Problema:
Mi esposo y yo tenemos 76 años, granja con nuestro hijo, poseer 840 acres libres de deudas, y acabo de hacer algo que prometimos que no haríamos. Nos endeudamos para comprar otros 160 acres junto a nosotros. ¡Pensé que habíamos terminado! Nuestro hijo quiso comprarlo, pero su balance estaba al máximo. Hicimos nuestro plan agrícola hace ocho años. Nuestras voluntades dan nuestra tierra a nuestro hijo agricultor. Sucesivamente, nos paga una póliza de seguro que va a nuestros dos herederos fuera de la granja. Basamos el monto del seguro en $ 7, 000 por acre, que parecía alto en ese entonces! Todos estuvieron de acuerdo en la reunión familiar en que tener un "cubo agrícola" y un "cubo no agrícola" tenía sentido. Todavía lo hacemos. El problema:pagamos $ 10, 000 un acre para la nueva granja. Ahora nuestro hijo fuera de la granja piensa que deberíamos rehacer todo el plan en base a los valores actuales. Nuestra hija está tranquila pero nuestro hijo agricultor está estresado porque la línea de meta podría moverse. Me temo que esta nueva compra (y deuda) podría descarrilar nuestras estrategias de sucesión agrícola. ¿Cómo podemos encajar mejor nuestra nueva tierra en nuestro antiguo plan?
Solución:
Los agricultores a menudo dicen que no tienen hambre de tierra cara. Sus estómagos están llenos. Luego, un vecino presenta una deliciosa bandeja de postre de la tierra que anhelaban durante 30 años. El plato del heredero agrícola no puede soportarlo, por lo que básicamente depende de los padres. OK, ¡tal vez solo un bocado más!
Actualiza tus estrategias, pero eso no significa descartar su plan original. Tenías un acuerdo en principio. Cambiándolo ahora solo porque un niño quiere más, podría poner en peligro la confianza en todas las decisiones futuras. A menos que todas las partes acuerden un cambio, entonces un trato es un trato. La tierra siempre sube o baja. Si la tierra subiera a $ 5, 000 por acre, ¿Su hijo fuera de la granja insistiría en menos efectivo?
Si su testamento simplemente establece que "todas las tierras agrícolas" van a su hijo agricultor, entonces su nueva granja ya está incluida. Solo necesita conciliar cuánto valor adicional cree que se necesita para el grupo de herederos fuera de la granja. Si su testamento enumera descripciones legales específicas para cada granja, luego debe actualizarse para reflejar la nueva escritura, también.
¿Se contuvo la deuda con la nueva finca? ¿O estaban garantizadas otras granjas? ¿Dirá su testamento que la deuda pasa al beneficiario de la tierra? ¿O se paga primero con el patrimonio residual? Ambos podrían tener un impacto significativo en el valor de cada niño. Comprenda cómo se asigna su deuda al igualar sus cubos.
Concentre las posibles actualizaciones solo en la nueva granja. Si continúa con depósitos separados, luego determine el valor (neto de la deuda) que desea compensar por los herederos fuera de la finca. Ejecute los números para determinar la brecha financiera. Luego, diseñe una estrategia para llenar ese vacío. Esto podría incluir efectivo residual en el patrimonio, otros activos no agrícolas, una segunda póliza de seguro de vida, o exigir al heredero agrícola que financie la diferencia antes de la distribución de la tierra.
Otra opción sería dividir el nuevo terreno en partes iguales entre los tres , sujeto a una opción de compra. La opción podría ser por un porcentaje del valor de tasación con un precio que no debe exceder. Eso le da a su hijo agricultor un límite superior fijo que debe planificar, al mismo tiempo que proporciona equidad a los herederos fuera de la explotación en función de su método de valoración. Solo asegúrese de que los pagos del préstamo fluyan en efectivo si tuviera que financiarlo. Realmente, es inteligente aplicar un lenguaje similar para cualquier terreno futuro en su propiedad, así como. Nunca sabes, ¡Quizás algún día aparezca otro vecino con un poco más de postre!
