas y regulaciones. Aunque, la asociación no está autorizada a operar ya que usted es un propietario ausente, lo que significa que pueden impedirle comprar tierras. Agradecidamente, este suele ser el caso cuando alguien compra una propiedad extranjera. Una casa, un condominio, o alguna otra estructura.

Proceso para que los extranjeros compren tierras en Estados Unidos

La mayoría de la gente compra tierras con efectivo, por eso comprar tierras en Estados Unidos es tan fácil. Es difícil recaudar fondos para comprar terrenos por las razones discutidas en publicaciones anteriores (tanto para ciudadanos estadounidenses como para extranjeros).

Si está comprando una casa, sin embargo, y necesitas asegurar una hipoteca, Habrá algunas formas más difíciles de saltar de los bancos para asegurar la ayuda financiera para los extranjeros. Al comprar tierras como extranjero, puede preguntar si el apoyo financiero del propietario está disponible. Depende del terrateniente decidir si quiere tratar con los extranjeros o no.

Si se encuentra en esta situación como comprador extranjero, Siempre es una buena idea concertar una llamada con el propietario y explicar su situación y tratar de establecer confianza y relación. La situación financiera del propietario se basa en la confianza mutua. La mayoría de los vendedores solo intentan asegurarse de que se les pague sin problemas. Se le puede recomendar que pague a principios de mes o que haga un pago inicial más alto o un pago mensual más alto para endulzar el trato para el vendedor y hacer que su oferta sea más atractiva.

Si puede pagar en efectivo y desea pasar por la compañía de títulos y el depósito en garantía, no debería tener ningún problema. El vendedor sabrá que la compañía de títulos de propiedad ha liquidado los fondos antes de cerrar el trato. por lo que ambas partes están a salvo aquí.

Requisitos para los extranjeros que compran tierras en Estados Unidos

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Tierra agrícola (fuente de la foto:pixabay)

De acuerdo con la ley, toda persona propietaria de la tierra tiene que pagar el impuesto a la propiedad. El condado puede gravarlos anualmente o trimestralmente y usted debe poder recibir estados de cuenta en su país de origen. Si por alguna razón no puede recibir extractos por correo o si su servicio de correo no es confiable, siempre puede llamar al tesorero del condado, pregunte qué impuestos se adeudan, y paga por teléfono. Si no paga los impuestos a la propiedad, multas e interés, eventualmente puede perder su tierra por completo.

¿Cómo obtienen el título los extranjeros que compran tierras en los Estados Unidos?

Si pasa por la compañía de títulos, la compañía de títulos registrará una nueva escritura con sus datos en el condado y le proporcionará una copia. Si trata directamente con el vendedor, una vez que hayan recibido el pago final por la tierra, registrarán la escritura a su nombre en el condado y le proporcionarán una copia. Y, se le puede publicar, enviado por correo electrónico a usted, o ambos.

¿Por qué invertir en tierras agrícolas?

La razón principal por la que más inversores recurren a Farmland como una oportunidad de inversión es que tiene una larga historia de generar rendimientos sólidos. Ese retorno viene en dos formas;

Durante los últimos 50 años, el valor de la tierra agrícola estadounidense ha aumentado en aproximadamente un 6,1% por año, una disminución de sólo cinco años. El aumento de los rendimientos de los alquileres en efectivo y los rendimientos de los inversores han sido aún más impresionantes. Según el USDA, desde 1991, las tierras agrícolas han producido un rendimiento positivo cada año, con un promedio de 11,5% anual. Para mantener este regreso en perspectiva, ha superado a todas las clases de activos excepto al índice Dow Jones REIT durante este período de tiempo.

Además del potencial de retorno total promedio en la propiedad agrícola, ofrece a los inversores varios otros beneficios;

Menos volatilidad - El rendimiento de las tierras agrícolas ha sido históricamente menos volátil que otras clases de activos, incluidos los bonos del Tesoro de EE. UU. a 10 años, e índice Dow Jones REIT.

Menor correlación - Los rendimientos de las tierras agrícolas no suelen ir en la dirección del mercado de valores. A través de los años, Farmland ha tenido un rendimiento positivo en un año.

Cobertura inflacionaria - La tierra de cultivo es un activo real que produce productos básicos como maíz y cereales. Por lo tanto, aprovecha la inflación ya que no solo aumentará los precios de la zona, sino que también aumentará los ingresos de los cultivos. Debido a esto, algunas personas llaman a la tierra agrícola una inversión como el oro con producción.

¿Qué deben hacer los extranjeros al comprar tierras agrícolas?

La compra de un terreno suele ser un proceso sencillo. Necesitas tener las finanzas disponibles, y si planea comprar una casa, necesitará obtener el financiamiento adecuado de la compañía hipotecaria. Muchos extranjeros que compran con efectivo no tienen que lidiar con las estrictas reglas que los bancos obligan a hacer a los extranjeros.

En lugar de, solo necesita proporcionar su información básica;

También debe recordar que está sujeto a la ley de los Estados Unidos para pagar impuestos sobre la propiedad. Estos impuestos deben pagarse, y debe poder recibir sus devoluciones en su país de origen. Si no se paga el impuesto a la propiedad, o tendrás que pagar una multa, o puede perder la casa / terreno por completo. Se requerirá a los compradores que busquen una hipoteca;

El prestamista deberá comprender de dónde proviene su dinero y hará una evaluación exhaustiva antes de otorgar el préstamo. Es importante que, si estas comprando una casa, tienes toda esta información disponible.

Los compradores que puedan pagar en efectivo no tendrán que pasar por una revisión tan rigurosa de sus finanzas. Es por eso que comprar tierras es especialmente popular en los Estados Unidos. Dependiendo de tu nacionalidad necesitas lo siguiente;

Debe poder proporcionar su pasaporte. Es mejor trabajar con un abogado que tenga experiencia en ayudar a compradores extranjeros a comprar tierras agrícolas en los Estados Unidos.


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