Encontrar un sitio de granja
Los derechos de zonificación existen para ayudar a las ciudades a gestionar su densidad de población, industria, y espacio publico. Desafortunadamente para los agricultores urbanos, muchas de estas regulaciones no tienen en cuenta el movimiento de la agricultura de interior y las demandas únicas de administrar una granja dentro de los límites de la ciudad.
Las prácticas de zonificación pueden hacer que comenzar una granja en un área urbana sea confuso. Para ayudar a cortar esa confusión hemos elaborado un artículo para explicar la zonificación de granjas urbanas y de interior. Exploraremos los conceptos básicos de la zonificación, algunos desafíos comunes de zonificación de granjas, y enumere los recursos para aquellos que estén considerando una operación en crecimiento.
¿Qué es la zonificación?
La zonificación es el proceso de dividir la tierra en "zonas" separadas para diferentes usos. Las leyes de zonificación de la ciudad y el estado buscan garantizar que la tierra se utilice en todo su potencial, sin complicar otros negocios establecidos, hogares y zonas agrícolas.
Prácticamente, esto significa evitar que se construyan plantas químicas cerca de las escuelas, proteger los parques urbanos y la vegetación, y garantizar que la propiedad privada no se derrame en espacios compartidos como carreteras o vías fluviales. Esta división se logra marcando parcelas específicas de tierra como utilizables para uno o dos propósitos (por ejemplo, agrícola, industrial, o residencial).
La mayoría de las ciudades de EE. UU. Están divididas en zonas
Los Estados Unidos, excepto muchas de las ciudades coloniales más antiguas de las costas, ha sido fuertemente zonificado. Mientras los colonos avanzaban hacia el oeste y establecían ciudades, los administradores tuvieron la oportunidad de implementar una zonificación y planificación urbana más estrictas de lo que era posible con muchas ciudades en crecimiento natural.
En 1926, el caso de la Corte Suprema de los Estados Unidos Pueblo de Euclid contra Amber Realty Co. estableció el derecho de los administradores de la ciudad a hacer cumplir las leyes de zonificación para el bien público y como una forma de control de molestias. Amber Realty era una gran empresa industrial que buscaba desarrollar terrenos cerca del suburbio de Euclid. La Corte Suprema dictaminó que la ciudad de Euclid estaba en su derecho de evitar que Amber Realty desarrollara la tierra. que conduce a la base de las leyes de zonificación actuales en los EE. UU.
Hoy dia, El ejemplo más obvio de planificación urbana y zonificación que influyen en las ciudades estadounidenses son los ejemplos de Chicago y Denver de fuertes, planes urbanos centralizados que conducen a una infraestructura y un sistema de calles basados en la red. Si bien algunos residentes y turistas critican este tipo de ciudades planificadas por su naturaleza formulativa y falta de carácter, Sin duda, son mejores en términos de flujo de tráfico e infraestructura que las ciudades más tradicionales cultivadas orgánicamente.
Cada zona tiene usos específicos
La zonificación generalmente designa un área o vecindario para uno o dos usos generales y más específicos. Por ejemplo, la sede de Upstart University se divide en zonas de fabricación limitada, permitir que cualquier empresa o personas que posean tierras dentro del área practiquen varios tipos diferentes de industria. Aquí están algunos ejemplos:
- Oficinas administrativas o personales
- Jardines comunitarios
- Casas de Empeño
- Lavados de coches
- Usos industriales ligeros
- Talleres de máquinas y soldadura
Laramie, hogar de Bright Agrotech, es una ciudad basada en cuadrículas.
Aunque no se enumera explícitamente en el documento de planificación, La granja de investigación y desarrollo de Bright Agrotech está permitida dentro de esta zona de fabricación limitada.
Los tipos de zonas más comunes son residenciales, agricultura industrial, comercial, y desarrollo en el campo. Estas amplias categorías siguen siendo diferentes para cada ciudad en términos de requisitos y prohibiciones, pero todos son conceptualmente útiles para comprender su punto de partida.
Zonificación y otros desafíos regulatorios para los cultivadores de interior
Cada ciudad tiene una zonificación única que determinará la ubicación potencial de las instalaciones. Agradecidamente, la mayoría de los pueblos y ciudades tienen información de zonificación de fácil acceso en su sitio web o en las oficinas del ayuntamiento. Estas guías están diseñadas para informar a los ciudadanos y propietarios de empresas sobre la zonificación de la manera más sencilla posible.
El problema más probable para un agricultor de interior es que la regulación de zonificación de una ciudad podría no haberse actualizado durante décadas. Incluso si es actual, puede que no anticipe las granjas urbanas o de interior. La mayoría de las ciudades permiten o incluso exigen jardines comunitarios o espacios verdes, pero carecen de la regulación que permita prosperar a los productores urbanos.
Por ejemplo, en Atlanta, GEORGIA, (Atlanta, Georgia., Código de Ordenanzas §16-03.004) los jardines (y por lo tanto los jardines interiores o granjas) están permitidos dentro de las áreas de zonificación residencial, pero clubes de jardinería o jardines con un elemento de tránsito peatonal (y por lo tanto una granja comercial interior) requieren un permiso especial.
Lo primero que debe hacer un agricultor que compra una propiedad es consultar las regulaciones de zonificación existentes para una ciudad. Comuníquese con la administración local de su ciudad y programe una reunión con el organismo regulador a cargo de la zonificación para asegurarse de que ningún problema burocrático se interponga en el camino de una excelente ubicación. 
