El problema (enviado por correo electrónico de K.B.)
Somos dueños de 1, 500 acres y alquilar otros 3, 000 acres. También tenemos ingresos por camiones, excavando e instalaciones ganaderas. Nos sentimos bendecidos de que dos de nuestros hijos hayan vuelto a la agricultura y nuestra única hija esté casada con un granjero del otro lado de la ciudad. Nuestro cuarto hijo es dentista. Queremos que la granja permanezca unida. En general, los cuatro niños se llevan bien. En la granja, la mayoría de los días nuestros hijos se llevan bien pero no siempre. Ambos ya tienen hijos que aman la agricultura. Sentimos que realmente debemos pensar en varias generaciones por delante. ¿Tienes alguna idea?
La solución
Es prudente mirar hacia adelante a varias generaciones, K.B .:
1. Es probable que su hijo, que es dentista, tenga un gran ingreso, pero no le reproches eso. Podría ser un dueño silencioso en la granja, pero eso generalmente no termina bien a largo plazo. Una sugerencia sería una compensación de efectivo, probablemente de otros activos o ingresos de seguros de vida.
2. A su hija, que está casada con un granjero, probablemente le encantaría tener tierras de cultivo, pero hay un límite de tierra para todos. Ella podría obtener un porcentaje de una LLC de tierras, pero eso también se convertirá en un desafío. Como resultado, de nuevo, probablemente sería mejor para ella obtener dinero en efectivo, que podría usar para agregar tierras a ella y a la operación de su esposo.
3. Ahora llegamos al elefante en la habitación con sus dos hijos cultivando juntos. Rara vez dos personas se llevan perfectamente. Tienes unas cuantas opciones. Una opción es una entidad de tierras que mantiene la tierra unida y luego incluye opciones de alquiler y compra para las generaciones futuras. Por ahora, no tendría que preocuparse por dividir parcelas o tratar de ser justo con la calidad del suelo, loseta, regantes, acres cultivables, etc. Evitaría problemas a los que otra persona podría tener que enfrentarse más adelante. A algunos les encanta la idea de una entidad terrestre, mientras que otros ven esto como una patada de problemas en el futuro. Agregar generaciones y primos a menudo solo aumenta los desafíos.
La segunda opción:identificar las parcelas que le dan a cada hijo agricultor algunas parcelas de tierra individuales, luego pueden optar por continuar cultivando juntos o por separado. El desafío de dividir la tierra es tratar de ser justo con valores o acres similares, a menudo comenzando con la granja de origen. El beneficio de dividir la granja entre dos herederos agrícolas es que pueden decidir cómo hacer las cosas para sus propias familias en el futuro. Tenga en cuenta que su plan puede ser una combinación de dividir un terreno más una entidad de terreno. La tierra y la maquinaria / corporación no pueden dividirse de la misma manera.
La recomendación de dividir las tierras agrícolas a menudo va en contra de mi principio. Me gusta mucho que las granjas se mantengan juntas. Sin embargo, a veces solo tenemos que ser honestos y reconocer que dividir algunos activos puede ser mejor para los herederos. Cultivar juntos puede ser lo más económico, pero tendrían la tierra en una posición en la que podrían tomar decisiones de forma independiente.
En una nota separada, debería tener una conversación sobre la tierra alquilada. Sí, Sé que esto no está bajo tu control pero esto también puede volverse un poco extraño ya que los hermanos potencialmente comienzan a competir por un terreno alquilado.
Las personas pueden apegarse emocionalmente a mantener todo junto, pero cuando tienes varios herederos agrícolas, el mejor enfoque podría ser dividir algunos de los activos.
Myron Friesen es copropietario de Farm Financial Strategies en Osage, Iowa. Durante los últimos 21 años, Ha trabajado exclusivamente con familias agrícolas en todo el Medio Oeste para desarrollar estrategias de transición agrícola. Friesen creció en un lago de montaña, Minnesota, granja. Posee y opera un 1, Finca agrícola y ganadera de 70 acres con su esposa y cuatro hijos. farmestate.com
