La agricultura ha sufrido cuatro años de precios más bajos de los productos básicos y una reducción de la rentabilidad en el sector agrícola. Entonces, ¿por qué los precios de la tierra no reflejan esto?
La respuesta corta:se debe a que los agricultores y los inversores siguen comprando tierras.
Los operadores agrícolas siguen siendo los principales compradores en las subastas de tierras, dice Brad Hayes, tasador principal de Peoples Company, Clive, Iowa. Además, Hay numerosos inversores e individuos con fondos de intercambio 1031 que son participantes activos en subastas de tierras, el explica.
Hayes y su equipo en Peoples se centran en las valoraciones de bienes raíces agrícolas en todo el Medio Oeste. Supervisan los precios de venta de la tierra semanalmente, así como el número de granjas que están a la venta públicamente en Iowa en un momento dado. De esos, extraen granjas que se han vendido y tienen un 85% de acres cultivables o más.
"Este conjunto de datos nos permite centrarnos en las tendencias del valor de la tierra para cultivos altamente cultivables, granjas de producción de cultivos en hileras, ”Dice Hayes. "Según este conjunto de datos, parece que los valores de la tierra tocaron fondo en el primer trimestre de 2016 y han experimentado una tendencia ascendente hasta 2017 ”.
Compare la tierra con las inversiones
Una forma de examinar el mercado actual de tierras agrícolas es compararlo con oportunidades de inversión alternativas, dice Bruce Sherrick, economista agrícola de la Universidad de Illinois.
El gráfico anterior muestra las tasas máximas implícitas para las tierras agrícolas en Illinois, Indiana, e Iowa junto con el rendimiento de los bonos del Tesoro con vencimiento constante a 10 años. A medida que la tasa de capitalización disminuye, paga más por dólar por ingresos futuros.
Una mirada atras
El único período de la historia en el que parece haber una desviación sustancial en esa relación se produce en los años previos a la crisis agrícola de los años ochenta.
Los valores de la tierra estaban sustancialmente por encima de sus valores fundamentales a principios de la década de 1980, dice Sherrick.
"También es interesante observar que cerca del final del período mostrado, Los valores de las tierras agrícolas eran en realidad ligeramente conservadores en relación con el valor capitalizado de las rentas recientes, " él dice.
Los precios de la tierra pronto tendrán sentido
Parece que el mercado de la tierra refleja una expectativa de ingresos a largo plazo ligeramente más altos, o tasas de capitalización moderadas continuas, dice Sherrick. Esto podría llevar a que los precios reales de la tierra se recuperen un poco. "En cualquier caso, los mercados de tierras todavía tienen sentido, " él dice.
En Iowa, el inventario de terrenos altamente cultivables disponibles para la compra es históricamente bajo, y los valores de la tierra para las granjas de cultivos en hileras cultivables han tendido al alza desde 2016 hasta 2017, dice Hayes. "Esperamos ver si el mercado de la tierra fluctúa y cómo fluctúa en 2018".
Ventas de tierras notables
Condado de Guthrie, Iowa: $ 14, 100 por acre el 22/09/17 (208 acres)
Condado de Wabash, Indiana: $ 10, 750 por acre el 16/10/17 (60 acres)
Condado de Auglaize, Ohio: $ 8, 203 por acre el 28/9/17 (418 acres)
Condado de McClain, Oklahoma: $ 6, 100 por acre el 21/6/17 (128 acres)
Adams, Washington, y condados de Weld, Colorado: $ 1, 161 por acre el 19/10/17 (735 acres)