La prohibición de ventas es un problema potencial al comenzar una granja en una zona residencial / no comercial. Si bien es posible que las reglas de zonificación de la ciudad no prohíban el cultivo de cultivos, construyendo un invernadero, o incluso vendiendo cosechas a restaurantes o tiendas de abarrotes, pueden impedir las ventas in situ. Esto significa que cualquier cliente que visite su granja tendrá prohibido comprar cualquier producto. Muchas ciudades permiten una exención especial mediante un permiso para casos especiales.
La regulación de molestias / seguridad es un problema menor para la mayoría de las granjas, pero asegúrese de que si su finca está en una zona residencial / no comercial, no causará molestias a los vecinos. La molestia puede tomar muchas formas:ruido fuerte o luz de las luces de crecimiento, uso inseguro de pesticidas, o tráfico pesado de clientes. Estas posibles molestias pueden llevar a que una granja establecida sea expulsada de su ubicación.
Aprenda de la experiencia de otros Upstart Farmers
A pesar de los desafíos potenciales que los agricultores urbanos y de interior podrían enfrentar con la zonificación, hemos visto que, en general, las comunidades locales están muy contentas de trabajar con nuevas granjas. 
Por ejemplo, Farmer Chad con Roka Farm en Indiana comenzó este año a construir una granja en un edificio que solía ser una tienda de comestibles. La zona de la ciudad donde estaba ubicado el edificio se dividió en zonas C5, una presentación comercial. "No fue en el ámbito industrial, ”Dice Chad. La zona no contaba con una granja hidropónica, así que antes de comprar la propiedad, Chad tuvo que presentar una solicitud de “variación de uso”.
Este proceso no cambia la zona real, pero le da a Roka una excepción a la regla basada en la situación específica. Al notificar a la comunidad circundante (en este caso, todas las empresas en un radio de 1 milla, y todos los hogares dentro de un radio de 1.2 millas) y dedicar tiempo a reuniones públicas, Chad pudo establecer transparencia con otros residentes. En su caso, la comunidad aceptaba y era positiva con respecto a la finca. Las preguntas de la comunidad involucraban los cultivos que se estaban cultivando y si el proceso de la granja incluiría ruidos fuertes u olores fuertes. En breve, querían saber si perturbaría su negocio o afectaría negativamente al vecindario.
Este proceso suele ser una opción viable para los agricultores que buscan propiedades en una zona que no es específicamente para la agricultura. El proceso de Chad tomó sesenta días y alrededor de $ 2500. Los costos incluyeron notificar a la comunidad con correo y señalización, y tarifas de presentación. Tuvo que enviar aplicaciones y mapas del sitio. El papeleo tomó algunas semanas (esto podría demorar más dependiendo de sus habilidades), luego hubo un proceso de 45 días para la presentación.
Si alguien en la comunidad se hubiera opuesto a la finca, hubieran tenido la oportunidad de presentar sus inquietudes en el foro abierto. Chad habría tenido la oportunidad de refutar, entonces las dos partes habrían llegado a un acuerdo. Si todavía hubiera disensión, el foro se habría ampliado. Si todavía no hay resolución, la decisión final pasa a una junta de cinco miembros. En el caso de Chad, la decisión fue unánime. "Le expliqué la combinación de productos y algunas de las otras cosas que estaba planeando, y se volvió muy positivo muy rápidamente ... obtuve una aprobación completa de cinco de cinco ".
Otro agricultor abordó la zonificación cuando prohibió las ventas en su finca. Mitch Hagney de Local Sprout explica su experiencia con la zonificación en Texas:
"Ciertos lugares no le permiten vender en el sitio, algunos lo animan, y algunos no quieren que mueva su producto de un lugar a otro. Todo eso cambia de un lugar a otro o de la ciudad o municipio en el que te encuentras. En San Antonio, como muchas otras ciudades ... había una zona gris legal total en la que se le permitía cultivar. E incluso si fuera legal hacer agricultura urbana como empresa comercial, y ciertamente dónde se le permitió vender ".
Mitch Hagney de LocalSprout es un agricultor advenedizo que trabaja en San Antonio, Texas.
Pero afortunadamente el código de ciudad se puede cambiar. Mitch explica cómo él y sus compañeros agricultores se coordinaron para cambiar las reglas:"Entonces, cuando yo y un grupo de otros agricultores urbanos de la comunidad estábamos analizando esas leyes, nos dimos cuenta de que el código de la ciudad debía actualizarse y debía actualizarse en la dirección que queríamos.
“En otras ciudades donde los agricultores no han sido proactivos en términos de cambios de política ... a menudo hay un cambio de política retroactivo que es perjudicial. Entonces, el olor a compost no irá bien, o los vecinos no quieren actividad comercial en la zona residencial. Cuando hay una política retroactiva, por lo general, no es lo mejor para los agricultores ".
Para obtener más información sobre la experiencia de Mitch, Consulte nuestro artículo sobre la ubicación de su granja.
No se deje intimidar por la zonificación
La zonificación puede ser intimidante, pero recuerda:ciudades, pueblos ¡y los municipios quieren cumplimiento! Con un poco de tarea y algunas charlas amistosas con su gobierno local, estará en camino de garantizar el cumplimiento de la zonificación para su nueva granja.
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