El interés en comprar tierras agrícolas ha aumentado desde que una desaceleración inducida por una pandemia de coronavirus cubrió el mercado de tierras la primavera pasada. Los agricultores se sienten más seguros financieramente a medida que los altos precios de las materias primas se sumaron a los grandes pagos del gobierno en 2020. Esto está impulsando a los agricultores a ofertar más agresivamente por tierras adicionales de lo que ha sido el caso durante los últimos seis años.
“Los precios de venta de las tierras de cultivo han aumentado entre un 5 y un 15 por ciento en los últimos seis meses y la mayor parte del aumento se produjo desde el primer día del año, "Dijo Randy Dickhut, vicepresidente senior de operaciones inmobiliarias en Farmers National Company, en un comunicado de prensa distribuido por la empresa. "Las ofertas competitivas entre compradores interesados realmente están impulsando los precios de la tierra en este momento".
Inversores individuales, ambos por primera vez, y compradores experimentados, están entrando en el mercado de la tierra en busca de una caja fuerte, Inversión inmobiliaria a largo plazo en un entorno de tipos de interés bajos. Los compradores inversionistas rara vez superan a los compradores agricultores por una buena granja, a menos que tengan 1031 fondos de intercambio con impuestos diferidos para gastar en un período corto de tiempo.
El aumento de los precios de la tierra agrícola se está produciendo en la mayoría de las zonas del cinturón de cereales y en la mayoría de los tipos de tierra.
“En las subastas de Farmers National Company, estamos viendo que las ofertas competitivas empujan los precios de las buenas tierras de cultivo a niveles que se acercan a los valores de 2014, —Dijo Dickhut. "Las granjas de calidad media a inferior están experimentando precios de venta más altos, también, mientras que los aumentos de pastizales son más modestos ".
En la actualidad, la demanda de buenas tierras agrícolas está superando la oferta de granjas para la venta. Durante los últimos años, el número de fincas a la venta ha sido menor, pero sigue habiendo suficiente demanda en el mercado de tierras de cultivo para equilibrar la menor oferta, lo que resulta en precios estables de la tierra. La fuerte demanda de tierras agrícolas es uno de los principales factores que empujan los precios al alza.
Los valores más altos de la tierra traerán más vendedores al mercado como fincas, fideicomisos Los herederos recientes y los grupos familiares decidirán vender la finca o el rancho y capturar los precios más altos. También, La incertidumbre en torno a las políticas fiscales futuras provocará una venta más temprano que tarde para algunos.
Los propietarios de tierras que están pensando en vender su finca ahora están considerando tanto los mayores ingresos que obtendrían de la venta como las posibles obligaciones tributarias que podrían adeudar.
El mercado de la tierra equilibrará la mayor demanda de buenas tierras de cultivo con lo que podría ser una oferta cada vez mayor de granjas para la venta.
“Nuestros agentes están recibiendo un mayor número de llamadas de propietarios que quieren vender por las razones antes mencionadas. Nuestra cartera de actividades de ventas para el verano y el otoño se está llenando ". Dijo Dickhut.
La actividad de venta de tierras de Farmers National Company ha sido dinámica. El volumen de tierras vendidas en dólares aumentó un 60 por ciento con respecto al año pasado y un 67 por ciento más que el promedio de los últimos tres años. La cantidad de acres vendidos en este período de tiempo aumentó un 64 por ciento con respecto al año pasado.
En un mercado de tierras en alza, se vuelve más difícil predecir a qué se venderá realmente una granja en un día determinado, especialmente cuando hay demanda tanto de los agricultores como de los inversores, Dijo Dickhut.
“La mejor manera de vender tierras de cultivo en el mercado actual es llevarlas a subasta o alguna forma de licitación competitiva que reúna a los compradores potenciales y les permita impulsar el precio, " él dijo.
